Nshama
Мастер-девелопер Town Square — доступный семейный сегмент Дубая, где медианный чек втрое ниже уровня Meraas.
15-е место по числу зарегистрированных сделок среди 26 застройщиков, которых мы считаем по реестру — 533 из 48 404 сделок с жильём за январь–август 2026. Полный рейтинг →
Что Nshama реально продал
Источник: зарегистрированные продажи DLD, янв–июн 2026, наша агрегация. Проекты сопоставлены застройщику по зарегистрированному названию и сверены по району регистрации — цифры отражают реальные сделки, а не цены объявлений. В основных цифрах учтено только жильё (квартиры, виллы, таунхаусы); участки показаны отдельно.
Топ проектов по числу сделок
Где продаёт
Кто это
Основана в 2014 году как профильный мастер-девелопер Town Square Dubai. Суббренды: Hayat Boulevard, Zahra, Safi, Warda, Rawda — квартиры и таунхаусы, рассчитанные скорее на живущих, чем на инвесторов.
Nshama — история одного комьюнити: почти всё, что он продаёт, находится внутри Town Square Dubai — самодостаточного мастерплана со своим парком, торговлей и школами на коридоре Аль-Кудра.
Проекты, которые мы ведём
Где строит — гайды по районам
Частые вопросы
Сколько объектов Nshama продал в Дубае в 2026 году?
За январь–июль 2026 Земельный департамент зарегистрировал 436 жилых сделок в проектах Nshama на AED 1,4 млрд. Медианная цена регистрации — AED 2,975,000 при 1 309 AED за фут², офф-планом прошло 49% сделок. Основной объём — в районах TOWN SQUARE (222 регистрации), Madinat Al Mataar.
Nshama — это дорого по меркам Дубая?
Медиана застройщика — 1 309 AED за фут² против городской медианы AED 1 720 за фут² по 77 666 зарегистрированным сделкам с квартирами за янв–июль 2026. Медианная сделка Nshama — AED 2,975,000, крупнейшая за период — AED 6,500,000. В процентах это на 24% ниже городской медианы по квартирам — полезный ориентир, когда офис продаж называет цену запуска «рыночной».
Какие проекты Nshama продаются лучше всего?
По числу регистраций за янв–июль 2026: Hayat 1 (98), TOWN SQUARE ZAHRA (76), Hayat 4 (69). Большое число сделок означает более лёгкую перепродажу, но и больше конкурирующих юнитов на выходе. На проект-лидер пришлось 22% всех регистраций Nshama за янв–июль — объём распределён по портфелю, а не держится на одном запуске.
Может ли нерезидент купить у Nshama удалённо?
Да. Иностранец покупает во фрихолд-зонах Дубая без резидентства, сделка регистрируется в DLD в дирхамах, а доверенность позволяет провести всё дистанционно. Покупка от AED 2 млн даёт право на 10-летнюю «золотую визу». При медианной цене Nshama в AED 2,975,000 типичная одиночная покупка уже проходит этот порог AED 2 млн.
Откуда эти цифры?
Из отдельных сделок, зарегистрированных в Земельном департаменте Дубая (открытые данные) за январь–июль 2026, в нашей агрегации. Проекты отнесены к застройщику по зарегистрированному названию. Это цены, которые покупатели реально заплатили, — обычно ниже цен объявлений на порталах. Это именно регистрации, а не «продажи» дня запуска: распроданный на старте проект попадает сюда по мере оформления сделок в DLD — поэтому наши цифры могут расходиться с пресс-релизами.
Данные рынка за этой страницей
Найти дизайнерский дом от Nshama
Оставьте контакты — пришлём подборку с разбором доходности. Бесплатно; отвечаем в течение часа.