Индекс цен на недвижимость Дубая 2026
За сколько жильё в Дубае реально продавалось — медианные цены и цена за квадратный фут по районам, посчитанные по 65 518 сделкам с квартирами и 7 209 с виллами, зарегистрированным в Земельном департаменте Дубая. Обновляем ежемесячно.
По 65 518 сделкам с квартирами, зарегистрированным в Земельном департаменте Дубая за первое полугодие 2026, медианная цена составила AED 1,30 млн — около AED 1 725 за квадратный фут, и 76% сделок — офф-план. Виллы дороже: медиана AED 3,20 млн. Вместе 72 727 зарегистрированных сделок с жильём — примерно AED 156 млрд. Всё ниже построено на этих учтённых сделках — это реальные цены сделок, а не цены объявлений.
За сколько каждый район Дубая реально продавался
101 районов, где за 1П 2026 зарегистрировано не менее 30 сделок с квартирами, по убыванию объёма. Медиана цены и медиана цены за фут² — напрямую из записей DLD; «офф-план» — доля покупок до сдачи. Цены пересчитываются переключателем валют.
| # | Район (DLD) | Сделок | Медиана цены | AED/фут² | Офф-план |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Madinat Al Mataar | 6 550 | AED 1,078,250 | 1 675 | 100% |
| 2 | Jumeirah Village Circle | 4 842 | AED 1,028,625 | 1 481 | 63% |
| 3 | Dubai Land Residence Complex | 3 678 | AED 800,000 | 1 440 | 92% |
| 4 | Majan | 2 911 | AED 720,000 | 1 436 | 81% |
| 5 | Palm Deira | 2 553 | AED 2,894,298 | 2 894 | 100% |
| 6 | Business Bay | 2 430 | AED 2,200,000 | 2 472 | 57% |
| 7 | Arjan | 1 696 | AED 959,886 | 1 593 | 66% |
| 8 | Jabal Ali First | 1 687 | AED 1,618,090 | 1 616 | 98% |
| 9 | Dubai Production City | 1 652 | AED 1,029,767 | 1 335 | 79% |
| 10 | Jumeirah Village Triangle | 1 621 | AED 1,159,900 | 1 679 | 87% |
| 11 | Al Khairan First | 1 437 | AED 2,940,888 | 2 635 | 100% |
| 12 | Dubai Sports City | 1 354 | AED 902,385 | 1 317 | 64% |
| 13 | Business Park | 1 302 | AED 1,401,000 | 3 599 | 100% |
| 14 | Motor City | 1 272 | AED 1,293,786 | 1 657 | 75% |
| 15 | Al Hebiah Fifth | 1 158 | AED 781,000 | 1 860 | 100% |
| 16 | Al Satwa | 1 015 | AED 1,451,250 | 2 285 | 95% |
| 17 | Dubai South | 951 | AED 1,000,000 | 1 232 | 58% |
| 18 | Burj Khalifa | 926 | AED 3,050,000 | 2 789 | 33% |
| 19 | Dubai Marina | 832 | AED 2,028,500 | 1 858 | 9% |
| 20 | Dubai Science Park | 810 | AED 1,087,145 | 1 735 | 90% |
| 21 | City Of Arabia | 805 | AED 599,000 | 1 681 | 99% |
| 22 | Silicon Oasis | 776 | AED 1,029,800 | 1 156 | 42% |
| 23 | International City Ph 1 | 775 | AED 485,000 | 716 | 31% |
| 24 | International City Ph 2 & 3 | 771 | AED 765,144 | 1 128 | 71% |
| 25 | Dubai Maritime City | 749 | AED 2,200,000 | 3 275 | 98% |
| 26 | Al Furjan | 746 | AED 1,457,750 | 1 363 | 59% |
| 27 | Dubai Investment Park First | 734 | AED 812,400 | 1 195 | 100% |
| 28 | Jumeirah Lakes Towers | 728 | AED 1,400,000 | 1 602 | 43% |
| 29 | Bukadra | 684 | AED 2,145,279 | 2 904 | 100% |
| 30 | Horizon | 668 | AED 2,046,732 | 2 320 | 100% |
| 31 | Dubai Studio City | 655 | AED 736,000 | 1 512 | 70% |
| 32 | Dubai Creek Harbour | 652 | AED 2,550,000 | 2 359 | 12% |
| 33 | Al Yelayiss 2 | 647 | AED 1,515,888 | 1 714 | 82% |
| 34 | Madinat Dubai Almelaheyah | 642 | AED 2,863,000 | 2 916 | 100% |
| 35 | Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid | 637 | AED 2,477,330 | 2 441 | 96% |
Показаны 35 районов из 101 по объёму · названия районов — как их регистрирует DLD.
Где Дубай активнее, дороже, выгоднее
Самые активные районы
- Madinat Al Mataar6 550
- Jumeirah Village Circle4 842
- Dubai Land Residence Complex3 678
- Majan2 911
- Palm Deira2 553
- Business Bay2 430
Самая высокая цена/фут²
- Marsa Dubai4 460
- Palm Jumeirah3 726
- Business Park3 599
- Dubai Harbour3 588
- Palm Jabal Ali3 471
- Al Wasl3 345
Лучшая цена за фут²
- International City Ph 1716
- Dubai Investment Park Second765
- Remraam965
- Discovery Gardens997
- Liwan1 071
- International City Ph 2 & 31 128
Рэнкинги по цене за фут² — только районы с ≥100 зарегистрированных сделок.
Рынок вилл Дубая, 1П 2026
Отдельно — 7 209 зарегистрированных сделок с виллами: медиана AED 3,20 млн, около AED 1 786 за фут² застроенной площади, 76% офф-план. Самые активные районы регистрации вилл:
| Район (DLD) | Сделок | Медиана цены | AED/фут² | Офф-план |
|---|---|---|---|---|
| Al Yelayiss 1 | 3 172 | AED 2,903,000 | 1 821 | 100% |
| Saih Shuaib 1 | 360 | AED 6,575,000 | 2 712 | 100% |
| Dubai Investment Park First | 347 | AED 1,360,900 | 1 196 | 90% |
| Madinat Al Mataar | 334 | AED 4,470,000 | 1 339 | 79% |
| Dubai Investment Park Second | 316 | AED 3,656,388 | 1 893 | 100% |
| Wadi Al Safa 5 | 276 | AED 3,216,000 | 1 596 | 82% |
| Al Yufrah 1 | 246 | AED 3,200,000 | 1 391 | 61% |
| Wadi Al Safa 3 | 183 | AED 7,829,828 | 2 833 | 90% |
| Al Hebiah Sixth | 171 | AED 3,750,000 | 1 698 | 40% |
| Emirate Living | 167 | AED 4,325,000 | 1 700 | 0% |
Как построен индекс
- Источник. Зарегистрированные сделки купли-продажи, публикуемые Земельным департаментом Дубая (открытые данные). Это состоявшиеся, учтённые сделки, а не цены объявлений на порталах.
- Период. 1 января – 30 июня 2026 (1П 2026). Срез данных от 2026-06-29.
- Что считаем. Жилые квартиры (тип «Flat») — основной индекс, и построенные виллы — отдельно. Земельные участки, здания, офисы, магазины и гостиничные юниты исключены ради сопоставимости; сделки дешевле AED 100 тыс. отброшены.
- Цены. Мы приводим медиану (середину выборки), а не среднее — так несколько очень крупных сделок не искажают картину. Цена за фут² = сумма сделки ÷ учтённая площадь, с отсечкой выбросов.
- Районы. Названы ровно так, как их регистрирует DLD (например, «Marsa Dubai» для набережной Марины). Мы не переименовываем зоны — цифры остаются прослеживаемыми к источнику.
- Обновление. Раз в месяц. Цифры описывают учтённую активность за период и не являются прогнозом.
Цитируете эти цифры? Пожалуйста, указывайте WIZI PREMIUM и Земельный департамент Дубая. Нужна полная таблица по 101 районам или история сделок конкретного дома? Напишите нам ниже.
Получите полную картину цен по вашему району
Напишите район или дом, который рассматриваете, — пришлём зарегистрированные сделки DLD по нему и честную оценку цены. WIZI PREMIUM — победитель Property Finder Awards 2025 в номинации Quality Brokerage (Dubai Boutique).
Цены Дубая в 2026 — коротко
Какая медианная цена квартиры в Дубае в 2026 году?
В 1-м полугодии 2026 (январь–июнь) медианная квартира в Дубае продавалась за AED 1,30 млн — около AED 1 725 за фут² — по 65 518 сделкам, зарегистрированным в Земельном департаменте Дубая (DLD), на общую сумму AED 127,4 млрд.
В каком районе Дубая самая высокая цена за квадратный фут?
По зарегистрированным сделкам DLD за 1П 2026 самая высокая медианная цена за фут² — Marsa Dubai (~AED 4 460/фут²), далее Palm Jumeirah (~AED 3 726) и Business Park (~AED 3 599) — премиальная первая линия и центр.
Где в Дубае самые доступные квартиры?
Самая низкая медианная цена за фут² среди активных районов — International City Ph 1 (~AED 716/фут², медиана AED 485 тыс), затем Dubai Investment Park Second и Remraam — сложившиеся районы с высокой доходностью.
Сколько объектов продано в Дубае за 1-е полугодие 2026?
DLD зарегистрировал 65 518 сделок с квартирами и 7 209 с виллами за январь–июнь 2026 (жильё, без земли и коммерции) — суммарно примерно на AED 156 млрд.
Какая доля сделок в Дубае — офф-план?
76% сделок с квартирами и 76% сделок с виллами в 1П 2026 — офф-план (покупка у застройщика до сдачи). Остальное — готовое жильё на вторичном рынке.
Сколько стоит вилла в Дубае?
Медианная вилла в Дубае продавалась за AED 3,20 млн (~AED 1 786 за фут² застроенной площади) по 7 209 зарегистрированным сделкам за 1П 2026 — примерно в 2 раза дороже медианной квартиры.
Насколько эти данные достоверны?
Все цифры взяты из зарегистрированных сделок Земельного департамента Дубая — это реально состоявшиеся и учтённые сделки, а не цены объявлений. Мы считаем медиану (а не среднее), чтобы несколько очень крупных сделок не искажали картину, и обновляем данные ежемесячно.