Дубай · Новостройки · Mohammed Bin Rashid City

Sobha Hartland II — квартиры на продажу

Name: Sobha Hartland II — Дубай
Brand: Sobha Realty
Availability: InStock

Зелёный комьюнити вокруг лагун в самом сердце MBR City: квартиры с одной спальней от ~AED 1.4M и виллы у леса по соседству.

Смотреть цены

🛡 Лицензия RERA✈️ Удалённая сделка · 2–3 недели⏱ Ответ в течение 1 часа

AED 1.4M

1 спальня от

2027

основная сдача

6–8%

валовая доходность

Crystal Lagoons

MBR City

Автор: WIZI PREMIUM · Обновлено 27 июня 2026

Коротко

Sobha Realty построила Hartland II в Mohammed Bin Rashid City вокруг кристальных лагун для купания и примерно 30% зелёных зон, в 10 минутах езды от Downtown Dubai. Квартиры стартуют от ~AED 1.4M с прогнозируемой валовой доходностью около 6–8%. Комплекс подойдёт покупателям, которым нужно фирменное качество строительства Sobha и адрес среди природы с сильным спросом со стороны собственников и арендаторов рядом с центром города.

Застройщик: Sobha Realty · Источники: брошюра застройщика, Bayut, Property Finder, DLD · 2026

Проект

О Sobha Hartland II в MBR City

Hartland II — мастер-комьюнити площадью 8 млн кв. футов в MBR City, спланированный вокруг трёх лагун для купания, лесных зон и набережных у воды. Линейка охватывает квартиры 1–4 спальни вплоть до вилл 5–6 спален, с клубными домами, пляжами, парками и велнес-инфраструктурой, вплетёнными в зелёный пояс рядом с заповедником Ras Al Khor.

Инвестиционная привлекательность строится на вертикально интегрированном строительстве Sobha и центральной локации, которая притягивает и конечных покупателей, и арендаторов. Цена входа остаётся доступной для такого качества, сдача идёт поэтапно с 2026 по 2029 год, а юниты с видом на лагуну, как правило, дают самую устойчивую аренду и ликвидность при перепродаже.

Mohammed Bin Rashid City, Дубай

Галерея

Внутри Sobha Hartland II

Цены и оплата · 2026

Сколько стоит Sobha Hartland II

Тип	От	Валовая доходность
1 спальня	~AED 1.4M	6.5–8%
2 спальни	~AED 2.2M	6–7%
3 спальни	~AED 3M	5.5–6.5%
Sky-вилла 4 спальни	AED 8.5M+	5–6%

Ориентировочные цены запуска 2026 года; зависят от юнита, этажа и вида. Рассрочка: 80/20, первоначальный взнос 20%. Источники: Sobha Realty, Property Finder, DLD.

Контекст рынка

Дубай: шкала цен на квартиры

Вот как самые торгуемые районы квартир Дубая расположены по цене за квадратный фут — полезный рыночный контекст при оценке Sobha Hartland II.

Palm JumeirahAED 3,450

Downtown DubaiAED 3,011

Business BayAED 2,547

Dubai MarinaAED 2,058

Dubai Hills EstateAED 1,820

JVCAED 1,150

Dubai SouthAED 1,050

Средняя цена / кв. фут по районам · Источник: сделки Dubai Land Department и Bayut, 2026 · ориентировочно

Недавние сделки · DLD

За сколько Sobha Hartland II реально продавали

В Sobha Hartland II за январь–июнь 2026 зарегистрировано 310 сделок с медианой AED 2,000,000 (~AED 2,040/кв. фут). Последние зарегистрированные сделки:

Дата	Спальни	Статус	Площадь	Цена	AED/кв. фут
2026-06-29	2 B/R	Готов	989 sqft	AED 1,800,000	1,820
2026-06-29	2 B/R	Готов	1,171 sqft	AED 2,250,000	1,921
2026-06-29	4 B/R	Готов	2,219 sqft	AED 4,800,000	2,163
2026-06-29	2 B/R	Готов	1,363 sqft	AED 2,650,000	1,944
2026-06-26	1 B/R	Готов	626 sqft	AED 1,380,000	2,205
2026-06-25	1 B/R	Готов	521 sqft	AED 1,150,000	2,209

Источник: Dubai Land Department — зарегистрированные сделки купли-продажи, январь–июнь 2026. Реально зафиксированные сделки, а не цены предложения.

Взгляд инвестора

Подходит ли вам Sobha Hartland II?

За

Расположение вокруг трёх кристальных лагун для купания с ~30% зелёных зон
Доступная цена входа для строительства уровня Sobha
Центральная локация в MBR City, ~10 минут от Downtown Dubai
Сильная прогнозируемая доходность около 6–8% по квартирам

Что стоит знать

Поэтапная сдача растягивается до 2029 года для части очередей
Большой мастер-план означает стройку по соседству ещё несколько лет
Премиальные юниты с видом на лагуну заметно дороже
Только новостройка — готового вторичного предложения пока нет

Калькулятор

Сколько это приносит

Валюта

Бюджет покупки 1,400,000 AED

1,4 млн3,6 млн AED

Валовая оценка по типичной доходности Mohammed Bin Rashid City; чистая ниже после сервисных сборов (AED 12–25/кв. фут). Для новостройки аренда начинается после сдачи (2027).

Аренда в месяц—

Доход в год—

Валовая доходность—

Окупаемость—

Получите юниты в Sobha Hartland II под этот расчёт

Подборка с планировками, рассрочкой и разбивкой по доходности — в ваш WhatsApp в течение часа.

FAQ

Частые вопросы

Сколько стоит квартира в Sobha Hartland II?

Квартиры с одной спальней начинаются примерно от AED 1.4M, с двумя спальнями — от ~AED 2.2M, а с тремя спальнями — от ~AED 3M, в зависимости от башни и вида на лагуну.

Какую доходность даёт Sobha Hartland II?

Прогнозируемая валовая доходность от аренды составляет около 6–8%, при этом меньшие квартиры и юниты с видом на лагуну находятся в верхней части диапазона благодаря высокому спросу в центре Дубая.

Когда сдаётся Sobha Hartland II?

Сдача поэтапная: первые квартиры — с конца 2026 года, основные башни — около 2027 года, а более поздние очереди — в 2028–2029 годах.

Хорошая ли это инвестиция — Sobha Hartland II?

Sobha Hartland II даёт порядка 6–8% брутто — вариант для тех, кто ценит расположение вокруг трёх кристальных лагун для купания с ~30% зелёных зон. Точный юнит решает итоговую доходность; мы моделируем её до сделки. мы рассчитываем чистую цифру по каждому юниту до того, как вы примете решение.

Какая рассрочка в Sobha Hartland II?

Sobha Hartland II предлагается по плану 80/20 с первоначальным взносом 20% (условия застройщика, при наличии). Сдача — 2027. По запросу мы подтверждаем точный график и любые текущие акции по конкретному юниту.

Может ли иностранец купить в Sobha Hartland II?

Да. Sobha Hartland II находится во фрихолд-зоне, поэтому иностранцы получают полное право собственности и могут купить удалённо по доверенности. Порог входа — около AED 1.4M; покупка от AED 2M также даёт право на 10-летнюю Golden Visa.

Смотрите ещё

Связанные страницы

Meydan Sobha One Sobha SeaHaven Sobha Reserve Ещё от Sobha Гид по новостройкам Все проекты Дубая →

Начать

Купить в Sobha Hartland II

Оставьте контакты — пришлём актуальное наличие, планировки и полную рассрочку. Бесплатно; отвечаем в течение часа.