Статистика недвижимости Дубая — 2026
Каждая цифра на этой странице — из отдельных сделок, зарегистрированных в Земельном департаменте Дубая (DLD) за январь–июнь 2026: 65 518 квартир и 7 209 вилл, наша агрегация, обновление ежемесячно. Не объявления и не пресс-релизы — зарегистрированные цены, которые покупатели реально заплатили.
Рынок недвижимости Дубая, 1П 2026: ключевая статистика
- За 1П 2026 в Дубае зарегистрировано 65 518 продаж квартир на AED 127,4 млрд плюс 7 209 продаж вилл/таунхаусов на AED 28,9 млрд — ≈72,7 тыс жилых сделок, всего AED 156,3 млрд.
- Медианная квартира ушла за AED 1,300,000 (AED 1,725 за фут²); среднее — AED 1,94 млн: люкс-сделки задирают среднее на 49% выше медианы.
- Медианная вилла — AED 3,200,000 (AED 1,786 за фут²).
- 76% продаж квартир — офф-план (49 798 из 65 518) — покупатели платили премию 28% за фут² к готовому жилью (AED 1,799 против AED 1,408).
- 70% всех покупок — студии и 1-спальные: 27 221 однушек (41,5%) и 18 297 студий (27,9%). Медианная студия — AED 688,865 (401 фут²), медианная 1-спальная — AED 1,274,000 (781 фут²).
- Лишь 4,2% сделок закрыты дороже AED 5 млн, и 1,1% — дороже AED 10 млн; ядро рынка — AED 1–2 млн (37,7% сделок).
- Самый активный месяц — февраль (12 703 продажи), самый тихий — май (8 451): −33% от пика после эскалации 28 февраля; июнь восстановился до 10 445.
- Самый активный район — Dubai South / Madinat Al Mataar: 6 550 продаж квартир, 100% офф-план, впереди JVC (4 842) и Dubailand Residence Complex (3 678).
- Самая дорогая зона (≥100 сделок) — Marsa Dubai, AED 4,460/фут²; самая доступная — International City Phase 1, AED 716/фут² — разрыв 6,2× внутри одного города.
- Крупнейшая сделка полугодия — квартира за AED 422,000,000 в Aman Residences Dubai (Jumeirah Second); крупнейшая вилла — AED 220,000,000 на острове Amali (The World).
- Проект-лидер продаж — Azizi Venice 14: 1 315 сделок за полгода, впереди DAMAC Lagoons Valencia (918) и Maybach Six (857).
- 97,9% сделок прошли во фрихолд-зонах — рынок по сути открыт иностранцам целиком.
Каждый пункт выше самодостаточен — цитируйте свободно со ссылкой на эту страницу (блок «Методология и цитирование» ниже). Источник всех цифр: регистрации продаж DLD, янв–июн 2026, наша агрегация.
Продажи по месяцам: коррекция в одном графике
Зарегистрированные продажи квартир по месяцам. Эскалация 28 февраля видна как сползание март–май (к маю −33% от февральского пика); июнь развернулся вверх. Медианы гуляют вместе с миксом — в мае–июне регистрации смещены в доступный сегмент из-за офф-план запусков в Dubai South и Dubailand:
| Месяц | Продажи квартир | Медианная цена | Офф-план | Продажи вилл |
|---|---|---|---|---|
| Январь | 12 252 | AED 1,390,912 | 73% | 2 092 |
| Февраль | 12 703 | AED 1,382,566 | 70% | 1 529 |
| Март | 10 501 | AED 1,378,000 | 78% | 1 249 |
| Апрель | 11 166 | AED 1,460,000 | 80% | 1 056 |
| Май | 8 451 | AED 1,087,969 | 78% | 589 |
| Июнь | 10 445 | AED 1,070,000 | 79% | 694 |
Регистрация отстаёт от подписания на дни–недели, поэтому удар по спросу лёг в цифры марта–мая. Виллы идут той же кривой при в десять раз меньшем объёме.
Что реально покупают в Дубае: студии и однушки
Разбивка всех 65 518 продаж квартир по спальням (DLD фиксирует комнатность почти в 100% сделок). Инвесторский профиль читается сразу — доминирует компактное жильё:
| Тип | Сделок за 1П | Медианная цена | Медианная площадь, фут² | AED/фут² |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 18 297 | AED 688,865 | 401 | 1 743 |
| 1 спальня | 27 221 | AED 1,274,000 | 781 | 1 646 |
| 2 спальни | 15 742 | AED 2,250,000 | 1 249 | 1 800 |
| 3 спальни | 3 770 | AED 4,040,444 | 1 861 | 2 158 |
| 4+ спален | 470 | AED 12,732,750 | 4 194 | 3 246 |
Распределение цен: где кучкуются сделки
Доли 65 518 продаж квартир по ценовым корзинам регистрации. Треть рынка торгуется дешевле AED 1 млн; самая толстая корзина — AED 1–2 млн (37,7%):
Офф-план против готового: премия 28%
Офф-план регистрировался по медиане AED 1,799/фут² против AED 1,408 у готового — премия 28% за рассрочку и новый продукт. В коррекции это главная цифра для наблюдения: она сожмётся, если спрос на офф-план остынет:
| Сегмент | Сделок за 1П | Медианная цена | AED/фут² | Доля |
|---|---|---|---|---|
| Офф-план | 49 798 | AED 1,349,082 | 1 799 | 76% |
| Готовое (вторичка и сдача) | 15 720 | AED 1,150,000 | 1 408 | 24% |
Топ-10 районов по числу сделок
| Район | Сделок за 1П | Медианная цена | AED/фут² | Офф-план |
|---|---|---|---|---|
| Dubai South (Madinat Al Mataar) | 6 550 | AED 1,078,250 | 1 675 | 100% |
| JVC — Jumeirah Village Circle | 4 842 | AED 1,028,625 | 1 481 | 63% |
| Dubailand Residence Complex | 3 678 | AED 800,000 | 1 440 | 92% |
| Маджан (Majan) | 2 911 | AED 720,000 | 1 436 | 81% |
| Dubai Islands (Palm Deira) | 2 881 | AED 2,886,000 | 2 850 | 100% |
| Бизнес-Бэй (Business Bay) | 2 611 | AED 2,250,000 | 2 514 | 59% |
| Арджан (Arjan) | 1 696 | AED 959,886 | 1 593 | 66% |
| Jabal Ali First (Azizi Venice) | 1 687 | AED 1,618,090 | 1 616 | 98% |
| Dubai Production City | 1 652 | AED 1,029,767 | 1 335 | 79% |
| JVT — Jumeirah Village Triangle | 1 621 | AED 1,159,900 | 1 679 | 87% |
Самые дорогие за фут²
- Marsa Dubai — AED 4 460/фут² (278 сделок)
- Palm Jumeirah — AED 3 754/фут² (530 сделок)
- Business Park — AED 3 599/фут² (1 302 сделок)
- Dubai Harbour — AED 3 588/фут² (199 сделок)
- Palm Jabal Ali — AED 3 471/фут² (127 сделок)
Самые доступные за фут²
- International City Ph 1 — AED 716/фут² (775 сделок)
- Remraam — AED 965/фут² (123 сделок)
- Discovery Gardens — AED 997/фут² (564 сделок)
- Liwan — AED 1 071/фут² (435 сделок)
- International City Ph 2 & 3 — AED 1 128/фут² (771 сделок)
Названия зон — как в регистрациях DLD (порог ≥100 сделок). «Marsa Dubai» — регистрационная зона DLD у марины, это другой полигон, не community-страница Dubai Marina. Полная таблица 97 районов — в нашем индексе цен (ссылка ниже).
Рекордные сделки и проекты-лидеры полугодия
Проекты-лидеры продаж, 1П 2026
- AZIZI VENICE 14 — 1 315 сделок
- DAMAC LAGOONS - VALENCIA — 918 сделок
- Maybach Six — 857 сделок
- Hado By Beyond — 613 сделок
- Creek Bay — 592 сделок
Крупнейшие сделки, 1П 2026
| Цена регистрации | Тип | Проект | Район |
|---|---|---|---|
| AED 422,000,000 | Квартира | Aman Residences Dubai | Jumeirah Second |
| AED 356,232,500 | Квартира | Aman Residences Dubai | Jumeirah Second |
| AED 225,965,000 | Квартира | The Alba Residences by Omniyat | Palm Jumeirah |
| AED 220,000,000 | Вилла | AMALI ISLAND | The World |
| AED 115,000,000 | Вилла | EOME | Palm Jumeirah |
Методология — и как цитировать эти цифры
Источник. Отдельные сделки, зарегистрированные в Земельном департаменте Дубая (открытые данные), 1 января – 29 июня 2026. Дедупликация по номеру транзакции, только жилые Sales; квартиры (Unit/Flat, ≥AED 100 тыс) отдельно от построенных вилл (Building/Villa, ≥AED 300 тыс). Цена за фут² — по фактической площади DLD с санитарным коридором 100–30,000 AED/фут²; во всех таблицах медианы, а не средние: люксовый хвост Дубая искажает среднее на ~49%.
Чем эта страница не является. Не цены объявлений (регистрации ниже асков), не пресс-релизы застройщиков, не прогнозы. Движение цен в формате индекса — в нашем индексе цен; интерпретация и сценарии 2П — в отчёте о рынке. Страница обновляется ежемесячно со свежей выгрузкой DLD.
«По данным анализа WIZI PREMIUM 65 518 зарегистрированных сделок DLD, …» — со ссылкой на эту страницу. Все цифры свободны для использования с указанием источника (CC BY 4.0). Журналистам: срез данных под задачу (район, сегмент, месяц) — hello@wizipremium.com, ответ в тот же день.
Частые вопросы
Сколько недвижимости продано в Дубае в 2026 году?
За первое полугодие 2026 DLD зарегистрировал 65 518 продаж квартир (AED 127,4 млрд) и 7 209 продаж вилл/таунхаусов (AED 28,9 млрд) — примерно 72,7 тыс жилых сделок на AED 156,3 млрд. Итог года зависит от 2П; страница обновляется ежемесячно.
Какая средняя цена квартиры в Дубае?
Медианная цена регистрации за 1П 2026 — AED 1,300,000 (AED 1,725 за фут²). Арифметическое среднее — AED 1,94 млн, на 49% выше: его тянет люксовый хвост вплоть до сделки за AED 422 млн. Честная мера — медиана; кто цитирует «среднюю цену», включает этот хвост.
Какая доля продаж в Дубае — офф-план?
76% регистраций квартир 1П 2026 (49 798 из 65 518) — офф-план. Он шёл с премией 28% за фут² к готовому жилью: AED 1,799 против AED 1,408 — цена рассрочки и нового продукта.
Что реально покупают в Дубае?
Компактное инвесторское жильё: 41,5% — 1-спальные и 27,9% — студии, вместе почти 70% всех сделок 1П 2026. Медианная студия — AED 688,865 за 401 фут²; медианная однушка — AED 1,274,000 за 781 фут². Дороже AED 5 млн закрыто лишь 4,2% сделок.
Какой район Дубая самый дорогой за квадратный фут?
Среди зон со 100+ сделками за 1П 2026: Marsa Dubai (AED 4,460/фут²), Palm Jumeirah (AED 3,754), Business Park (AED 3,599), Dubai Harbour (AED 3,588). Самая доступная — International City Phase 1, AED 716/фут²: разрыв 6,2× по городу.
Откуда эта статистика?
Из продаж, зарегистрированных в Земельном департаменте Дубая (открытые данные) за январь–июнь 2026, в нашей агрегации: дедупликация, только жильё, квартиры ≥AED 100 тыс. Это цены, которые покупатели реально заплатили, — обычно ниже асков на порталах. Датасет обновляется ежемесячно; цифры свободны для цитирования со ссылкой.
Данные под этими цифрами
Поможем россиянам купить удалённо и под ключ
Оставьте контакты — пришлём актуальную подборку с расчётом доходности. Бесплатно, отвечаем в течение часа.