Дубай · Новостройки · Business Bay

VELA от Omniyat — резиденции на продажу

Name: VELA от Omniyat, Dorchester Collection — Дубай
Brand: Omniyat
Availability: InStock

Флагман Dorchester Collection от Omniyat на Marasi Bay, Business Bay — всего 38 резиденций Foster + Partners от ~28 млн AED.

Смотреть цены

🛡 Лицензия RERA✈️ Дистанционная сделка · 2–3 недели⏱ Ответ в течение 1 часа

28 млн AED

2 спальни от

2027

сдача

4–5%

валовая доходность

Dorchester branded

Marasi Bay

Автор: WIZI PREMIUM · Обновлено 27 июня 2026

Коротко

Omniyat построила VELA — брендированную башню у воды под маркой Dorchester Collection на Marasi Bay в Business Bay, всего с 38 резиденциями по проекту Foster + Partners. Цены начинаются от ~28 млн AED, валовая доходность — около 4–5%. Проект подойдёт покупателям с очень высоким капиталом, которым нужен редкий брендированный трофейный дом с сервисом гостиничного уровня и выразительной архитектурой, а не арендная доходность.

Застройщик: Omniyat · Источники: брошюра застройщика, Bayut, Property Finder, DLD · 2026

О проекте

О VELA от Omniyat в Business Bay

VELA — это 150-метровая брендированная башня Dorchester Collection на Marasi Bay, Business Bay, всего с 38 резиденциями плюс три пентхауса и Sky Palace. Архитектура — Foster + Partners, интерьеры — Gilles & Boissier; удобства включают бесконечный лап-бассейн, тренажёрный зал тройной высоты, спа, кинотеатр и консьерж-сервис Dorchester, с общим доступом к инфраструктуре One at Palm и Hotel Lana.

Инвестиционная суть — трофейная: исключительная редкость, всемирно известный гостиничный бренд и адрес на берегу канала. Такие объекты торгуются как активы роста и престижа, поэтому эффективная доходность держится около 4–5%, а стоимость определяется редкостью и брендом. Сдача идёт с конца 2026 года по 2027 год. (Взято вместо резиденций Omniyat в Business Bay, поскольку The Lana распродан.)

Business Bay, Дубай

Галерея

Внутри VELA от Omniyat, Dorchester Collection

Рендер VELA от Omniyat, Dorchester Collection, Дубай

Цены и оплата · 2026

Сколько стоит VELA от Omniyat, Dorchester Collection

Тип	От	Валовая доходность
2 спальни	~AED 28M	4.5–5%
3 спальни	~AED 30M	4–5%
4 спальни / дуплекс	AED 40M+	4–4.5%
Пентхаус	AED 100M+	3.5–4%

Ориентировочные цены запуска 2026 года; зависят от юнита, этажа и вида. Рассрочка: 60/40, бронирование 5%. Источники: Omniyat, Property Finder, DLD.

Рыночный контекст

Ценовая лестница квартир Дубая

В Business Bay квартиры торгуются около AED 2,547/sqft — средний уровень на ценовой лестнице города. Валовая доходность здесь составляет примерно 6–7%. По этому ориентиру можно оценить, где по цене находится VELA от Omniyat, Dorchester Collection.

Palm JumeirahAED 3,450

Downtown DubaiAED 3,011

Business BayAED 2,547

Dubai MarinaAED 2,058

Dubai Hills EstateAED 1,820

JVCAED 1,150

Dubai SouthAED 1,050

Средняя цена / sqft по районам · Источник: сделки Dubai Land Department и Bayut, 2026 · ориентировочно

Недавние сделки · DLD

За сколько VELA от Omniyat, Dorchester Collection реально продавалась

В VELA от Omniyat, Dorchester Collection за январь–июнь 2026 года зарегистрировано 7 сделок, с медианой AED 21,259,991 (~AED 5,978/sqft). Последние зарегистрированные сделки:

Дата	Спальни	Статус	Площадь	Цена	AED/sqft
2026-04-27	3 B/R	Новостройка	5,353 sqft	AED 32,000,000	5,978
2026-04-27	4 B/R	Новостройка	7,373 sqft	AED 60,730,110	8,236
2026-04-07	3 B/R	Новостройка	4,257 sqft	AED 28,813,500	6,769
2026-03-24	2 B/R	Новостройка	3,771 sqft	AED 19,000,000	5,039
2026-02-01	2 B/R	Новостройка	2,780 sqft	AED 17,417,695	6,266
2026-01-12	2 B/R	Новостройка	3,771 sqft	AED 20,913,223	5,546

Источник: Dubai Land Department — зарегистрированные сделки купли-продажи, январь–июнь 2026. Реальные зафиксированные сделки, а не цены предложения.

Инвестиционный взгляд

Подходит ли вам VELA от Omniyat, Dorchester Collection?

За

Исключительная редкость — всего 38 брендированных резиденций Dorchester Collection
Архитектура Foster + Partners, интерьеры Gilles & Boissier
Адрес на берегу канала Marasi Bay с сервисом Dorchester гостиничного уровня
Общий доступ к инфраструктуре One at Palm Jumeirah и Hotel Lana

Что стоит знать

Очень высокий входной порог — от ~28–30 млн AED
Доходность в брендированном премиуме скромная — около 4–5%
Крупные юниты и пентхаусы — по запросу
Новостройка со сдачей в 2027 году

Калькулятор

Посчитайте доходность

Валюта

Бюджет покупки 28,000,000 AED

28 млн48 млн AED

Валовая оценка по типичной доходности Business Bay; чистая ниже после сервисных сборов (AED 12–25/sq.ft). Аренда на стадии строительства учитывается после сдачи (2027).

Аренда в месяц—

Доход в год—

Валовая доходность—

Окупаемость—

Получите юниты VELA от Omniyat, Dorchester Collection под этот запрос

Подборка с планировками, рассрочкой и разбором доходности — в ваш WhatsApp в течение часа.

FAQ

Частые вопросы

Сколько стоит резиденция в VELA от Omniyat?

Цены начинаются примерно от 28 млн AED за стартовую квартиру с 2 спальнями в фазе VIENTO и от около 30 млн AED за дома с 3 спальнями; крупные юниты — по запросу.

Какую доходность даёт VELA от Omniyat?

Эффективная валовая доходность составляет около 4–5%; как брендированный трофейный актив, он делает ставку на редкость и рост капитала, а не на арендный поток.

Когда сдаётся VELA от Omniyat?

Сдача идёт с конца 2026 года по 2027 год в зависимости от фазы, VELA VIENTO завершается около 2027 года.

Стоит ли инвестировать в VELA от Omniyat, Dorchester Collection?

VELA от Omniyat, Dorchester Collection даёт примерно 4–5% валовой доходности; главный аргумент здесь — исключительную редкость — всего 38 брендированных резиденций Dorchester Collection. Чистая цифра зависит от конкретного юнита — попросите нас посчитать до решения. мы просчитываем чистую цифру по каждому юниту, прежде чем вы примете решение.

Какая рассрочка в VELA от Omniyat, Dorchester Collection?

VELA от Omniyat, Dorchester Collection предлагается по плану 60/40 с бронированием 5% (условия застройщика, в зависимости от наличия). Сдача — 2027 год. Точный график и любые действующие бонусы по каждому юниту мы подтверждаем по запросу.

Подходит ли VELA от Omniyat, Dorchester Collection для Golden Visa (Золотой визы)?

Да — юниты в VELA от Omniyat, Dorchester Collection от 2 млн AED дают покупателю право на 10-летнюю Golden Visa (Золотую визу) ОАЭ, доступную на стадии строительства. При входном пороге около 28 млн AED большинство юнитов проходят по порогу; оформление документов мы берём на себя.

Смотрите ещё

Связанные страницы

Business Bay Гид по новостройкам Все проекты Дубая →

Начать

Купить в VELA от Omniyat, Dorchester Collection

Оставьте контакты — пришлём актуальное наличие, планировки и полную рассрочку. Бесплатно; отвечаем в течение часа.