Сколько стоит квартира в Бурдж-Халифа
Студии — от ~AED 1,8 млн (≈38 млн ₽), пентхаусы — от AED 12 млн. Полная таблица цен 2026, честный расчёт сервисных сборов и как купить удалённо.
Цены на квартиры в Burj Khalifa
По данным листингов Bayut, Property Finder и аналитики Primadom (ноябрь 2025 — июнь 2026). Курс: 1 AED ≈ 21,2 ₽, 1 USD ≈ AED 3,67 (июнь 2026).
Таблица цен по типам квартир
Главные факторы цены — этаж и вид: лоты с видом на фонтан и Downtown на высоких этажах стоят на 20–30% дороже таких же планировок внизу.
| Тип | Цена, AED | В рублях (21,2 ₽/AED) | AED / кв. фут |
|---|---|---|---|
| Студия (500–700 фт²) | 1,8–2,5 млн | ≈38–53 млн ₽ | 2 400–2 900 |
| 1 спальня (900–1 100 фт²) | 2,4–4,5 млн | ≈51–95 млн ₽ | 2 650–3 200 |
| 2 спальни (1 650–2 100 фт²) | 3,8–7 млн | ≈81–148 млн ₽ | 2 900–3 500 |
| 3 спальни (2 300–2 700 фт²) | 5,5–10+ млн | ≈117–212 млн ₽ | 3 000–3 700 |
| Пентхаусы / 4BR | от ~12 млн | от ≈254 млн ₽ | по запросу |
| Armani Residences (этажи 9–16) | 2,6–11,9 млн | ≈55–252 млн ₽ | 3 500+ |
По данным Bayut, Property Finder и Primadom (листинги, ноябрь 2025 — июнь 2026): средний лот в башне — ~AED 5,3 млн при ~AED 3 176/кв. фут. Пентхаус «Sky Palace» на 108-м этаже выставлялся в 2025 за AED 187 млн ($51 млн). В башне ~900 квартир на этажах 19–108; всё — вторичка, Emaar сдал башню в 2010 году, офф-плана нет.
Для сравнения: Downtown Dubai в целом начинается от AED 850 тыс. при доходности 5–6%.
Service charges — самые высокие в Дубае
Burj Khalifa стоит на вершине индекса сервисных сборов DLD: около AED 60–70 за кв. фут в год (≈AED 68 по индексу 2025/26 — против AED 15–25 в большинстве домов Downtown). Эти деньги содержат фасад, скоростные лифты, скай-лобби и сервис уровня отеля. Считайте до покупки:
| Лот | Площадь | Сборы в год |
|---|---|---|
| Студия | ~550 фт² | AED 33 000–38 500 (≈0,7–0,8 млн ₽) |
| 1 спальня | ~950 фт² | AED 57 000–66 500 (≈1,2–1,4 млн ₽) |
| 2 спальни | ~1 800 фт² | AED 108 000–126 000 (≈2,3–2,7 млн ₽) |
Источник: индекс сервисных сборов DLD/Mollak (по данным DXBInteract и Driven Properties, 2025/26). Именно поэтому чистая доходность здесь ~2–3% при валовой 3,5–5%.
Трофейный актив — для кого
Стоит покупать, если нужно
- Трофейный актив: адрес, который знает весь мир, и всего ~900 квартир без нового предложения
- Сохранение капитала в твёрдой валюте — AED привязан к доллару
- Фрихолд: полная собственность, сделка удалённо по доверенности
- «Золотая виза» ОАЭ на 10 лет при покупке от AED 2 млн
- Сервис уровня отеля: скай-лобби с бассейнами (43, 76, 123 этажи), Armani Hotel, Dubai Mall у подъезда
Не стоит, если нужно
- Денежный поток: чистыми ~2–3% после самых высоких в Дубае сборов
- Новостройка: башня сдана в 2010-м, только вторичка
- Максимальная доходность: Downtown в среднем даёт 5–6%, JVC — 6,5–8,5%
Оцените доходность
Валовая оценка до сервисных сборов (AED 60–70/кв. фут в год); чистыми в Burj Khalifa обычно ~2–3%.
Как купить квартиру в Burj Khalifa не прилетая
Downtown Dubai — фрихолд-зона: иностранец получает полную собственность. Вся сделка проходит по доверенности за 2–4 недели; закладывайте ~7% сверху (4% сбор DLD, ~2% агентство, трасти и NOC от Emaar).
Подбор и проверка
Присылаем актуальные лоты с расчётом чистой доходности, проверяем title deed, долги по сборам и линии видов.
Бронь и MOU
Депозит 10%, подписание договора (форма F) — можно дистанционно.
Доверенность
Оформляете доверенность в консульстве или онлайн-нотариате Дубая — вылет не нужен.
Передача в DLD
NOC от Emaar, расчёт у трасти, регистрация title deed на ваше имя. От AED 2 млн — подача на «золотую визу».
Хочется вид на башню, а не из неё?
Район вокруг даёт ту же локацию дешевле и доходнее: Downtown Dubai — от AED 850 тыс. при 5–6%, а новые башни Emaar по соседству — современные планировки с куда меньшими сборами.
Частые вопросы
Сколько стоит квартира в Бурдж-Халифа?
Можно ли иностранцу купить квартиру в Бурдж-Халифа?
Какие service charges в Бурдж-Халифа?
Выгодно ли сдавать квартиру в Бурдж-Халифа?
Актуальные лоты в Burj Khalifa — с честным расчётом
Оставьте контакты — пришлём квартиры в продаже прямо сейчас, с чистой доходностью после сервисных сборов и проверкой видов. Бесплатно, отвечаем в течение часа.