Индекс цен на недвижимость Дубая 2026

В январе–августе 2026 медианная квартира в Дубае продавалась за AED 1,23 млн — около AED 1 717 за фут² — по 86 946 сделкам, зарегистрированным в Земельном департаменте Дубая (DLD), на общую сумму AED 160,9 млрд. Медиана здесь — честная мера: арифметическое среднее примерно на 50% выше, его тянет тонкий люксовый хвост девятизначных сделок. Та же медиана по каждому активному району — в лиговой таблице ниже.

По зарегистрированным сделкам DLD за янв–авг 2026 самая высокая медианная цена за фут² — Marsa Dubai (~AED 4 456/фут²), далее Palm Jumeirah (~AED 3 615) и Business Park (~AED 3 586) — премиальная первая линия и центр. Эти зоны торгуются в 2–3 раза дороже городской медианы AED 1 717 за фут², и именно здесь кучкуются рекордные сделки периода. Сравнивать районы стоит по цене за фут², а не по итоговой сумме — размеры лотов различаются слишком сильно.

Самая низкая медианная цена за фут² среди активных районов — International City Ph 1 (~AED 701/фут², медиана AED 465 тыс), затем Remraam и Discovery Gardens — сложившиеся районы с высокой доходностью. Низкий вход в этих районах обычно сочетается с самой высокой валовой доходностью аренды в городе — примерно 7–9% против 5–6% в премиуме. Перед шорт-листом сверьте медиану и цену за фут² района в таблице.

DLD зарегистрировал 86 946 сделок с квартирами и 8 705 с виллами за январь–август 2026 (жильё, без земли и коммерции) — суммарно примерно на AED 195 млрд. Из этой суммы квартиры дали около AED 161 млрд, остальное — виллы. Объём важен при покупке: из районов с большим числом сделок проще выйти — ликвидность заслуживает не меньшего внимания, чем цена.

76% сделок с квартирами и 74% сделок с виллами в янв–авг 2026 — офф-план (покупка у застройщика до сдачи). Остальное — готовое жильё на вторичном рынке. Районы массовых запусков — Dubai South, Dubailand Residence Complex — почти целиком офф-план, а пляжные, как JBR, по сути только вторичка. Долю офф-плана в зоне стоит проверить, прежде чем читать её медиану как «рынок».

Медианная вилла в Дубае продавалась за AED 3,25 млн (~AED 1 771 за фут² застроенной площади) по 8 705 сделкам вилл-типа за янв–авг 2026 — примерно в 2,6 раза дороже медианной квартиры. Важно: DLD регистрирует таунхаусы как виллы, поэтому медиана смешанная; отдельно стоящие люкс-виллы (Palm, Emirates Hills) стоят значительно дороже. Спрос на виллы концентрируется в семейных комьюнити: DAMAC Hills 2 и Dubai South в доступном сегменте, Dubai Hills Estate и Tilal Al Ghaf — в среднем премиуме.

Все цифры взяты из зарегистрированных сделок Земельного департамента Дубая — это реально состоявшиеся и учтённые сделки, а не цены объявлений. Мы считаем медиану (а не среднее), чтобы несколько очень крупных сделок не искажали картину, и обновляем данные ежемесячно. Зарегистрированные цены обычно ниже цен объявлений, поэтому индекс показывает ниже — и ближе к реальности, — чем отчёты по листингам. Если цифра здесь расходится с порталом, дело почти всегда в разнице «аск против регистрации», а не в ошибке.