Дубай · Купить · Ипотека
Ипотека в Дубае для нерезидентов
Условия 2026 для нерезидентов: сколько дают, под какую ставку, какой первый взнос и как оформить удалённо.
🛡 Лицензия RERA✈️ Удалённая сделка · одобрение 4–8 недель⏱ Ответ за 1 час
Кратко
Как взять ипотеку в Дубае
Нерезидент в Дубае обычно может занять до 50–60% стоимости объекта (первый взнос 40–50%), резидент ОАЭ — до 80% на первое жильё дешевле AED 5 млн (65% свыше AED 5 млн; 60% на второе/инвестиционное; 50% на офф-план). Ставки в 2026 — примерно ~4% для резидентов и ~4,5–6% для нерезидентов. Добавьте сбор за регистрацию ипотеки 0,25%. Центробанк ОАЭ ограничивает срок кредита 25 годами, возраст заёмщика — 65 (по найму)/70 (для самозанятых), а долговую нагрузку (DBR) — 50% дохода. Офф-план чаще берут по рассрочке от застройщика, а не по ипотеке. Налога на недвижимость и на доход от аренды в Дубае нет.
Рыночные диапазоны 2026 для ориентира. 1 USD ≈ AED 3,67. Источники: Property Finder, Bayut, DLD.
Цены по районам · 2026
Сколько нужно на вход (примеры)
Первый взнос нерезидента — 40–50% плюс ~7–9% сборов (вкл. DLD 4%, ~1% банковскую комиссию и оценку).
| Район | Цена входа | Доходность |
|---|---|---|
| Dubai Marina | от ~AED 720 тыс | 5,5–7,2% |
| Business Bay | от ~AED 690 тыс | 5,5–7% |
| JVC | от ~AED 500 тыс | 7–9% |
| Downtown Dubai | от ~AED 850 тыс | 5–6% |
| Dubai Hills | от ~AED 940 тыс | ~6% |
| Dubai South | от ~AED 450 тыс | 7,5–9,5% |
Почему стоит
Условия ипотеки
Плюсы
- Нерезиденту — до 50–60% стоимости
- Резиденту ОАЭ — до 80% (первое жильё ≤AED 5 млн)
- Ставки 2026 — ~4% резидентам / 4,5–6% нерезидентам
- Можно оформить как на готовое, так и на часть офф-плана
- Нет налога на недвижимость и доход
Что учесть
- Высокий первый взнос для нерезидента (40–50%)
- Сбор за регистрацию ипотеки 0,25% (+ ~1% банковская комиссия)
- Макс. срок 25 лет; макс. возраст 65 (найм)/70 (самозанятые)
- Долговая нагрузка (DBR) — до 50% дохода
- Оценка и одобрение — 4–8 недель
- Не все офф-план проекты подходят под ипотеку
Калькулятор
Оцените доходность
Валюта
500 тыс6 млн AED
Валовая оценка по типичной доходности; чистая ниже после сервисных сборов (AED 12–25/кв.фут).
Аренда / мес—
Доход / год—
Доходность—
Окупаемость—
FAQ покупателя
Частые вопросы
Может ли нерезидент взять ипотеку в Дубае?
Да. Нерезидент обычно занимает до 50–60% стоимости (взнос 40–50%), резидент ОАЭ — до 80% на первое жильё дешевле AED 5 млн (65% свыше, 60% на второе/инвестиционное).
Какие ставки по ипотеке в Дубае в 2026?
Резидентам примерно от 4%, нерезидентам 4,5–6% годовых в зависимости от банка и профиля. Центробанк ОАЭ ограничивает срок 25 годами, возраст 65/70 и долговую нагрузку 50%.
Какой первый взнос нужен?
Нерезиденту — 40–50% стоимости плюс ~7–9% сборов (DLD 4%, агент 2%, ~1% банковская комиссия, регистрация ипотеки 0,25%, оценка).
Можно ли взять ипотеку на офф-план?
Иногда да, но офф-план чаще покупают по рассрочке от застройщика (схема 60/40).
Сколько времени занимает одобрение?
Обычно 4–8 недель на оценку и одобрение; можно оформить удалённо.
Начнём
Подберём объект и условия ипотеки
Оставьте контакты — пришлём актуальную подборку с расчётом доходности. Бесплатно, отвечаем в течение часа.