Дубай · Новостройки · Jumeirah Village Circle (JVC)

Binghatti Phantom — квартиры на продажу

Name: Binghatti Phantom — Дубай
Brand: Binghatti Developers
Availability: InStock

Фирменная башня Binghatti в Jumeirah Village Circle со скульптурным фасадом бренда, бассейном на крыше и тренажёрным залом. Студии и квартиры на 1–2 спальни от ~800 тыс. AED с валовой доходностью ~8% — высокодоходный вариант в JVC с быстрой сдачей.

Смотреть цены

🛡 Сделка с RERA✈️ Дистанционная сделка · 2–3 недели⏱ Ответ в течение часа

AED 800k

студия от

2025–26

сдача

7–8%

валовая доходность

JVC

средний сегмент

От WIZI PREMIUM · Обновлено 27 июня 2026

Коротко

Binghatti Phantom — жилая башня от Binghatti Developers в Jumeirah Village Circle (JVC). Студии и квартиры на одну–две спальни начинаются от ~800 тыс. AED, с валовой доходностью около 7–8% — одной из самых высоких в Дубае — и быстрой сдачей. Подходит инвесторам, ориентированным на арендный доход, которым нужен доступный вход в самый активный арендный район среднего сегмента Дубая, с узнаваемой скульптурной архитектурой Binghatti.

Застройщик: Binghatti Developers · Источники: брошюра застройщика, Bayut, Property Finder, DLD · 2026

О проекте

Высокодоходная башня в JVC с быстрой сдачей

Binghatti Phantom расположена в Jumeirah Village Circle — районе среднего сегмента, который стабильно лидирует в Дубае по объёму сделок и арендному спросу. Башня несёт фирменные переплетённые скульптурные балконы Binghatti, а среди удобств — бассейн на крыше и на стилобате, тренажёрный зал и озеленённая терраса — уровень дизайна выше обычного для ценовой категории JVC.

Для инвесторов аргумент прост — арендный доход: доступность JVC и постоянный спрос со стороны арендаторов поднимают валовую доходность примерно до 7–8%, заметно выше премиальных районов. Binghatti — один из самых быстро строящих застройщиков Дубая, поэтому капитал заморожен на меньший срок до сдачи и начала аренды. Компромисс — более плотный и всё ещё развивающийся район, а не адрес на первой линии воды.

Jumeirah Village Circle (JVC), Дубай

Галерея

Внутри Binghatti Phantom

Цены и оплата · 2026

Сколько стоит Binghatti Phantom

Тип	От	Валовая доходность
Студия	~AED 800k	8–8.5%
1 спальня	~AED 1.15M	7.5–8%
2 спальни	~AED 1.8M	7–7.5%
3 спальни	~AED 2.6M	6.5–7%

Ориентировочные стартовые цены 2026; зависят от юнита, этажа и вида. План оплаты: 70/30, первоначальный взнос 20%. Источники: Binghatti Developers, Property Finder, DLD.

Контекст рынка

Ценовая лестница квартир Дубая

В JVC квартиры торгуются около AED 1,150/sqft — один из самых доступных входных порогов в Дубае. Валовая доходность здесь составляет примерно 7–9%. Используйте это, чтобы проверить, где Binghatti Phantom находится по цене.

Palm JumeirahAED 3,450

Downtown DubaiAED 3,011

Business BayAED 2,547

Dubai MarinaAED 2,058

Dubai Hills EstateAED 1,820

JVCAED 1,150

Dubai SouthAED 1,050

Средняя цена / sqft по районам · Источник: сделки Dubai Land Department и Bayut, 2026 · ориентировочно

Недавние сделки · DLD

За сколько Binghatti Phantom реально продавали

32 сделки были зарегистрированы в Binghatti Phantom в январе–июне 2026 по медиане AED 1,355,000 (~AED 1,617/sqft). Последние зарегистрированные сделки:

Дата	Спальни	Статус	Площадь	Цена	AED/sqft
2026-06-23	NA	Готово	1,718 sqft	AED 1,717,700	1,000
2026-06-19	1 B/R	Готово	912 sqft	AED 1,835,000	2,012
2026-06-16	1 B/R	Готово	912 sqft	AED 1,300,000	1,426
2026-06-09	1 B/R	Готово	911 sqft	AED 1,275,000	1,400
2026-06-04	1 B/R	Готово	795 sqft	AED 1,089,908	1,371
2026-06-04	1 B/R	Готово	795 sqft	AED 1,113,474	1,401

Источник: Dubai Land Department — зарегистрированные сделки купли-продажи, январь–июнь 2026. Реальные зарегистрированные сделки, а не цены предложения.

Взгляд инвестора

Подходит ли вам Binghatti Phantom?

За

Высокая валовая доходность (~8%) — одна из лучших в Дубае
Доступный вход в самый активный арендный район
Быстрая сдача от Binghatti — аренда начинается раньше
Фирменный дизайн выше среднего уровня JVC

Что стоит знать

JVC плотный и всё ещё развивается — без первой линии воды
Качество строительства варьируется от башни к башне в JVC
Много конкурирующего предложения в районе
Для краткосрочной аренды нужно разрешение DET

Калькулятор

Посчитайте доходность

Валюта

Бюджет покупки 800,000 AED

800 тыс.2,2 млн AED

Валовая оценка по типичной доходности Jumeirah Village Circle (JVC); чистая ниже после сервисных сборов (AED 12–25/sq.ft). Аренда на стадии новостройки начинается после сдачи (2025–26).

Аренда в месяц—

Годовой доход—

Валовая доходность—

Окупаемость—

Получите юниты Binghatti Phantom под эти параметры

Подборка с планировками, планом оплаты и разбивкой по доходности — вам в WhatsApp в течение часа.

FAQ

Частые вопросы

Сколько стоит квартира в Binghatti Phantom?

Студии начинаются примерно от 800 тыс. AED, квартиры с 1 спальней — от ~1,15 млн AED, с 2 спальнями — от ~1,8 млн AED (2026).

Какую доходность даёт Binghatti Phantom?

Около 7–8% валовой — одна из самых высоких в Дубае благодаря доступности JVC и сильному спросу со стороны арендаторов.

Когда сдаётся Binghatti Phantom?

Binghatti строит быстро; сдача приходится на 2025–26 годы в зависимости от юнита. Мы можем подтвердить актуальный график.

Binghatti Phantom — хорошая инвестиция?

Binghatti Phantom даёт примерно 7–8% валовой доходности; главный аргумент здесь — высокую валовую доходность (~8%) — одну из лучших в Дубае. Чистая цифра зависит от конкретного юнита — попросите нас посчитать до решения. мы рассчитываем чистую цифру по каждому юниту до того, как вы примете решение.

Какой план оплаты в Binghatti Phantom?

Binghatti Phantom предлагается по плану 70/30 с первоначальным взносом 20% (условия застройщика, при наличии). Сдача — 2025–26. Точный график и актуальные акции по каждому юниту мы подтверждаем по запросу.

Может ли иностранец купить в Binghatti Phantom?

Да. Binghatti Phantom находится в зоне полной собственности (фрихолд), поэтому иностранцы получают полное право собственности и могут купить дистанционно по доверенности. Входной порог — около 800 тыс. AED; покупка от 2 млн AED также даёт право на 10-летнюю Golden Visa (Золотую визу).

Смотрите ещё

Связанные страницы

JVC Bugatti Residences от Binghatti Mercedes-Benz Places от Binghatti Binghatti Skyhall Больше от Binghatti Гайд по новостройкам Все проекты Дубая →

Начнём

Купить в Binghatti Phantom

Оставьте контакты — пришлём актуальную доступность, планировки и полный план оплаты. Бесплатно; отвечаем в течение часа.