DAMAC Lagoons — средиземноморское мастер-коммьюнити вокруг плавательной кристальной лагуны, рядом с DAMAC Hills: таунхаусы и виллы в кластерах-«курортах» плюс новые квартиры Lagoon Views (медиана по квартирам района — AED 791 тыс по сделкам DLD). За январь–сентябрь 2026 DLD зарегистрировал здесь 2 510 сделок.
DAMAC Lagoons — средиземноморское мастер-коммьюнити DAMAC в Dubailand, вплотную к DAMAC Hills и его гольф-полю. Район построен вокруг плавательной кристальной лагуны: таунхаусы и виллы в кластерах, названных в честь курортов — Santorini, Costa Brava, Portofino, Venice, Malta и другие, — плюс новые квартирные корпуса Lagoon Views. За январь–сентябрь 2026 DLD зарегистрировал 2 510 сделок: квартиры с медианой AED 791 тыс (студии ~AED 733 тыс), таунхаусы и виллы — AED 2,85 млн; 68% сделок — офф-план. Первые кластеры сданы в 2024–2025, квартирные корпуса сдаются до 2027. Подходит семьям и инвесторам, которым нужна курортная жизнь у воды по ценам Dubailand — если принять стройку вокруг и ~30 минут до Даунтауна.
DAMAC Lagoons находится в Dubailand у Hessa Street рядом с Emirates Road (E611), сразу к западу от DAMAC Hills с гольф-клубом Trump International. Мастер-план обёрнут вокруг плавательной лагуны с белыми пляжами: малоэтажные кластеры-«курорты» — Santorini, Costa Brava, Nice, Portofino, Malta, Venice, Marbella, Ibiza, Monte Carlo, Andalusia, Mykonos, Morocco — почти целиком таунхаусы и виллы на 4–5 спален. Новые корпуса Lagoon Views добавили студии и квартиры 1–2 спальни с видом на лагуну — и именно они и есть большинство сделок 2026 года: 1 718 из 2 510 регистраций DLD — квартиры, во главе с кластером Valencia и Lagoon Views 13.
Смысл — курортная инфраструктура (лагуна, пляжи, водный спорт, плавучий кинотеатр) по ценам Dubailand: в среднем ~AED 1 730/фут² по реальным сделкам, заметно дешевле прибрежных пляжных районов. Честные минусы: район ещё строится (68% сделок за январь–сентябрь 2026 — офф-план), инфраструктура приходит фазами, метро нет, до Даунтауна около получаса. Лучшая ценность — вторичные таунхаусы в сданных кластерах и ранние покупки в Lagoon Views под сдачу до 2027.
| Тип | Цена | Доходность |
|---|---|---|
| Студия (Lagoon Views) | ~AED 733 тыс (медиана DLD) | 7–7,5% |
| 1 спальня (Lagoon Views) | ~AED 1,26 млн (медиана DLD) | 6,5–7% |
| Таунхаус 4–5BR | ~AED 2.9–3.5M | 5,5–6,5% |
| Вилла | от ~AED 4,5 млн | 5–5,5% |
Ориентировочные цифры 2026; зависят от корпуса, этажа и вида. Источники: Property Finder, Bayut, DLD.
2 510 сделок зарегистрировано в DAMAC Lagoons за январь–сентябрь 2026, с медианой AED 1 270 540 (~AED 1 730/фут²) — 68% из них офф-план. Это данные реальных сделок DLD, а не цены объявлений.
Источник: Dubai Land Department — зарегистрированные сделки купли-продажи, январь–сентябрь 2026. Реальные сделки, а не цены объявлений.
Брутто-оценка по типичной доходности DAMAC Lagoons; чистая ниже после сервисных сборов (AED 12–25/фут²). Реальная аренда зависит от корпуса.
Подборка с расчётом доходности — в WhatsApp в течение часа.
Медианная зарегистрированная цена — ≈ 16,8 млн ₽ по текущему курсу (AED к рублю ≈ 21,2), или ≈ 417 000 ₽ за м². По квартирам это на 7% дороже медианы сегмента по городу (AED 1,712/фут², данные DLD за январь–сентябрь 2026). Важно: это регистрации в Земельном департаменте — суммы, которые покупатели реально заплатили, обычно ниже цен объявлений.
Про ликвидность: 1 718 сделок с квартирами за девять месяцев — 1,8% всего рынка квартир Дубая. Чем выше оборот, тем проще выйти из инвестиции без дисконта — смотрите на эту цифру раньше «обещанной доходности» из буклетов.
Как проходит покупка из России: сделка регистрируется в DLD в дирхамах, дистанционное оформление возможно по доверенности. Разбор — в гайдах «Можно ли купить недвижимость в Дубае россиянам» и «Налоги и расходы при покупке»; ежегодного налога на владение в Дубае нет, а с 2026 года действует СИДН между РФ и ОАЭ.
Материал подготовлен командой WIZI Advisory · Лицензия RERA ORN 60234 · Обновлено 25 октября 2026 · +971 50 463 9869 · hello@wizipremium.com
Средиземноморское мастер-коммьюнити DAMAC в Dubailand, рядом с DAMAC Hills. Кластеры таунхаусов и вилл с именами курортов (Santorini, Portofino, Costa Brava и др.) окружают плавательную кристальную лагуну; новые корпуса Lagoon Views добавили квартиры. Первые кластеры сданы в 2024–2025.
По зарегистрированным сделкам DLD за январь–сентябрь 2026: квартиры — медиана AED 791 тыс (студии ~AED 733 тыс, однушки ~AED 1,26 млн), таунхаусы и виллы — медиана AED 2,85 млн, в среднем ~AED 1 730/фут². Вторичные таунхаусы в сданных кластерах — обычно от ~AED 2,9 млн.
Это один из самых ликвидных семейных районов Дубая — 2 510 сделок DLD за девять месяцев. Квартиры дают ~7% брутто, таунхаусы 5,5–6,5%. Риски честные: 68% сделок — офф-план на фоне плотного графика сдач 2026–2027, поэтому конкретный кластер, срок сдачи и исполнение застройщика проверяем до сделки.
В Dubailand, у Hessa Street рядом с Emirates Road (E611), вплотную к DAMAC Hills и его гольф-клубу. До Даунтауна около 30 минут на машине; станции метро нет.
Район сдаётся фазами: первые кластеры таунхаусов переданы в 2024–2025, квартирные корпуса Lagoon Views сдаются до 2027. Лагуна и ключевая инфраструктура уже работают, остальное добавляется по мере готовности фаз.
Оставьте контакты — пришлём актуальные объекты с расчётом доходности. Бесплатно; отвечаем в течение часа.
DAMAC Lagoons — в составе Dubailand, рядом с этими районами и городскими данными: