Дубай · Новостройки · Dubailand

DAMAC Islands — таунхаусы и виллы на продажу

Name: DAMAC Islands — Дубай
Brand: DAMAC Properties
Availability: InStock

Флагман DAMAC в тропическом островном стиле в Dubailand: таунхаусы с 4 спальнями от ~AED 2,25 млн по рассрочке 75/25 с низким первоначальным взносом.

Смотреть цены

🛡 Лицензия RERA✈️ Удалённая сделка · 2–3 недели⏱ Ответ в течение часа

~AED 2,25 млн

таунхаус от

2027–2030

сдача по кластерам

~5,5–6,5%

прогнозная доходность

Островные темы

8+ кластеров

Автор: WIZI PREMIUM · Обновлено 27 июня 2026

Коротко

DAMAC Properties строит DAMAC Islands в Dubailand — тропический комплекс в островном стиле из таунхаусов и вилл, разбитый на кластеры вроде Maldives, Bora Bora и Bali. Цены начинаются от ~AED 2,25 млн за таунхаус с 4 спальнями, прогнозная валовая доходность после сдачи — около 5,5–6,5%. Со сдачей в 2027–2030 годах проект подходит покупателям новостроек, ориентированным на рост капитала и длинную рассрочку с низким первоначальным взносом.

Застройщик: DAMAC Properties · Источники: брошюра застройщика, Bayut, Property Finder, DLD · 2026

О проекте

Тропическая островная жизнь в Dubailand

DAMAC Islands организован как набор кластеров в тропическом островном стиле — Maldives, Bora Bora, Fiji, Seychelles, Bali и Hawaii в 1-й фазе, а также Mauritius, Bermuda, Tahiti и другие во 2-й фазе. В основе мастер-плана — лагуны, пляжи, водопады и густое тропическое озеленение. Жильё варьируется от таунхаусов с 4 спальнями до очень больших вилл с 6 и 7 спальнями.

Это в первую очередь ставка на рост капитала. Стартовые цены за квадратный фут уже заметно выросли, а длинная рассрочка 75/25, привязанная к ходу строительства, облегчает нагрузку на денежный поток. Компромисс в том, что истории аренды пока нет, а сдача растянута до 2030 года, поэтому получение дохода ещё за годы впереди, и в полной мере действует риск недостроя новостройки.

Dubailand, Дубай

Галерея

Внутри DAMAC Islands

Цены и оплата · 2026

Сколько стоит DAMAC Islands

Тип	От	Валовая доходность
Таунхаус с 4 спальнями	~AED 2,25 млн	5,5–6,5%
Вилла с 5 спальнями	~AED 3,1 млн	5–6%
Вилла с 6 спальнями	~AED 5,75 млн	4,5–5,5%
Вилла с 7 спальнями	AED 6 млн+	4–5%

Ориентировочные стартовые цены 2026 года; зависят от юнита, этажа и вида. Рассрочка: 75/25, первоначальный взнос 10%. Источники: DAMAC Properties, Property Finder, DLD.

Контекст рынка

Ценовая лестница квартир Дубая

Вот как самые торгуемые квартирные районы Дубая располагаются по цене за квадратный фут — полезный рыночный контекст при оценке DAMAC Islands.

Palm JumeirahAED 3 450

Downtown DubaiAED 3 011

Business BayAED 2 547

Dubai MarinaAED 2 058

Dubai Hills EstateAED 1 820

JVCAED 1 150

Dubai SouthAED 1 050

Средняя цена / кв. фут по районам · Источник: сделки Dubai Land Department и Bayut, 2026 · ориентировочно

Недавние сделки · DLD

За сколько DAMAC Islands действительно продавался

В январе–июне 2026 года в DAMAC Islands было зарегистрировано 197 сделок по медианной цене AED 3 042 000 (~AED 1 850/кв. фут). Самые недавние зарегистрированные сделки:

Дата	Спальни	Статус	Площадь	Цена	AED/кв. фут
2026-06-26	—	Готово	1,551 sqft	AED 2,774,400	1,789
2026-06-26	—	Готово	1,550 sqft	AED 2,588,000	1,669
2026-06-24	—	Готово	1,554 sqft	AED 2,275,000	1,464
2026-06-24	—	Готово	2,813 sqft	AED 3,305,000	1,175
2026-06-23	—	Готово	1,550 sqft	AED 2,868,480	1,851
2026-06-22	—	Готово	1,550 sqft	AED 3,042,000	1,963

Источник: Dubai Land Department — зарегистрированные сделки купли-продажи, январь–июнь 2026. Реальные зафиксированные сделки, а не цены предложения.

Взгляд инвестора

Подходит ли вам DAMAC Islands?

За

Реальное наличие первички по множеству типов юнитов и кластеров
Стартовые цены, уже показавшие быстрый рост
Низкий первоначальный взнос 10% и длинная рассрочка 75/25 облегчают денежный поток
С запасом проходит порог Golden Visa в AED 2 млн

Что важно знать

Чистая новостройка — полный риск недостроя и отсутствие дохода от аренды до 2027–2030 годов
Длительная заморозка капитала на период строительства
Удалённость Dubailand при ещё развивающейся инфраструктуре
Большой спекулятивный объём перепродаж может давить на маржу при флипе ближе к сдаче

Калькулятор

Оцените свою доходность

Валюта

Бюджет покупки 2,250,000 AED

2,25 млн6,9 млн AED

Валовая оценка по типичной доходности Dubailand; чистая ниже после сервисных сборов (AED 12–25/кв. фут). Аренда новостройки применима после сдачи (2027–2030).

Аренда в месяц—

Годовой доход—

Валовая доходность—

Окупаемость—

Получите юниты DAMAC Islands под этот расчёт

Подборка с планировками, рассрочкой и разбором доходности — к вам в WhatsApp в течение часа.

FAQ

Частые вопросы

Сколько стоит дом в DAMAC Islands?

Цены начинаются примерно от AED 2,25 млн за таунхаус с 4 спальнями, виллы с 5 спальнями — около AED 3,1 млн, а более крупные виллы с 6–7 спальнями — примерно от AED 5,75 млн и выше.

Какую доходность даёт DAMAC Islands?

Истории аренды пока нет, но прогнозная валовая доходность после сдачи в целом находится в диапазоне 5,5–6,5% для таунхаусов и ниже для больших вилл.

Когда сдаётся DAMAC Islands?

Кластеры 1-й фазы ожидаются примерно в 2027–2028 годах, сдача 2-й фазы растянется на 2029–2030 годы.

DAMAC Islands — хорошая инвестиция?

DAMAC Islands предлагает валовую доходность около ~5,5–6,5% и лучше всего подходит покупателям, которые ценят реальное наличие первички по множеству типов юнитов и кластеров. Как и при любой покупке в Дубае, доходность зависит от юнита, этажа и сроков сдачи (2027–2030); мы рассчитаем чистую цифру по каждому юниту до того, как вы примете решение.

Какая рассрочка в DAMAC Islands?

DAMAC Islands предлагается по плану 75/25 с первоначальным взносом 10% (условия застройщика, при наличии). Сдача — 2027–2030. Точный график и любые текущие акции по конкретному юниту мы подтверждаем по запросу.

Подходит ли DAMAC Islands для Golden Visa?

Да — юниты в DAMAC Islands от AED 2 млн дают покупателю право на 10-летнюю Golden Visa ОАЭ, доступную на этапе новостройки. При входе около ~AED 2,25 млн большинство юнитов проходят порог; оформление документов мы берём на себя.

Смотрите ещё

Купить в DAMAC Islands

Оставьте контакты — пришлём актуальное наличие, планировки и полную рассрочку. Бесплатно; отвечаем в течение часа.