Цены и гид покупателя · 2026
Цены на недвижимость в Дубае в 2026
Реальные цены 2026 года — по районам и типам жилья, плюс сборы, визовые правила и доходность, о которых на самом деле спрашивают зарубежные покупатели.
🛡 Лицензия RERA✈️ Удалённая сделка⏱ Ответ за 1 час
Краткий ответ
Сколько стоит недвижимость в Дубае?
В 2026 году квартира в Дубае обычно стоит AED 1,7–2,6 млн ($465 000–710 000). Студии — от AED 550 000 ($150 000), однокомнатные AED 0,9–1,5 млн, двухкомнатные AED 1,4–2,5 млн. Средняя цена по городу — около AED 1 759 за кв. фут, +12% за год. Главный фактор цены — район и готовность (готовое жильё или офф-план).
Цифры — рыночные диапазоны 2026 для ориентира; запросите актуальную котировку по конкретному дому. 1 USD ≈ AED 3,67.
По районам
Средняя цена за кв. фут по районам
Премиальная набережная и Downtown держат самую высокую цену за кв. фут; развивающиеся районы дешевле и дают самую высокую доходность аренды.
| Район | Цена за кв. фут | Цена входа | Доходность |
|---|---|---|---|
| Palm Jumeirah | AED 3 450 | от ~AED 1,5 млн | 5–6% |
| Downtown Dubai | AED 3 011 | от ~AED 850 тыс | 5–6% |
| Business Bay | AED 2 547 | от ~AED 690 тыс | 6–7% |
| Dubai Marina | AED 2 058 | от ~AED 720 тыс | 6–7% |
| Dubai Hills Estate | AED 1 820 | от ~AED 940 тыс | 5–6% |
| JVC | AED 1 150 | от ~AED 500 тыс | 7–9% |
| Dubai South | AED 1 050 | от ~AED 450 тыс | 7,5–9,5% |
По типам
Цены по типам квартир и вилл
Ориентировочные цены покупки по городу для готового жилья. Запуски офф-план могут стартовать ниже с этапной рассрочкой.
| Тип | Цена (AED) | Цена (USD) |
|---|---|---|
| Студия | AED 550–800 тыс | $150–218 тыс |
| 1 спальня | AED 900 тыс – 1,5 млн | $245–408 тыс |
| 2 спальни | AED 1,4–2,5 млн | $381–681 тыс |
| 3 спальни | AED 2,2–4,0 млн | $599 тыс – 1,09 млн |
| Вилла (3–4 спальни) | AED от 3,5 млн | $от 953 тыс |
FAQ покупателя
Покупка недвижимости в Дубае — ответы на вопросы
Самые частые вопросы зарубежных покупателей с актуальными цифрами 2026 года.
Сколько стоит квартира в Дубае в 2026 году?
В 2026 квартира в Дубае обычно стоит от AED 1,7 млн до 2,6 млн (примерно $465 000–710 000). Студии — от AED 550 000 ($150 000), однокомнатные AED 0,9–1,5 млн, двухкомнатные AED 1,4–2,5 млн. Средняя цена по городу — около AED 1 759 за кв. фут, +12% за год. Сильнее всего на цену влияют район и готовность объекта (готовое жильё или офф-план).
Могут ли иностранцы и россияне купить недвижимость в Дубае?
Да. Граждане любой страны, включая россиян, могут покупать недвижимость в Дубае в полную собственность (freehold) в специальных зонах: Dubai Marina, Downtown, Palm Jumeirah, JVC, Business Bay. ВНЖ для покупки не требуется, сделку можно провести удалённо. Право регистрируется в Земельном департаменте Дубая (DLD) на имя покупателя.
Можно ли владеть недвижимостью в Дубае навсегда?
В зонах freehold — да: вы владеете и квартирой, и землёй бессрочно, можете продать, сдавать в аренду и передать по наследству. Это отличается от leasehold, где владение оформляется на срок (обычно до 99 лет). Большинство районов, которые предлагают иностранным покупателям, — это freehold.
В каком районе самая дешёвая квартира в Дубае?
Самое доступное готовое жильё — в International City, Dubai South, JVC, Arjan и Dubailand: студии от примерно AED 350 000–550 000 ($95 000–150 000). Эти же районы дают одну из самых высоких доходностей аренды в городе — обычно 7–9% годовых.
Дают ли ВНЖ или Golden Visa при покупке?
Покупка недвижимости на сумму от AED 2 000 000 (около $545 000) даёт право на 10-летнюю Golden Visa, в которую можно включить супруга и детей. Покупка дешевле этого порога даёт продлеваемую 2-летнюю резидентскую визу собственника. Виза привязана к владению и действует, пока вы держите объект.
Какие сборы и налоги при покупке в Дубае?
В Дубае нет ежегодного налога на недвижимость и налога на прирост капитала. Основные разовые расходы: сбор DLD 4% от цены, комиссия агентству около 2% + НДС, мелкие административные и трасти-сборы (обычно до AED 5 000 суммарно). При ипотеке добавьте 0,25% за регистрацию. Сервисные сборы — около AED 12–25 за кв. фут в год.
Может ли нерезидент взять ипотеку в Дубае?
Да. Нерезидент обычно может занять до 50–60% стоимости объекта (первоначальный взнос 40–50%), резидент ОАЭ — до 75–80%. Ставки в 2026 году в среднем 4,5–6% в зависимости от банка и профиля. Офф-план чаще покупают по рассрочке от застройщика, а не по ипотеке.
Выгодно ли инвестировать? Какая доходность?
Дубай привлекателен высоким доходом от аренды — обычно 5–9% годовых, что много по мировым меркам. Доступные районы (JVC, Dubai South, Business Bay) — в верхней части диапазона (7–9%), премиум (Downtown, Dubai Marina) — около 5–6%, но с более сильным ростом цены. Налога на доход от аренды нет.
Какой нужен первый взнос и как работает рассрочка офф-план?
Для готового жилья на вторичке — депозит 10% при подписании плюс сборы. Офф-план продаётся по этапной рассрочке: частая схема — 60% в ходе строительства и 40% на сдаче, иногда с платежами после передачи ключей. Войти можно с 10–20%, остальное платить постепенно.
Сколько времени занимает покупка недвижимости в Дубае?
Сделка за наличные по готовому жилью закрывается за 2–4 недели: подписать MoU (Form F) с депозитом 10%, получить NOC застройщика, затем переоформление в DLD. С ипотекой — 4–8 недель на оценку и одобрение. Весь процесс можно провести удалённо по доверенности.
Процесс
Как купить, по шагам
Шорт-лист и бюджет
Выберите район и тип, заложите бюджет с учётом ~6–7% сборов.
Бронь
Подпишите MoU (Form F) и внесите депозит 10%, фиксируя цену.
NOC
Застройщик выдаёт сертификат об отсутствии долгов.
Сделка в DLD
Оплатите сбор DLD 4%; право регистрируется на ваше имя.
Виза и ключи
От AED 2 млн — оформите 10-летнюю Golden Visa; заберите ключи.