Дубай · Новостройки · Business Bay

Danube Bayz 101 — квартиры на продажу

Name: Danube Bayz 101 — Дубай
Brand: Danube Properties
Availability: InStock

Знаковая башня в Business Bay: от студий до квартир с 4 спальнями от ~AED 1.175M, по фирменному плану Danube 1% в месяц.

Смотреть цены

🛡 Лицензия RERA✈️ Удалённая сделка · 2–3 недели⏱ Ответ в течение часа

AED 1.175M

студия от

Q2 2028

сдача

7–8%

валовая доходность

1% в месяц

рассрочка

WIZI PREMIUM · Обновлено 27 июня 2026

Коротко

Danube Properties строит высотную башню из студий и квартир с 1–4 спальнями в Business Bay, Дубай, от ~AED 1.175M. Спрос в центре поддерживает прогнозируемую валовую доходность около ~7–8%. С более чем 40 удобствами и фирменным планом 1% в месяц до Q2 2028 проект подходит инвесторам и тем, кто покупает для себя и хочет низкий ежемесячный платёж, престижный адрес у канала и сильный долгосрочный арендный потенциал.

Застройщик: Danube Properties · Источники: брошюра застройщика, Bayut, Property Finder, DLD · 2026

Проект

О Danube Bayz 101 в Business Bay

Bayz 101 — высокая башня Danube в Business Bay со студиями и квартирами от 1 до 4 спален, с более чем 40 удобствами, включая бассейны, тренажёрный зал, небесные зоны отдыха и консьерж-сервис. Она расположена рядом с Dubai Canal и Downtown, сочетая знаковую высоту с ориентированными на инвесторов планировками Danube.

Инвестиционная логика строится на глубоком арендном рынке Business Bay и доступных условиях Danube, с прогнозируемой валовой доходностью около 7–8%. Ключевой план — 1% в месяц по расширенному графику: примерно 10% при бронировании, остаток в ходе строительства и заметная часть после сдачи — с завершением, запланированным на Q2 2028. Проект подходит покупателям, которым важны низкие ежемесячные обязательства.

Business Bay, Дубай

Галерея

Внутри Danube Bayz 101

Цены и оплата · 2026

Сколько стоит Danube Bayz 101 — цены

Тип	От	Валовая доходность
Студия	~AED 1.175M	7.5-8%
1 спальня	~AED 1.7M	7-7.5%
2 спальни	~AED 2.6M	6.5-7%
3 спальни	~AED 3.8M	6-6.5%

Ориентировочные цены запуска 2026 года; зависят от юнита, этажа и вида. Рассрочка: 1% в месяц / 70/30. Источники: Danube Properties, Property Finder, DLD.

Контекст рынка

Дубайская ценовая лестница по квартирам

В Business Bay квартиры торгуются около AED 2,547/кв. фут — середина городской ценовой лестницы. Валовая доходность здесь около 6–7%. Используйте это, чтобы прикинуть, где Danube Bayz 101 находится по цене.

Palm JumeirahAED 3,450

Downtown DubaiAED 3,011

Business BayAED 2,547

Dubai MarinaAED 2,058

Dubai Hills EstateAED 1,820

JVCAED 1,150

Dubai SouthAED 1,050

Средняя цена / кв. фут по району · Источник: сделки Dubai Land Department и Bayut, 2026 · ориентировочно

Недавние сделки · DLD

За сколько Danube Bayz 101 на самом деле продавался

118 сделок были зарегистрированы по Danube Bayz 101 за январь–июнь 2026, при медиане AED 2,485,170 (~AED 2,927/кв. фут). Самые свежие зарегистрированные сделки:

Дата	Спальни	Статус	Площадь	Цена	AED/кв. фут
2026-06-25	2 B/R	Новостройка	1,218 sqft	AED 3,383,503	2,778
2026-06-25	2 B/R	Новостройка	1,218 sqft	AED 3,383,127	2,777
2026-06-19	2 B/R	Новостройка	1,128 sqft	AED 3,077,000	2,729
2026-06-17	Studio	Новостройка	374 sqft	AED 1,176,000	3,148
2026-06-12	Studio	Новостройка	374 sqft	AED 1,396,560	3,739
2026-06-05	Studio	Готово	408 sqft	AED 750,000	1,840

Источник: Dubai Land Department — зарегистрированные сделки купли-продажи, январь–июнь 2026. Реально зафиксированные сделки, а не цены предложения.

Взгляд инвестора

Подходит ли вам Danube Bayz 101?

За

Фирменный план 1% в месяц удерживает платежи низкими
Престижный адрес в Business Bay рядом с Dubai Canal
Более 40 удобств по всей башне
Сильный спрос на аренду в центре — доходность ~7–8%

Что стоит знать

Долгое ожидание до сдачи в Q2 2028
В Business Bay высокая конкуренция новостроек
Платежи после сдачи растягивают обязательства
Нет прямого выхода к воде или пляжу

Калькулятор

Оцените свою доходность

Валюта

Бюджет покупки 1,175,000 AED

1,15 млн3,15 млн AED

Валовая оценка по типичной доходности Business Bay; чистая ниже после сервисных сборов (AED 12–25/кв. фут). Для новостройки аренда учитывается после сдачи (Q2 2028).

Аренда в месяц—

Доход в год—

Валовая доходность—

Окупаемость—

Получите юниты Danube Bayz 101 под этот запрос

Подборка с планировками, рассрочкой и разбивкой по доходности — вам в WhatsApp в течение часа.

FAQ

Частые вопросы

Сколько стоит квартира в Danube Bayz 101?

Студии начинаются примерно от AED 1.175M, квартиры с 1, 2 и 3 спальнями — примерно от AED 1.7M, AED 2.6M и AED 3.8M соответственно.

Какую доходность даёт Danube Bayz 101?

Высокий спрос в центральном Business Bay поддерживает прогнозируемую валовую доходность около 7–8%.

Когда сдаётся Danube Bayz 101?

Сдача ожидается в Q2 2028.

Хорошая ли это инвестиция — Danube Bayz 101?

Danube Bayz 101 даёт валовую доходность около 7–8% и лучше всего подходит покупателям, которые ценят фирменный план 1% в месяц — он удерживает ежемесячные платежи низкими. Как и при любой покупке в Дубае, доход зависит от юнита, этажа и сдачи (Q2 2028); мы рассчитываем чистую цифру по каждому юниту до того, как вы примете решение.

Какая рассрочка в Danube Bayz 101?

Danube Bayz 101 предлагается по плану 1% в месяц / 70/30 (условия застройщика, при наличии). Сдача — Q2 2028. По запросу мы подтверждаем точный график и любые текущие акции по конкретному юниту.

Может ли иностранец купить в Danube Bayz 101?

Да. Danube Bayz 101 находится во фрихолд-зоне, поэтому иностранцы получают полное право собственности и могут купить удалённо по доверенности. Порог входа — около AED 1.175M; покупка от AED 2M также даёт право на 10-летнюю Golden Visa (Золотую визу).

Смотрите также

Связанные страницы

Business Bay Все новостройки Дубая →

Начнём

Купить в Danube Bayz 101

Оставьте контакты — пришлём актуальную доступность, планировки и полный график рассрочки. Бесплатно; отвечаем в течение часа.