Купить квартиру в Дубае
От доходных студий в JVC до премиум-башен в Downtown — реальные цены по районам, доходность и удалённая сделка под лицензией RERA.
Что говорит реестр: по 77 666 квартирным сделкам, зарегистрированным Земельным департаментом Дубая за январь–июль 2026, медиана — 1 250 000 AED, а девять сделок из десяти уложились между 538 544 и 4 547 130 AED. Это цены договоров, а не цены предложения.
Где и за сколько купить квартиру в Дубае
Рыночные диапазоны 2026 для ориентира. 1 USD ≈ AED 3,67. Источники: Property Finder, Bayut, DLD.
Сколько стоит квартира в Дубае
Медиана зарегистрированных сделок — AED 1 250 000, это около 28,3 млн рублей при медианной площади 72,2 м². Девять сделок из десяти уложились между AED 538 544 и AED 4 547 130. За квадратный метр медиана — 18 514 AED, то есть примерно 419 710 ₽. Всё это по 77 666 квартирным сделкам, которые Земельный департамент Дубая зарегистрировал с 1 января по 31 июля 2026 — цены договоров, а не цены предложения.
По типам квартир — и сразу в русской комнатности
Важная поправка перед таблицей: в Дубае считают спальни, а не комнаты. Объявление «1 bedroom» — это спальня плюс гостиная, то есть по-русски двухкомнатная квартира. Кто ищет двушку и фильтрует Дубай по «2 bedrooms», смотрит квартиры почти вдвое дороже нужных.
| Как в Дубае | Как в России | Сделок | Медиана | В рублях | Площадь | ₽ за м² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Студия | студия | 23 309 | 678 428 AED | 15,4 млн ₽ | 36,6 м² | 425 079 ₽ |
| 1 bedroom | 2-комнатная | 31 593 | 1 255 380 AED | 28,5 млн ₽ | 72,5 м² | 400 189 ₽ |
| 2 bedrooms | 3-комнатная | 17 929 | 2 220 000 AED | 50,3 млн ₽ | 116,0 м² | 433 863 ₽ |
| 3 bedrooms | 4-комнатная | 4 279 | 3 968 000 AED | 90,0 млн ₽ | 172,3 м² | 519 513 ₽ |
| 4+ bedrooms | 5-комнатная и больше | 466 | 10 818 000 AED | 245,2 млн ₽ | 360,5 м² | 704 479 ₽ |
Курс 22,67 ₽ за дирхам на 14.08.2026. Медианы цены и площади считаются независимо, поэтому делить одну на другую нельзя — цена за метр в последней колонке посчитана по каждой сделке отдельно, а потом взята медиана.
Сколько стоит именно купить — с расходами сверх цены
«Сколько стоит квартира» и «сколько стоит её купить» — разные суммы. К цене договора добавляются:
- Сбор Земельного департамента — 4% от цены плюс административный сбор. На медианную квартиру AED 1 250 000 это AED 50 000, около 1,1 млн ₽.
- Регистрационный сбор — по шкале офиса-регистратора DLD: AED 2 000 при цене до AED 500 тыс. и AED 4 000 выше, плюс НДС 5% на сам сбор.
- Агентское вознаграждение — обычно 2% на вторичном рынке; на офф-плане у застройщика его, как правило, нет.
- Сервисные сборы — ежегодные, зависят от дома: от ~AED 12 за фут² в массовых комьюнити до AED 60–70 в Бурдж-Халифа. Это главная статья после покупки, и её чаще всего недооценивают.
Итого на входе к цене прибавляется примерно 6–7% при покупке вторички и около 4–5% на офф-плане. Налога на покупку, на владение и на доход от аренды в Дубае нет — это и есть главное отличие от российской арифметики, где считать надо ещё и налоги.
Разброс по районам — шесть раз внутри одного города
Медиана по городу мало что говорит о конкретной покупке: разница между самым дорогим и самым дешёвым районом за квадратный фут — 6,3 раза. Самый дешёвый вход это International City Phase 1 с медианой 707 AED за фут² (около 172 520 ₽ за м²), самый дорогой — Marsa Dubai, набережная Дубай Марины, с 4 460 AED за фут² (1 088 319 ₽ за м²). Полная лига из 24 районов — в разборе цены за квадратный фут по районам, а медианы по 101 зоне — в индексе цен.
И ещё одна закономерность, которая ломает интуицию: студии стоят за метр дороже однокомнатных — 425 079 против 400 189 ₽ за м². Кухня и санузел не уменьшаются пропорционально планировке, поэтому у самых мелких лотов цена за метр выше. Экономия на студии — в абсолютной сумме, а не в цене метра.
Цены на квартиры по районам
Доступные районы дают самую высокую доходность; премиум — престиж и удержание стоимости (прайм держится лучше всех в коррекцию 2026).
| Район | Цена входа | Доходность |
|---|---|---|
| Dubai Marina | от ~AED 720 тыс | 5,5–7,2% |
| Business Bay | от ~AED 690 тыс | 5,5–7% |
| JVC | от ~AED 500 тыс | 7–9% |
| Downtown Dubai | от ~AED 850 тыс | 5–6% |
| Dubai Hills | от ~AED 940 тыс | ~6% |
| Dubai Creek Harbour | от ~AED 1,3 млн | 5–6% |
Почему квартира в Дубае
Плюсы
- Доходность 5–9% годовых — высоко по мировым меркам
- Нет налога на доход от аренды и на недвижимость
- Freehold для иностранцев, покупка удалённо
- Рассрочка офф-план от застройщика (вход 10–20%)
- Golden Visa на 10 лет от AED 2 млн
Что учесть
- Сервисные сборы AED 12–25/кв.фут в год
- В офф-плане есть риск сроков сдачи
- Цены сильно зависят от района и башни
- Сильный пайплайн в части районов — выбирайте дом
Оцените доходность
Валовая оценка по типичной доходности; чистая ниже после сервисных сборов (AED 12–25/кв.фут).
Частые вопросы
Сколько стоит квартира в Дубае?
Медиана зарегистрированных сделок за январь–июль 2026 — AED 1 250 000, это около 28,3 млн рублей, при медианной площади 72,2 м². Девять сделок из десяти уложились между AED 538 544 и AED 4 547 130. За квадратный метр медиана — 18 514 AED, то есть примерно 419 710 ₽. По типам: студии AED 678 428, дубайская «1 bedroom» (наша двушка) AED 1 255 380, «2 bedrooms» (наша трёшка) AED 2 220 000. Это цены договоров из реестра Земельного департамента, а не цены предложения — на витринах каталогов числа выше.
Можно ли россиянам купить квартиру в Дубае?
Да. Граждане любой страны, включая россиян, покупают в собственность (freehold) в специальных зонах. ВНЖ не нужен, сделку можно провести удалённо по доверенности.
В каком районе лучше купить квартиру?
Для доходности — JVC, Business Bay, Dubai South (7–9%). Для престижа и роста цены — Downtown, Dubai Marina, Palm. Для семей — Dubai Hills.
Какая доходность аренды квартиры в Дубае?
Обычно 5–9% годовых валовыми. Доступные районы — в верхней части (7–9%), премиум — около 5–6%, но с более сильным ростом цены.
Можно ли купить квартиру в рассрочку?
Да, в офф-плане. Частая схема — 60% в ходе стройки и 40% на сдаче, вход от 10–20%, иногда с платежами после передачи ключей.
Сколько стоит купить квартиру в Дубае со всеми расходами?
К цене договора добавляется около 6–7% на вторичном рынке и 4–5% на офф-плане: сбор Земельного департамента 4%, регистрационный сбор AED 2 000–4 000 плюс НДС на него, и агентское вознаграждение обычно 2% на вторичке. Для медианной квартиры AED 1 250 000 один только сбор DLD составляет AED 50 000. Налога на покупку, на владение и на доход от аренды в Дубае нет.
Сколько стоит студия в Дубае?
Медиана зарегистрированных сделок по студиям за январь–июль 2026 — AED 678 428, около 15,4 млн рублей, при медианной площади 36,6 м². Студий продаётся больше всего после однокомнатных: 23 309 сделок из 77 666. За квадратный метр студии выходят дороже однокомнатных — 425 079 против 400 189 ₽, потому что кухня и санузел не уменьшаются пропорционально площади.
Сколько стоит двухкомнатная квартира в Дубае?
Если считать по-русски, двухкомнатная — это дубайская «1 bedroom»: медиана AED 1 255 380, около 28,5 млн рублей, при 72,5 м² и 400 189 ₽ за метр, 31 593 сделки за январь–июль 2026. Дубайские «2 bedrooms» — это уже трёхкомнатная по российскому счёту: медиана AED 2 220 000, около 50,3 млн рублей при 116 м².
Все способы купить недвижимость в Дубае
Подберём квартиру под ваш бюджет и цель
Оставьте контакты — пришлём актуальную подборку с расчётом доходности. Бесплатно, отвечаем в течение часа.