Лучшие застройщики Дубая — рейтинг 2026
Это не «топ-10 воды»: мы делим застройщиков Дубая по тому, в чём каждый действительно силён — надёжность, качество, скорость, рассрочки и цена входа. На основе данных DLD и наших собственных сделок.
Единственного «лучшего застройщика Дубая» не существует — всё зависит от вашей цели. По данным DLD за 2025 год Emaar — №1 по сумме продаж, а Binghatti — лидер по числу сделок. По реестру за январь–август 2026 картина другая: по числу сделок лидирует Azizi (13 195), по сумме — DAMAC (AED 16,8 млрд) — см. рейтинг ниже. За надёжностью и масштабом идите к Emaar или Nakheel; за качеством строительства — к Sobha или Ellington; за скоростью и удобными рассрочками — к Binghatti или Danube (1% в месяц); за масштабом комьюнити — к DAMAC; за минимальной ценой входа — к Azizi и Danube.
Крупнейшие застройщики Дубая по числу сделок
Крупнейший застройщик Дубая по числу зарегистрированных сделок — Azizi Developments: 13 195 сделок за январь–август 2026, это 13,8% всех зарегистрированных продаж жилья в городе. Но по деньгам лидер другой — DAMAC Properties с AED 16,8 млрд, а по цене квадратного фута третий — Omniyat с AED 5 995. Это три разных ответа на три разных вопроса, и ни один из них не «лучший».
«Лучший» — не измеряемая величина
Любой список «лучших застройщиков Дубая» — это чьё-то мнение, часто оплаченное. Измеримых величин ровно четыре, и лидер по каждой свой:
- По числу сделок — Azizi Developments, 13 195. Массовый сегмент, медиана 670 000 AED: берут объёмом и доступной ценой входа.
- По сумме сделок — DAMAC Properties, AED 16,8 млрд при 7 051 сделках. Дороже за лот, поэтому денег больше при меньшем числе продаж.
- По медианной цене лота — Omniyat, AED 25 092 278. Ультра-прайм: 323 сделок дали AED 8,2 млрд.
- По цене за квадратный фут — Omniyat, AED 5 995 против 1 720 по городу, то есть в 3,5 раза дороже метра.
Что из этого важно вам, зависит от задачи. Объём говорит о ликвидности вторички: чем больше сделок у застройщика, тем проще потом выйти. Медиана и цена метра говорят о сегменте. А доля офф-плана в последней колонке — о риске: у застройщика с 100% офф-плана готового фонда на рынке просто нет, и проверить качество сдачи по его же домам невозможно.
| # | Застройщик | Сделок | Доля рынка | Млрд AED | Медиана, AED | AED/фут² | Офф-план |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Azizi Developments | 13 195 | 13,8% | 11,4 | 670 000 | 1 715 | 92% |
| 2 | DAMAC Properties | 7 051 | 7,4% | 16,8 | 2 612 700 | 1 821 | 92% |
| 3 | Binghatti Developers | 6 810 | 7,1% | 10,7 | 1 189 999 | 1 926 | 87% |
| 4 | Imtiaz Developments | 2 726 | 2,8% | 4,2 | 1 228 191 | 1 787 | 97% |
| 5 | Danube Properties | 2 334 | 2,4% | 4,5 | 1 599 190 | 2 420 | 90% |
| 6 | Samana Developers | 2 258 | 2,4% | 2,5 | 980 911 | 1 585 | 98% |
| 7 | Emaar Properties | 2 164 | 2,3% | 5,7 | 2 300 000 | 2 066 | 97% |
| 8 | Sobha Realty | 2 060 | 2,2% | 5,6 | 2 079 244 | 2 619 | 76% |
| 9 | Ellington Properties | 1 681 | 1,8% | 5,0 | 2 250 000 | 2 506 | 98% |
| 10 | Beyond | 1 513 | 1,6% | 7,1 | 3 001 740 | 3 114 | 100% |
| 11 | Vision Developments | 821 | 0,9% | 0,9 | 1 083 600 | 1 318 | 94% |
| 12 | Meraas | 806 | 0,8% | 4,3 | 4 599 949 | 3 205 | 67% |
| 13 | HRE Development | 581 | 0,6% | 0,9 | 1 367 287 | 1 656 | 100% |
| 14 | Iman Developers | 568 | 0,6% | 0,8 | 1 296 158 | 1 680 | 99% |
| 15 | Nshama | 533 | 0,6% | 1,8 | 3 800 000 | 1 317 | 54% |
| 16 | Peace Homes Development | 471 | 0,5% | 0,5 | 794 671 | 1 510 | 100% |
| 17 | Select Group | 468 | 0,5% | 1,5 | 1 886 500 | 2 605 | 31% |
| 18 | Aldar | 454 | 0,5% | 1,1 | 2 436 641 | 1 611 | 100% |
| 19 | Wadan Developments | 423 | 0,4% | 0,4 | 990 750 | 1 387 | 100% |
| 20 | Deyaar | 351 | 0,4% | 0,4 | 1 100 000 | 1 356 | 60% |
| 21 | Omniyat | 323 | 0,3% | 8,2 | 25 092 278 | 5 995 | 89% |
| 22 | Zoya Developments | 286 | 0,3% | 0,2 | 696 980 | 1 512 | 100% |
| 23 | Prestige One Developments | 196 | 0,2% | 0,3 | 1 503 660 | 1 590 | 83% |
| 24 | ADE Properties | 163 | 0,2% | 0,2 | 734 000 | 1 597 | 96% |
| 25 | wasl properties | 148 | 0,2% | 0,2 | 1 090 000 | 1 435 | 83% |
| 26 | Majid Al Futtaim | 20 | 0,0% | 0,3 | 17 200 000 | 2 082 | 0% |
Метод и покрытие — честно. Считаны сделки группы Sales с назначением Residential, зарегистрированные Земельным департаментом Дубая с 1 января по 31 августа 2026, дедуп по номеру сделки. Проекты сопоставлены с застройщиками строго по паттернам с границами слов: подстрочное совпадение врёт (например «una» ловит чужую LUNAYA). Итого 48 404 сделок на AED 95,7 млрд — это около 51% всех 95 651 зарегистрированных продаж жилья в городе. Это НЕ «топ-26 всего рынка», а рейтинг тех 26 застройщиков, чьи проекты мы смогли сопоставить с реестром; остальная половина рынка — это сотни компаний меньшего размера и проекты, которые наш матчинг не разобрал. В самом реестре застройщиков DLD, который мы выгрузили, 177 записей.
Восемь застройщиков — по тому, что каждый умеет лучше всех
Мега-девелоперы: надёжность прежде всего
Государственный бэкграунд, публичная отчётность и самая ликвидная вторичка. Если приоритет — сохранение капитала и лёгкий выход, начинайте отсюда.
Emaar Properties
№1 в Дубае по сумме продаж (DLD 2025). Публичная компания на бирже DFM с госучастием; строит с 1997 года — Downtown и Burj Khalifa, Dubai Hills, Creek Harbour. Самая глубокая ликвидность на вторичке — премию за бренд вы платите именно за лёгкий выход. 10 из 55 проектов в нашем каталоге — Emaar.
Nakheel
Государственный мастер-девелопер, буквально нарисовавший береговую линию Дубая: Palm Jumeirah, Palm Jebel Ali, Dubai Islands и The World. Его земельный банк на первой линии вне конкуренции — новую «пальму» больше не запустит никто. Квартиры от ~AED 2,2 млн на Dubai Islands; пляжные виллы Palm Jebel Ali от ~AED 18 млн.
Люкс и качество строительства: мастера
Когда отделка и архитектура важнее минимальной цены за кв. фут. В этой же лиге — Omniyat (Vela, Dorchester Collection) и Select Group (Peninsula): ультра-премиальные имена, чьи проекты есть в нашем каталоге.
Sobha Realty
Эталон качества в Дубае: Sobha сама проектирует, ведёт инжиниринг и строит — без подрядчиков «на стороне», поэтому её отделка считается одной из лучших в городе. Флагманские Sobha Hartland и Hartland II стоят у лагуны Ras Al Khor рядом с Downtown. Конечные покупатели готовы за это доплачивать, и спрос стабильно высокий.
Ellington Properties
Бутик-застройщик с дизайнерским почерком и отмеченными наградами интерьерами в JVC, Downtown, Dubai Marina и на Palm Jumeirah. Объёмы меньше, чем у гигантов, зато выше «плотность дизайна» в каждом доме — любимец конечных покупателей и арендодателей, ценящих интерьер. Вход от ~AED 1 млн в JVC.
Быстрая сдача и удобные планы: игроки объёма
Самый доступный вход в дубайский off-plan: низкий чек, гибкие рассрочки и быстрая сдача домов.
Binghatti
№1 в Дубае по числу сделок (DLD 2025) — больше юнитов не продаёт никто. Фирменные геометрические фасады, брендовые флагманы с Bugatti, Mercedes-Benz и Jacob & Co и репутация быстрой сдачи домов в JVC и Business Bay. От ~AED 700 тыс с валовой доходностью 7–8% в JVC.
Danube Properties
Пионер рассрочки 1% в месяц — самый низкий ежемесячный платёж среди застройщиков Дубая, поэтому Danube — и наш бюджетный выбор наряду с Azizi. Доступные башни с щедрой начинкой за свои деньги: Bayz 101 в Business Bay, Oceanz в Maritime City. От ~AED 1 млн.
Масштаб мастер-комьюнити: DAMAC
Один застройщик — целая карта: лагуны, острова, гольф-поля и десятки тысяч вилл и квартир.
DAMAC Properties
Крупнейший частный девелопер Дубая по масштабу комьюнити: DAMAC Hills, Lagoons, Islands, Riverside и Suncity, плюс брендовые башни с интерьерами Cavalli и de GRISOGONO. Ставка на off-plan с гибкими рассрочками снижает порог входа. 18 из 55 проектов нашего каталога — DAMAC, самый широкий выбор; каждый проект оценивайте по его собственной истории сдачи.
Минимальная цена входа: Azizi (и Danube)
Чеки ниже AED 700 тыс и продукт с фокусом на доходность. Danube из уровня 3 — одновременно и бюджетный выбор благодаря рассрочке 1% в месяц.
Azizi Developments
Самый низкий входной чек из восьми: Riviera в Meydan / MBR City от ~AED 580 тыс и Venice с лагунами в Dubai South от ~AED 1,0 млн. Массовый продукт с фокусом на доходность (6–8% валовых). Перед покупкой проверяйте историю сдачи конкретного дома — разброс качества выше, чем у застройщиков первого эшелона.
Ещё мастер-девелоперы
Бутиковые и специализированные имена, чьи проекты мы уже ведём — теперь со своими страницами данных DLD.
Samana Developers
2 020 жилых сделок в DLD за янв–июль 2026 — почти весь массив это студии и однушки. Доступный офф-план, 98% рассрочек.
Samana Developers — DLD data →Aldar
Haven, Athlon и Verdes в одной зоне Dubailand — 399 жилых сделок, 100% из них офф-план.
Aldar — DLD data →wasl properties
Управляющий активами Dubai Real Estate Corporation — арендный гигант с малым объёмом продаж: 142 жилые сделки и всего два адреса.
wasl properties — DLD data →Deyaar
Давний публичный застройщик — 308 жилых сделок в Midtown, Eleve, Tria, Regalia и Bella Rose. 13% из них не фрихолд.
Deyaar — DLD data →Iman Developers
88% из 548 зарегистрированных сделок — один адрес: Sierra в Motor City, комплекс на AED 900 млн со сдачей в 2029 году.
Iman Developers — данные DLD →Peace Homes Development
Самая низкая медианная сделка среди бутик-застройщиков в нашей базе. Известен концепцией Peace Lagoons — лагуна для купания внутри комплекса. Более 20 000 собственников.
Peace Homes Development — данные DLD →Prestige One Developments
179 зарегистрированных сделок за янв–июль 2026 в 10 проектах — ни один адрес не доминирует. Sports City, JVC и DLRC по цене за фут ниже города.
Prestige One — данные DLD →Zoya Developments
Самая дешёвая медиана на этой странице, 100% офф-план. Nuve в DLRC несёт 151 из 236 регистраций; Miorah и Elanora добавляют Dubai South и Industrial City.
Zoya — данные DLD →ADE Properties
Серия «gate» — Bararigate, Deansgate, Greygate — кладёт 151 из 159 регистраций в Маджан у Global Village. Чистый входной сегмент, 97% офф-план.
ADE — данные DLD →Wadan Developments
Бутиковый застройщик меблированных квартир с автоматикой — 404 сделки, 84% из них в Dubailand Residence Complex.
Wadan Developments — данные DLD →HRE Development
Подрядчик с 30-летним стажем, ставший застройщиком: первую башню Skyhills 1 передали на полгода раньше срока. 558 сделок, всё офф-план.
HRE Development — данные DLD →Vision Developments
Самая низкая цена за фут — одна из самых низких среди наших застройщиков, на 24% ниже медианы города. 744 сделки в Production City, Sports City и Liwan.
Vision Developments — данные DLD →Beyond
Премиум в объёме: 1 289 сделок при 3 194 AED/фут² — почти вдвое выше среднегородских 1 720 — и всё офф-план.
Beyond — данные DLD →Imtiaz Developments
2 225 жилых сделок за янв–июль 2026 в 37 проектах — ставка на широту. 97% офф-план, 100% фрихолд.
Imtiaz Developments — данные DLD →Meraas
Лайфстайл-подразделение Dubai Holding — City Walk, Bluewaters, La Mer, Nad Al Sheba Gardens. 770 жилых сделок за янв–июль 2026 и ещё 155 участков отдельно.
Meraas — DLD data →Omniyat
Специалист по ультра-прайму — Dorchester Collection, One at Palm. Самый высокий медианный чек в нашей базе.
Omniyat — DLD data →Select Group
Мастер-девелопер Peninsula в Business Bay плюс Marina Gate — необычно высокая доля готового жилья.
Select Group — DLD data →Nshama
Мастер-девелопер Town Square — доступный семейный сегмент, для тех, кто будет жить.
Nshama — DLD data →Majid Al Futtaim
Группа Mall of the Emirates как девелопер — кварталы вокруг лагун и лесов. За янв–июль 2026 зарегистрировано 19 участков и ни одного готового дома.
Majid Al Futtaim — DLD data →Застройщики Дубая: сравнение
| Застройщик | Силён в | Цена входа | Валовая доходность | Проектов у нас |
|---|---|---|---|---|
| Emaar | Надёжность и ликвидная вторичка | от AED 1,2 млн | 4–6% | 10 |
| Nakheel | Мастер-проекты у воды | от AED 2,2 млн | 4–6% | 4 |
| Sobha | Качество стройки и отделки | от AED 1,3 млн | 5.5–6.5% | 5 |
| Ellington | Бутик-дизайн | от AED 1 млн | 5–7% | 3 |
| Binghatti | Скорость, объём сделок, бренды | от AED 700 тыс | 7–8% | 4 |
| Danube | Рассрочка 1% в месяц | от AED 1 млн | 6–8% | 2 |
| DAMAC | Масштаб комьюнити | от AED 900 тыс | 6–7% | 18 |
| Azizi | Минимальная цена входа | от AED 580 тыс | 6–8% | 2 |
Ориентировочные данные 2026 года из наших гидов по застройщикам. Источники: DLD, Property Finder, Bayut. «Проектов у нас» — страниц в нашем каталоге из 55 проектов.
Как выбрать (и проверить) застройщика в Дубае
Дисклеймер: этот рейтинг — наша брокерская оценка на основе открытых данных DLD и собственных сделок WIZI PREMIUM, а не официальный рейтинг RERA или DLD. Все застройщики выше зарегистрированы в DLD; «лучший» всегда зависит от вашего бюджета и цели.
Застройщики в данных DLD: кто реально продаёт
Рейтинг по маркетингу и рейтинг по деньгам — разные вещи. По регистрациям DLD за январь–июль 2026 больше всех продали: Azizi (Venice 14 — 1 794 сделки, №1 рынка), DAMAC (Lagoons Valencia — 1 041), Binghatti (Maybach Six — 967), Beyond (Hado — 619) и Emaar (Terra Woods — 430). Это регистрации отдельных сделок, а не заявления пресс-служб.
Как читать эти цифры: большие продажи = проверенный спрос и ликвидность, но и высокая конкуренция при перепродаже внутри проекта. Небольшие бутиковые застройщики дают уникальность продукта, но проверяйте их историю сдач вдвое внимательнее — эскроу-счёт, RERA-регистрация, задержки прошлых очередей.
Свежие цифры всего рынка (объёмы, медианы, распределение по бюджетам) — на странице статистики DLD, обновляется ежемесячно.
Материал подготовлен командой WIZI Advisory · Лицензия RERA ORN 60234 · Обновлено 21 июля 2026 · +971 50 463 9869 · hello@wizipremium.com
Частые вопросы
Какой застройщик Дубая самый надёжный?
По данным DLD за 2025 год Emaar — №1 по сумме продаж: публичная компания на бирже DFM с госучастием и самой ликвидной вторичкой в Дубае. Nakheel (государственный мастер-девелопер) и Sobha (строит всё собственными силами) — ещё два застройщика высшего уровня надёжности.
У кого лучшие рассрочки?
Danube — пионер рассрочки 1% в месяц, самый низкий ежемесячный платёж в Дубае. Binghatti сочетает рассрочки off-plan с быстрой сдачей, а большинство крупных застройщиков предлагают планы 60/40 или 80/20. Рассрочка после сдачи (post-handover) тоже встречается, но обычно с надбавкой к цене.
Как проверить застройщика в RERA/DLD?
Через приложение Dubai REST или сайт DLD: номер регистрации проекта, эскроу-счёт, процент готовности и лицензия застройщика. По закону №8 от 2007 года платежи за off-plan идут только на эскроу-счёт под контролем DLD — никогда не платите застройщику напрямую.
Топ застройщиков Дубая — кто в первой пятёрке?
Смотря по чему считать — основания дают разные пятёрки. По сумме зарегистрированных сделок DLD за январь–август 2026: DAMAC Properties (16,8 млрд AED), Azizi Developments (11,4 млрд AED), Binghatti Developers (10,7 млрд AED), Omniyat (8,2 млрд AED), Beyond (7,1 млрд AED). По числу сделок: Azizi Developments (13 195), DAMAC Properties (7 051), Binghatti Developers (6 810), Imtiaz Developments (2 726), Danube Properties (2 334). Разница между двумя пятёрками объясняется средним чеком: у Azizi медиана лота AED 670 000, у Omniyat — AED 25 092 278, поэтому лидер по количеству и лидер по деньгам — разные компании. Таблица выше даёт все 26 застройщиков с медианой лота, ценой за фут² и долей офф-плана.
Кто самый крупный застройщик в Дубае?
По числу зарегистрированных сделок — Azizi Developments: 13 195 продаж жилья за январь–август 2026, около 13,8% рынка, медиана лота AED 670 000. По сумме сделок крупнейший другой — DAMAC Properties с AED 16,8 млрд при 7 051 сделках: дороже за лот, поэтому денег больше при меньшем числе продаж. Данные из реестра Земельного департамента Дубая, а не из рекламных материалов.
Сколько застройщиков в Дубае?
В выгруженном нами реестре застройщиков Земельного департамента Дубая — 177 записей. Реально же на рынке продаж активны единицы: 26 застройщиков, которых мы смогли сопоставить с реестром сделок, дали 48 404 продаж, то есть около 51% всех зарегистрированных сделок с жильём. Остальная половина распределена между сотнями компаний меньшего размера.
Как выбрать застройщика в Дубае по данным, а не по рекламе?
Смотрите на три числа из реестра. Первое — количество зарегистрированных сделок: это прокси ликвидности вторички, из дома с большим оборотом проще выйти. Второе — медианную цену лота и цену за фут: они показывают сегмент, в котором застройщик реально работает, а не тот, о котором он говорит. Третье — долю офф-плана: у застройщика со 100% офф-плана нет сданного фонда, и проверить качество сдачи по его же домам физически невозможно. Слово «лучший» ни в одном реестре не встречается.
Сравним застройщиков под ваш бюджет
Назовите бюджет и цель — пришлём подборку из 3–5 проектов у разных застройщиков: с доходностью, рассрочками и уже сделанной проверкой RERA/эскроу. Бесплатно; отвечаем в течение часа.