DAMAC Lagoons — средиземноморское мастер-коммьюнити вокруг плавательной кристальной лагуны, рядом с DAMAC Hills: таунхаусы и виллы в кластерах-«курортах» плюс новые квартиры Lagoon Views от ~AED 734k. За 1-е полугодие 2026 DLD зарегистрировал здесь 1 628 сделок.
DAMAC Lagoons — средиземноморское мастер-коммьюнити DAMAC в Dubailand, вплотную к DAMAC Hills и его гольф-полю. Район построен вокруг плавательной кристальной лагуны: таунхаусы и виллы в кластерах, названных в честь курортов — Santorini, Costa Brava, Portofino, Venice, Malta и другие, — плюс новые квартирные корпуса Lagoon Views. За 1-е полугодие 2026 DLD зарегистрировал 1 628 сделок: квартиры с медианой AED 781k (студии ~AED 734k), таунхаусы и виллы — AED 2.95M; 71% сделок — офф-план. Первые кластеры сданы в 2024–2025, квартирные корпуса сдаются до 2027. Подходит семьям и инвесторам, которым нужна курортная жизнь у воды по ценам Dubailand — если принять стройку вокруг и ~30 минут до Даунтауна.
DAMAC Lagoons находится в Dubailand у Hessa Street рядом с Emirates Road (E611), сразу к западу от DAMAC Hills с гольф-клубом Trump International. Мастер-план обёрнут вокруг плавательной лагуны с белыми пляжами: малоэтажные кластеры-«курорты» — Santorini, Costa Brava, Nice, Portofino, Malta, Venice, Marbella, Ibiza, Monte Carlo, Andalusia, Mykonos, Morocco — почти целиком таунхаусы и виллы на 4–5 спален. Новые корпуса Lagoon Views добавили студии и квартиры 1–2 спальни с видом на лагуну — и именно они и есть большинство сделок 2026 года: 1 158 из 1 628 регистраций DLD — квартиры, во главе с кластером Valencia и Lagoon Views 13.
Смысл — курортная инфраструктура (лагуна, пляжи, водный спорт, плавучий кинотеатр) по ценам Dubailand: в среднем ~AED 1 810/фут² по реальным сделкам, заметно дешевле прибрежных пляжных районов. Честные минусы: район ещё строится (71% сделок 1П 2026 — офф-план), инфраструктура приходит фазами, метро нет, до Даунтауна около получаса. Лучшая ценность — вторичные таунхаусы в сданных кластерах и ранние покупки в Lagoon Views под сдачу до 2027.
| Тип | От | Доходность |
|---|---|---|
| Студия (Lagoon Views) | ~AED 734k | 7–7.5% |
| 1 спальня (Lagoon Views) | ~AED 1.26M | 6.5–7% |
| Таунхаус 4–5BR | ~AED 2.9–3.5M | 5.5–6.5% |
| Вилла | от ~AED 4.5M | 5–5.5% |
Ориентировочные цифры 2026; зависят от корпуса, этажа и вида. Источники: Property Finder, Bayut, DLD.
1 628 сделок зарегистрировано в DAMAC Lagoons за январь–июнь 2026, с медианой AED 1 235 000 (~AED 1 810/фут²) — 71% из них офф-план. Это данные реальных сделок DLD, а не цены объявлений.
Источник: Dubai Land Department — зарегистрированные сделки купли-продажи, январь–июнь 2026. Реальные сделки, а не цены объявлений.
Брутто-оценка по типичной доходности DAMAC Lagoons; чистая ниже после сервисных сборов (AED 12–25/фут²). Реальная аренда зависит от корпуса.
Подборка с расчётом доходности — в WhatsApp в течение часа.
Средиземноморское мастер-коммьюнити DAMAC в Dubailand, рядом с DAMAC Hills. Кластеры таунхаусов и вилл с именами курортов (Santorini, Portofino, Costa Brava и др.) окружают плавательную кристальную лагуну; новые корпуса Lagoon Views добавили квартиры. Первые кластеры сданы в 2024–2025.
По зарегистрированным сделкам DLD за 1П 2026: квартиры — медиана AED 781k (студии ~AED 734k, однушки ~AED 1.26M), таунхаусы и виллы — медиана AED 2.95M, в среднем ~AED 1 810/фут². Вторичные таунхаусы в сданных кластерах — обычно от ~AED 2.9M.
Это один из самых ликвидных семейных районов Дубая — 1 628 сделок DLD за полгода. Квартиры дают ~7% брутто, таунхаусы 5,5–6,5%. Риски честные: 71% сделок — офф-план на фоне плотного графика сдач 2026–2027, поэтому конкретный кластер, срок сдачи и исполнение застройщика проверяем до сделки.
В Dubailand, у Hessa Street рядом с Emirates Road (E611), вплотную к DAMAC Hills и его гольф-клубу. До Даунтауна около 30 минут на машине; станции метро нет.
Район сдаётся фазами: первые кластеры таунхаусов переданы в 2024–2025, квартирные корпуса Lagoon Views сдаются до 2027. Лагуна и ключевая инфраструктура уже работают, остальное добавляется по мере готовности фаз.
Оставьте контакты — пришлём актуальные объекты с расчётом доходности. Бесплатно; отвечаем в течение часа.
DAMAC Lagoons — в составе Dubailand, рядом с этими районами и городскими данными: