Дубай · Купить · Новостройки
Новостройки Дубая (офф-план)
Покупка на этапе строительства: ниже вход, рассрочка от застройщика и потенциал роста к сдаче. Топ-проекты и цены 2026.
🛡 Лицензия RERA✈️ Удалённая сделка · 2–3 недели⏱ Ответ за 1 час
Кратко
Офф-план в Дубае — как это работает
Новостройки (офф-план) в Дубае продаются по этапной рассрочке от застройщика — частая схема 60% в ходе стройки и 40% на сдаче, вход от 10–20%, иногда с платежами после передачи ключей. Это даёт меньший порог входа и потенциал роста цены к завершению проекта. Доходность после сдачи — 5–9%. Около 70% всех сделок в Дубае — офф-план. Главные застройщики: Emaar, Damac, Sobha, Binghatti, Nakheel.
Рыночные диапазоны 2026 для ориентира. 1 USD ≈ AED 3,67. Источники: Property Finder, Bayut, DLD.
Цены по районам · 2026
Цены офф-план по районам
Цены офф-плана на старте обычно на 10–20% ниже готовых аналогов в том же районе; в таблице — ориентир по готовому рынку.
| Район | Цена входа | Доходность |
|---|---|---|
| Dubai Marina | от ~AED 720 тыс | 5,5–7,2% |
| Business Bay | от ~AED 690 тыс | 5,5–7% |
| JVC | от ~AED 500 тыс | 7–9% |
| Downtown Dubai | от ~AED 850 тыс | 5–6% |
| Dubai Hills | от ~AED 940 тыс | ~6% |
| Dubai South | от ~AED 450 тыс | 7,5–9,5% |
Почему стоит
Плюсы и риски офф-плана
Плюсы
- Низкий вход — от 10–20%
- Рассрочка от застройщика (60/40)
- Потенциал роста цены к сдаче
- Новый фонд, современные планировки
- Эскроу DLD защищает платежи
Что учесть
- Риск сроков сдачи
- Доход с аренды только после завершения
- Нужно выбирать застройщика и проект
- Цена зависит от завершения мастерплана
Калькулятор
Оцените доходность
Валюта
500 тыс4 млн AED
Валовая оценка по типичной доходности; чистая ниже после сервисных сборов (AED 12–25/кв.фут).
Аренда / мес—
Доход / год—
Доходность—
Окупаемость—
FAQ покупателя
Частые вопросы
Как работает покупка офф-план в Дубае?
По этапной рассрочке от застройщика: частая схема 60% в ходе стройки и 40% на сдаче, вход от 10–20%.
Безопасно ли покупать офф-план?
Платежи идут через эскроу-счёт DLD, что защищает покупателя. Главный риск — сроки сдачи; важно выбирать надёжного застройщика.
Какие застройщики лучшие в Дубае?
Emaar, Damac, Sobha, Binghatti, Nakheel — крупнейшие с длинной историей сдач.
Можно ли перепродать офф-план до сдачи?
Да, переуступка (assignment) возможна после оплаты части стоимости — условия зависят от застройщика.
Какая доходность у новостроек?
После сдачи — обычно 5–9% годовых; в доступных районах (JVC, Dubai South) — ближе к верхней границе.
Начнём
Подберём новостройку с рассрочкой
Оставьте контакты — пришлём актуальную подборку с расчётом доходности. Бесплатно, отвечаем в течение часа.