Как получить Golden Visa через покупку
Рыночные диапазоны 2026 для ориентира. 1 USD ≈ AED 3,67. Источники: Property Finder, Bayut, DLD.
Объекты от AED 2 млн (порог визы)
Что можно купить от порога Golden Visa по районам.
| Район | Цена входа | Доходность |
|---|---|---|
| Dubai Marina | от ~AED 720 тыс | 5,5–7,2% |
| Business Bay | от ~AED 690 тыс | 5,5–7% |
| JVC | от ~AED 500 тыс | 7–9% |
| Downtown Dubai | от ~AED 850 тыс | 5–6% |
| Dubai Hills | от ~AED 940 тыс | ~6% |
| Dubai South | от ~AED 450 тыс | 7,5–9,5% |
Условия Golden Visa
Плюсы
- ВНЖ на 10 лет за покупку от AED 2 млн
- Можно включить супруга и детей
- Подходят готовые и офф-план объекты
- Оформление удалённо
- Виза действует, пока владеете объектом
Что учесть
- Порог — от AED 2 млн
- Виза привязана к владению недвижимостью
- Нужно подтверждение оплаты/владения
- Сборы за оформление визы — отдельно
Оцените доходность
Валовая оценка по типичной доходности; чистая ниже после сервисных сборов (AED 12–25/кв.фут).
Частые вопросы
Какой порог для Golden Visa за недвижимость?
Покупка от AED 2 000 000 (~$545 тыс) даёт право на 10-летнюю Golden Visa.
Можно ли включить семью в Golden Visa?
Да — супруга и детей; условия по родителям зависят от текущих правил ОАЭ.
Подходит ли офф-план под Golden Visa?
Да, при достаточной оплаченной сумме объекта от порога AED 2 млн.
Что даёт покупка дешевле AED 2 млн?
Продлеваемую 2-летнюю резидентскую визу собственника.
Можно ли оформить визу удалённо?
Да, процесс можно пройти удалённо вместе с покупкой по доверенности.
Дают ли гражданство ОАЭ за покупку недвижимости?
Нет — за недвижимость дают только резидентство: Golden Visa на 10 лет (от AED 2 млн) или обычную инвесторскую визу на 2 года (от AED 750 тыс). Гражданство ОАЭ инвесторам не предоставляется ни при какой сумме покупки — обещания «паспорта за квартиру» это маркетинговый миф.
Подберём объект под Golden Visa
Оставьте контакты — пришлём актуальную подборку с расчётом доходности. Бесплатно, отвечаем в течение часа.