Квартиры в продаже в Dubai Marina
Квартиры в Dubai Marina — студия от ~AED 720 тыс при доходности 5,5–7,2%, для инвестора, которому важна быстрая аренда и перепродажа. Это самый ликвидный рынок квартир в городе: стена башен у воды вокруг искусственной марины, с метро, трамваем и пляжем JBR под боком.
Dubai Marina — самый ликвидный рынок квартир в городе: плотное кольцо башен вокруг 3-км искусственной марины, в среднем около AED 2 058 за кв.фут, студии — от ~AED 720 тыс, квартиры 1–2 спальни продаются за AED 1,6–3,6 млн, валовая доходность 5,5–7,2%. Сильный спрос на краткосрок, набережная Marina Walk, метро и трамвай, пляж JBR рядом — арендаторы есть круглый год.
Район, где арендаторы реально хотят жить
Dubai Marina — полностью застроенный приморский район из ~200 башен вокруг искусственного канала, выходящего в Залив. Набережная Marina Walk, яхтенные причалы и прямой доступ к пляжу JBR и The Walk дают ощущение курорта прямо в городе — для высотных районов это редкость — поэтому заполняемость и спрос на краткосрочную аренду здесь одни из самых высоких в Дубае.
Для инвестора суть — в ликвидности: квартира в Марине быстро сдаётся, быстро перепродаётся и держит цену, потому что район завершён, а предложение в основном фиксировано. Метро и трамвай обслуживают район, Marina Mall — якорный ритейл, башни — от бюджетных (Marina Diamonds, Princess Tower) до премиальных (Marina Gate, Vida, LIV). Доходность чуть ниже среднего сегмента из-за более высоких цен, но взамен — сильная ликвидность.
Dubai MarinaВзгляд на Dubai Marina
Сколько стоит в Dubai Marina
| Тип | От | Доходность |
|---|---|---|
| Studio | ~AED 720 тыс | 6.5–7.2% |
| 1 bedroom | ~AED 1,6 млн | 6–7% |
| 2 bedroom | ~AED 2,4 млн | 5.5–6.5% |
| 3 bedroom | ~AED 3,6 млн | 5–6% |
Ориентировочные цифры 2026; зависят от башни, этажа и вида. Источники: Property Finder, Engel & Völkers, DLD.
Подходит ли вам Dubai Marina?
За
- Самая высокая арендная ликвидность и заполняемость в Дубае
- Метро + трамвай + пляж JBR и Marina Walk под боком
- Сильный спрос на краткосрочную (туристическую) аренду
- Завершённый район с почти фиксированным предложением — цена держится
Стоит учесть
- Вход выше, чем в JVC/Business Bay
- Доходность чуть ниже (5,5–7,2%), чем в среднем сегменте
- Пробки и нехватка парковки в часы пик
- Старые башни сильно различаются по качеству
За сколько Dubai Marina реально продавался
В январе–июне 2026 в Dubai Marina зарегистрировано 1,022 сделки при медианной цене AED 1,850,000 (~AED 2,015/кв.фут). Последние зарегистрированные сделки:
| Дата | Спальни | Статус | Площадь | Цена | AED/кв.фут |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-29 | 2 B/R | Ready | 1,371 sqft | AED 2,550,000 | 1,860 |
| 2026-06-29 | Studio | Ready | 357 sqft | AED 1,000,000 | 2,797 |
| 2026-06-29 | 1 B/R | Ready | 821 sqft | AED 2,679,548 | 3,265 |
| 2026-06-29 | 1 B/R | Ready | 821 sqft | AED 2,669,548 | 3,253 |
| 2026-06-29 | 1 B/R | Ready | 880 sqft | AED 2,525,000 | 2,869 |
| 2026-06-29 | Studio | Ready | 367 sqft | AED 790,000 | 2,154 |
Источник: Dubai Land Department — зарегистрированные сделки купли-продажи, янв–июнь 2026. Реальные зарегистрированные сделки, а не цены предложения.
Посчитайте доходность
Валовая оценка по типичной доходности Dubai Marina; чистая ниже после сервисных сборов (AED 12–25/кв.фут). Реальная аренда зависит от башни.
Подберём объекты в Dubai Marina под это
Подборка с расчётом доходности — в WhatsApp в течение часа.
Что сделки DLD по Dubai Marina значат в рублях
В рублях медиана района выглядит так: ≈ 39,2 млн ₽ за квартиру, или ≈ 460 000 ₽ за м² (курс 21,2 ₽/AED, июль 2026). Относительно городской медианы (AED 1,725/фут² по данным DLD за 1П 2026) это на 17% дороже городской медианы. База расчёта — регистрации сделок, не объявления: столько покупатели заплатили фактически.
Оборот района — 1 022 сделок за 1-е полугодие, 1,6% городского рынка. Это та цифра, по которой стоит оценивать будущую перепродажу: спрос, подтверждённый регистрациями, а не трафиком объявлений.
Как проходит покупка из России: сделка регистрируется в DLD в дирхамах, дистанционное оформление возможно по доверенности. Разбор процесса — в гайдах «Можно ли купить недвижимость в Дубае россиянам» и «Налоги и расходы при покупке»; налоговых сюрпризов немного: ежегодного налога на владение в Дубае нет, а с 2026 года действует СИДН между РФ и ОАЭ.
Материал подготовлен командой WIZI Advisory · Лицензия RERA ORN 60234 · Обновлено 21 июля 2026 · +971 50 463 9869 · hello@wizipremium.com
Цены в Дубай Марине по зданиям — реестр DLD
Что реально продавалось, здание за зданием: 356 из 386 зарегистрированных сделок с квартирами района Marsa Dubai за январь–июль 2026 прошли в 11 зданиях ниже. Реестровые цены, не листинги.
| Здание / проект | Сделок | Медиана | AED/фут² |
|---|---|---|---|
| The Residences at the Dubai Beach Edition | 70 | AED 11,634,783 | 4,936 |
| W Residences at Dubai Harbour | 52 | AED 7,702,500 | 4,767 |
| JUMEIRAH LIVING MARINA GATE | 35 | AED 2,570,000 | 1,758 |
| FIVE LUXE | 32 | AED 2,775,000 | 2,795 |
| DAMAC BAY | 29 | AED 3,951,360 | 3,456 |
| DAMAC BAY 2 | 28 | AED 4,099,000 | 4,331 |
| The Residences, Al Habtoor Grand | 24 | AED 11,652,596 | 5,098 |
| Bluewaters Bay | 23 | AED 3,600,000 | 3,809 |
| Sobha Seahaven Tower B & C | 22 | AED 6,924,742 | 4,100 |
| Dubai Harbour Residences (Area 3) | 21 | AED 9,104,843 | 3,661 |
| Dubai Harbour Residences (Area 1) | 20 | AED 7,702,981 | 4,535 |
Цены выше — зарегистрированные сделки Земельного департамента (DLD), а не asking-цены порталов.
Частые вопросы
Сколько стоит квартира в Dubai Marina?
Квартиры 1–2 спальни — от ~AED 1,6 до 3,6 млн; студии — от ~AED 720 тыс. В среднем ~AED 2 058 за кв.фут (2026).
Какую доходность даёт Dubai Marina?
Около 5,5–7,2% годовых — чуть ниже JVC из-за более высоких цен, но с самой сильной арендной ликвидностью и спросом на краткосрок в городе.
Подходит ли Dubai Marina для краткосрочной аренды?
Да — один из лучших рынков посуточной аренды в Дубае благодаря пляжу, марине и турпотоку, хотя нужен пермит на holiday-home.
Найдите жильё в Dubai Marina
Оставьте контакты — пришлём актуальные объекты с расчётом доходности. Бесплатно, отвечаем в течение часа.