Emaar — blue-chip мастер-застройщик Дубая
Застройщик, создавший Downtown Dubai, Burj Khalifa, Dubai Marina и Dubai Hills. Публичная компания с государственной поддержкой и самая глубокая ликвидность на вторичном рынке города.
Emaar — крупнейший и самый авторитетный застройщик Дубая, создатель Downtown Dubai, Burj Khalifa, Dubai Marina, Dubai Hills Estate и Dubai Creek Harbour. Компания торгуется на бирже DFM и частично принадлежит государству, у неё самый сильный бренд и самая глубокая ликвидность на вторичном рынке. Объекты Emaar стоят с премией к рынку, но обычно хорошо держат цену и стабильно сдаются в аренду — выбор «blue-chip» по умолчанию для осторожных инвесторов.
Надёжный выбор по умолчанию — качество и ликвидность
Emaar Properties сформировал облик современного Дубая сильнее любого другого застройщика. Его мастер-комьюнити — Downtown, Dubai Marina, Emirates Living, Arabian Ranches, Dubai Hills Estate, Dubai Creek Harbour и Emaar Beachfront — входят в число самых узнаваемых и наиболее востребованных адресов города, и именно поэтому вторичный рынок Emaar так ликвиден: покупатели и арендаторы доверяют бренду.
Для инвестора компромисс с Emaar прост: вы платите премию за бренд, но получаете стабильное качество строительства, профессионально управляемые комьюнити, высокий спрос со стороны арендаторов и более лёгкий выход из сделки. Объекты Emaar обычно растут в цене уверенно, а не рекордно, и новостройки на стадии строительства быстро распродаются в рассрочку. Если ваш приоритет — сохранение капитала и лёгкая перепродажа, а не максимальная доходность, Emaar — консервативная опора дубайского портфеля.
EmaarКак выглядит Emaar
Сколько стоит недвижимость Emaar
| Продукт Emaar | От | Валовая доходность |
|---|---|---|
| Квартира Emaar | ~AED 1,2 млн | 5–6% |
| Таунхаус Emaar | ~AED 2,5 млн | 5–6% |
| Вилла Emaar | ~AED 4 млн | 4–5% |
Ориентировочные данные на 2026 год. Источники: Property Finder, Engel & Völkers, DLD.
Стоит ли покупать Emaar?
За
- Самый сильный бренд и самая глубокая ликвидность на вторичном рынке Дубая
- Стабильное качество строительства и профессионально управляемые комьюнити
- Уверенный, защитный рост капитала
- Простое финансирование и быстро распродающиеся новостройки
Что стоит знать
- Премия за бренд — вы платите больше за кв. фут
- Умеренная доходность (4–6%) по сравнению с застройщиками среднего сегмента
- Премиальные объекты Emaar могут требовать серьёзного капитала
- Меньше «приятных сюрпризов» по росту, чем у молодых застройщиков
Ключевые проекты Emaar
| Проект | Район | От |
|---|---|---|
| Downtown Dubai | Downtown | AED 1,5 млн |
| Dubai Hills Estate | Dubai Hills | AED 1,2 млн |
| Dubai Creek Harbour | Creek | AED 1,3 млн |
| Emaar Beachfront | Dubai Harbour | AED 2,6 млн |
| Arabian Ranches III | Dubailand | AED 2,4 млн |
Ориентировочные цены запуска/вторичного рынка, 2026. Актуальное наличие и цену подтверждаем по запросу.
Что Emaar Properties продал на самом деле
Источник: зарегистрированные сделки DLD за январь–июль 2026, наша агрегация. Проекты сопоставлены с застройщиком по официальному реестру проектов DLD, а не по совпадению названий — цифры показывают реально прошедшие сделки, а не цены предложения. В основных показателях только жильё (квартиры, виллы и таунхаусы), участки вынесены отдельно.
Топ проектов по числу сделок
Где продаётся
Частые вопросы
Emaar — надёжный застройщик, у которого стоит покупать?
Да — это blue-chip застройщик Дубая с самым сильным брендом, стабильным качеством и самой глубокой ликвидностью на вторичном рынке. Лучший выбор для сохранения капитала и лёгкого выхода из сделки. Официально атрибутируемый Emaar след в реестре за янв–июль 2026 — 1 824 регистрации жилья с медианой AED 2 381 888, 98% офф-план — наглядно несёт премию бренда: AED 2 122 за фут² против городских AED 1 720.
Что построил Emaar?
Downtown Dubai и Burj Khalifa, Dubai Marina, Dubai Hills Estate, Dubai Creek Harbour, Arabian Ranches, Emaar Beachfront и многое другое. В янв–июле 2026 его зарегистрированные продажи сконцентрировались в Dubai South (Madinat Al Mataar), Dubai Investment Park и Business Bay — в коридорах роста, а не только в трофейных адресах; один Terra Woods дал 430 регистраций.
Какую доходность дают объекты Emaar?
Обычно 4–6% валовой — умеренно, потому что вы платите премию за бренд, но с уверенным ростом стоимости и высоким спросом со стороны арендаторов. Премия оцифрована в реестре: около AED 2 122 за фут² против AED 1 720 по городу за янв–июль 2026. Вы отдаёте 1–2 пункта доходности за глубину спроса на выходе — в этом и состоит сделка.
Найдите свой объект Emaar
Оставьте контакты — мы пришлём индивидуальную подборку с расчётом доходности. Бесплатно; отвечаем в течение часа.