Статистика недвижимости Дубая — 2026
Каждая цифра на этой странице — из отдельных сделок, зарегистрированных в Земельном департаменте Дубая (DLD) за январь–сентябрь 2026: 95 878 квартир и 9 481 вилла, наша агрегация, обновление ежемесячно. Не объявления и не пресс-релизы — зарегистрированные цены, которые покупатели реально заплатили.
Рынок недвижимости Дубая, янв–сен 2026: ключевая статистика
- За янв–сен 2026 в Дубае зарегистрировано 95 878 продаж квартир на AED 175,4 млрд плюс 9 481 продажа вилл/таунхаусов на AED 37,5 млрд — 105 359 жилых сделок, всего AED 212,8 млрд.
- Медианная квартира ушла за AED 1,225,000 (AED 1,712 за фут²); среднее — AED 1,83 млн: люкс-сделки задирают среднее на 49% выше медианы.
- Медианная вилла — AED 3,250,000 (AED 1,751 за фут² участка).
- 76% продаж квартир — офф-план (72 530 из 95 878) — покупатели платили премию 26% за фут² к готовому жилью (AED 1,769 против AED 1,400).
- 71% всех покупок — студии и 1-спальные: 38 737 однушек (40,4%) и 29 527 студий (30,8%). Медианная студия — AED 673,000 (390 фут²), медианная 1-спальная — AED 1,247,079 (776 фут²).
- Лишь 3,7% сделок закрыты дороже AED 5 млн, и 1,1% — дороже AED 10 млн; ядро рынка — AED 1–2 млн (36,5% сделок).
- Самый активный месяц — февраль (12 703 продажи), самый тихий — май (8 451): −33% от пика после эскалации 28 февраля; июнь восстановился до 11 121, июль удержал 11 472, август просел до 9 481, сентябрь — до 8 731, самого низкого уровня с мая.
- Самый активный район — Dubai South / Madinat Al Mataar: 11 272 продажи квартир, 100% офф-план, впереди JVC (7 171) и Dubailand Residence Complex (4 767).
- Самая дорогая зона (≥100 сделок) — Marsa Dubai, AED 4,448/фут²; самая доступная — International City Phase 1, AED 702/фут² — разрыв 6,3× внутри одного города.
- Крупнейшая сделка периода — квартира за AED 422,000,000 в Aman Residences Dubai (Jumeirah Second); крупнейшая сделка с виллой — AED 260,000,000: готовая вилла в EOME на Palm Jumeirah, зарегистрирована в сентябре.
- Проект-лидер продаж — Azizi Venice 14: 1 953 сделки за девять месяцев, впереди DAMAC Lagoons Valencia (1 278) и Maybach Six (1 032).
- 97,8% сделок прошли во фрихолд-зонах — рынок по сути открыт иностранцам целиком.
Каждый пункт выше самодостаточен — цитируйте свободно со ссылкой на эту страницу (блок «Методология и цитирование» ниже). Источник всех цифр: регистрации продаж DLD, янв–сен 2026, наша агрегация.
Продажи по месяцам: коррекция в одном графике
Зарегистрированные продажи квартир по месяцам. Эскалация 28 февраля видна как сползание март–май (к маю −33% от февральского пика); июнь и июль развернулись вверх, затем август и сентябрь снова просели. Медианы гуляют вместе с миксом — с мая регистрации смещены в доступный сегмент из-за офф-план запусков в Dubai South и Dubailand (минимум — AED 1,002,900 в июле):
| Месяц | Продажи квартир | Медианная цена | Офф-план | Продажи вилл |
|---|---|---|---|---|
| Январь | 12 252 | AED 1,390,912 | 73% | 2 092 |
| Февраль | 12 703 | AED 1,382,566 | 70% | 1 529 |
| Март | 10 501 | AED 1,378,000 | 78% | 1 249 |
| Апрель | 11 166 | AED 1,460,000 | 80% | 1 056 |
| Май | 8 451 | AED 1,087,969 | 78% | 589 |
| Июнь | 11 121 | AED 1,062,115 | 79% | 763 |
| Июль | 11 472 | AED 1,002,900 | 77% | 747 |
| Август | 9 481 | AED 1,100,000 | 75% | 692 |
| Сентябрь | 8 731 | AED 1,170,450 | 72% | 764 |
Цены выше — зарегистрированные сделки DLD, а не цены объявлений. Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, агрегация WIZI PREMIUM.
Регистрация отстаёт от подписания на дни–недели, поэтому удар по спросу лёг в цифры марта–мая. Виллы идут той же кривой при в десять раз меньшем объёме. Август пересчитан с учётом поздних регистраций 31.08, пришедших в следующей выгрузке DLD: 9 481 продажа вместо 9 280, опубликованных ранее. Сентябрь может быть уточнён так же в следующем месяце.
Что реально покупают в Дубае: студии и однушки
Разбивка всех 95 878 продаж квартир по спальням (DLD фиксирует комнатность почти в 100% сделок). Инвесторский профиль читается сразу — доминирует компактное жильё:
| Тип | Сделок янв–сен | Медианная цена | Медианная площадь, фут² | AED/фут² |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 29 527 | AED 673,000 | 390 | 1 737 |
| 1 спальня | 38 737 | AED 1,247,079 | 776 | 1 635 |
| 2 спальни | 21 708 | AED 2,188,729 | 1 248 | 1 753 |
| 3 спальни | 5 201 | AED 3,898,408 | 1 855 | 2 086 |
| 4+ спален | 674 | AED 12,000,000 | 3 972 | 3 081 |
Распределение цен: где кучкуются сделки
Доли 95 878 продаж квартир по ценовым корзинам регистрации. Более трети рынка торгуется дешевле AED 1 млн; самая толстая корзина — AED 1–2 млн (36,5%):
Офф-план против готового: премия 26%
Офф-план регистрировался по медиане AED 1,769/фут² против AED 1,400 у готового — премия 26% за рассрочку и новый продукт. В коррекции это главная цифра для наблюдения: она сожмётся, если спрос на офф-план остынет:
| Сегмент | Сделок янв–сен | Медианная цена | AED/фут² | Доля |
|---|---|---|---|---|
| Офф-план | 72 530 | AED 1,243,558 | 1 769 | 76% |
| Готовое (вторичка и сдача) | 23 348 | AED 1,150,000 | 1 400 | 24% |
Топ-10 районов по числу сделок
| Район | Сделок янв–сен | Медианная цена | AED/фут² | Офф-план |
|---|---|---|---|---|
| Dubai South (Madinat Al Mataar) | 11 272 | AED 772,350 | 1 703 | 100% |
| JVC — Jumeirah Village Circle | 7 171 | AED 1,000,000 | 1 456 | 59% |
| Dubailand Residence Complex | 4 767 | AED 806,850 | 1 423 | 91% |
| Маджан (Majan) | 3 915 | AED 720,999 | 1 423 | 84% |
| Бизнес-Бэй (Business Bay) | 3 539 | AED 2,080,000 | 2 404 | 54% |
| Dubai Islands (Palm Deira) | 3 289 | AED 2,862,828 | 2 808 | 100% |
| City of Arabia (Dubailand) | 2 527 | AED 611,000 | 1 702 | 99% |
| Арджан (Arjan) | 2 414 | AED 939,755 | 1 587 | 64% |
| Dubai Production City | 2 311 | AED 974,600 | 1 345 | 77% |
| Jabal Ali First (Azizi Central / Sobha Central / Jebel Ali Village) | 2 293 | AED 1,655,000 | 1 658 | 98% |
Цены выше — зарегистрированные сделки DLD, а не цены объявлений. Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, агрегация WIZI PREMIUM.
Самые дорогие за фут²
- Marsa Dubai — AED 4 448/фут² (329 сделок)
- Business Park — AED 3 575/фут² (1 574 сделки)
- Palm Jumeirah — AED 3 558/фут² (706 сделок)
- Dubai Harbour — AED 3 544/фут² (278 сделок)
- Palm Jabal Ali — AED 3 508/фут² (324 сделки)
Самые доступные за фут²
- International City Ph 1 — AED 702/фут² (1 085 сделок)
- Remraam — AED 952/фут² (170 сделок)
- Discovery Gardens — AED 960/фут² (771 сделка)
- Dubai Investment Park First — AED 1 072/фут² (1 218 сделок)
- Liwan — AED 1 100/фут² (565 сделок)
Названия зон — как в регистрациях DLD (порог ≥100 сделок). «Marsa Dubai» — регистрационная зона DLD у марины, это другой полигон, не community-страница Dubai Marina. Полная таблица на 103 района — в нашем индексе цен (ссылка ниже).
Рекордные сделки и проекты-лидеры периода
Проекты-лидеры продаж, янв–сен 2026
- AZIZI VENICE 14 — 1 953 сделки
- DAMAC LAGOONS - VALENCIA — 1 278 сделок
- Maybach Six — 1 032 сделки
- Azizi Venice 6 — 938 сделок
- Binghatti Skyflame 1 — 767 сделок
Крупнейшие сделки, янв–сен 2026
| Цена регистрации | Тип | Проект | Район |
|---|---|---|---|
| AED 422,000,000 | Квартира | Aman Residences Dubai | Jumeirah Second |
| AED 356,232,500 | Квартира | Aman Residences Dubai | Jumeirah Second |
| AED 260,000,000 | Вилла | EOME | Palm Jumeirah |
| AED 225,965,000 | Квартира | The Alba Residences by Omniyat | Palm Jumeirah |
| AED 220,000,000 | Вилла | AMALI ISLAND | The World |
Сколько на самом деле стоит квадратный метр в Дубае
Квадратный метр в Дубае стоил 18 514 AED за январь–июль 2026 — это около 5 041 доллара или 419 710 ₽ — по всем 77 666 квартирным сделкам, зарегистрированным Земельным департаментом Дубая. Каталоги объявлений называют цифры выше, а на средних значениях — выше в три-четыре раза. Арифметически верны оба числа. Они описывают разные вещи, и только одно из них — то, что покупатели заплатили.
| Что сравниваем | Витрина | Реестр | Разрыв |
|---|---|---|---|
| Виллы, средняя цена | 13 022 850 AED | 3 968 808 AED | в 3,3 раза |
| Виллы, среднее предложение к медиане сделок | 13 022 850 AED | 3 200 000 AED | в 4,1 раза |
| Квартиры, верх диапазона | 1 230 000 000 AED | 422 000 000 AED | в 2,9 раза |
| Квартиры, низ диапазона | 183 632 AED | 599 000 AED | −69% |
| Медиана за м² | ~19 110 AED | 18 514 AED | +3% |
Цифры витрин — как их публикуют сами каталоги: среднюю цену вилл и диапазон по квартирам называет Bayut, нижнюю границу «цены от» — Emirates.Estate (50 002 $). Медиану за метр мы посчитали сами по 13 карточкам первой страницы каталога крупного русского портала на 15 августа 2026 — выборка маленькая, цифра ориентировочная. Реестр: сделки группы Sales с назначением Residential, дедуп по номеру сделки, квартиры Unit/Flat ≥AED 100 тыс., виллы Building/Villa ≥AED 300 тыс. 599 000 AED — это 10-й процентиль зарегистрированных квартирных сделок.
Почему средние расходятся, а медианы совпадают
Закономерность в таблице и есть весь сюжет. На средних разрыв кратный, на медиане — три процента. Работают два механизма.
Первый: каталог показывает предложение, а предложение — это не рынок. Вилла за 80 млн, которую никто не покупает, годами висит на сайте и каждый день тянет среднюю цену предложения вверх. Реестр фиксирует только состоявшиеся сделки, поэтому непроданный трофейный лот не попадает в него вообще. Второй: именно этот хвост тянет среднее, а медиану — нет. Сдвиньте верхний процент объявлений — среднее подскочит, медиана почти не шевельнётся. Поэтому медианы двух источников и оказываются почти друг на друге: обе описывают обычную середину одного и того же рынка, там, где сделки реально происходят.
Практическое правило выводится прямо отсюда. Не верьте «средней цене» из объявлений — она арифметически правильная и практически бесполезная. Смотрите медианы, и лучше медианы зарегистрированных сделок: это единственное число, которое означает «кто-то столько заплатил».
Что сейчас отвечает Google
Спросите Google, сколько стоит квартира в Дубае, и его ИИ-ответ скажет, что квадратный метр в среднем стоит 5 400–5 800 долларов. Это выше обоих чисел, которые мы измерили: выше нашей медианы реестра в 5 041 доллар и выше ~5 200 долларов медианы предложения по выборке каталога. Мы не берёмся угадывать, как собран этот ответ, но читатель, который примет его за цену рынка, планирует бюджет по стороне предложения — и по верхней её части.
Если приводить одно число для цены квадратного метра в Дубае, защищаемое — 18 514 AED, то есть 5 041 доллар, и приводить его нужно вместе с периодом (январь–июль 2026), источником (Земельный департамент Дубая) и типом (медиана зарегистрированных сделок, а не цен предложения). Любую цифру на этой странице можно пересчитать из открытого файла DLD — ради этого метод и публикуется рядом с числом.
Методология — и как цитировать эти цифры
Источник. Отдельные сделки, зарегистрированные в Земельном департаменте Дубая (открытые данные), 1 января – 30 сентября 2026. Дедупликация по номеру транзакции, только жилые Sales; квартиры (Unit/Flat, ≥AED 100 тыс) отдельно от вилл и таунхаусов (Building/Villa, ≥AED 300 тыс). Цена за фут² — по фактической площади DLD с санитарным коридором 100–30,000 AED/фут²; во всех таблицах медианы, а не средние: люксовый хвост Дубая искажает среднее на ~50%. Последний месяц предварительный: поздние регистрации приходят в следующей выгрузке DLD, поэтому сентябрь может быть уточнён (так август пересчитан с 9 280 до 9 481 продажи квартир).
Чем эта страница не является. Не цены объявлений (регистрации ниже асков), не пресс-релизы застройщиков, не прогнозы. Движение цен в формате индекса — в нашем индексе цен; интерпретация и сценарии — в отчёте о рынке. Страница обновляется ежемесячно со свежей выгрузкой DLD.
«По данным анализа WIZI PREMIUM 95 878 зарегистрированных сделок DLD, …» — со ссылкой на эту страницу. Все цифры свободны для использования с указанием источника (CC BY 4.0). Журналистам: срез данных под задачу (район, сегмент, месяц) — hello@wizipremium.com, ответ в тот же день.
Частые вопросы
Сколько недвижимости продано в Дубае в 2026 году?
За январь–сентябрь 2026 DLD зарегистрировал 95 878 продаж квартир (AED 175,4 млрд) и 9 481 продажу вилл/таунхаусов (AED 37,5 млрд) — всего 105 359 жилых сделок на AED 212,8 млрд. Итог года зависит от IV квартала; страница обновляется ежемесячно. Это примерно 385 регистраций в день, и 97,8% из них прошли во фрихолд-зонах, открытых иностранцам. Самый активный месяц — февраль (12 703 продажи квартир), самый тихий — май (8 451); июнь развернулся вверх до 11 121, июль удержал 11 472, август просел до 9 481, сентябрь — до 8 731.
Какая средняя цена квартиры в Дубае?
Медианная цена регистрации за янв–сен 2026 — AED 1,225,000 (AED 1,712 за фут²). Арифметическое среднее — AED 1,83 млн, на 49% выше: его тянет люксовый хвост вплоть до сделки за AED 422 млн. Честная мера — медиана; кто цитирует «среднюю цену», включает этот хвост. Ядро рынка скромнее заголовков: 36,5% сделок закрыты в диапазоне AED 1–2 млн и лишь 3,7% — дороже AED 5 млн. У вилл и таунхаусов медиана — AED 3,250,000 при AED 1,751 за фут² участка.
Какая доля продаж в Дубае — офф-план?
76% регистраций квартир янв–сен 2026 (72 530 из 95 878) — офф-план. Он шёл с премией 26% за фут² к готовому жилью: AED 1,769 против AED 1,400 — цена рассрочки и нового продукта. Картину задают районы массовых запусков: самая активная зона периода — Dubai South (Madinat Al Mataar, 11 272 продажи) — прошла офф-планом на 100%. За этой премией стоит следить в коррекции: она сожмётся первой, если спрос на офф-план остынет.
Что реально покупают в Дубае?
Компактное инвесторское жильё: 40,4% — 1-спальные и 30,8% — студии, вместе 71% всех сделок янв–сен 2026. Медианная студия — AED 673,000 за 390 фут²; медианная однушка — AED 1,247,079 за 776 фут². Дороже AED 5 млн закрыто лишь 3,7% сделок. На другом полюсе лишь 1,1% сделок дороже AED 10 млн — люкс из заголовков это тонкий срез реального оборота. Перекос в компактные лоты отражает спрос инвесторов: студии и однушки проще всего сдать в доходных районах вроде JVC и Dubai South.
Какой район Дубая самый дорогой за квадратный фут?
Среди зон со 100+ сделками за янв–сен 2026: Marsa Dubai (AED 4,448/фут²), Business Park (AED 3,575), Palm Jumeirah (AED 3,558), Dubai Harbour (AED 3,544). Самая доступная — International City Phase 1, AED 702/фут²: разрыв 6,3× по городу. Сравнивать районы честно именно по цене за фут²: размеры лотов различаются в разы. Рекордная сделка периода — квартира за AED 422,000,000 в Aman Residences Dubai — из того же верхнего эшелона прибрежных зон.
Откуда эта статистика?
Из продаж, зарегистрированных в Земельном департаменте Дубая (открытые данные) за январь–сентябрь 2026, в нашей агрегации: дедупликация, только жильё, квартиры ≥AED 100 тыс. Это цены, которые покупатели реально заплатили, — обычно ниже асков на порталах. Датасет обновляется ежемесячно; цифры свободны для цитирования со ссылкой. Во всех цифрах — медианы, а не средние: иначе несколько девятизначных сделок искажали бы картину. Нужен свой срез данных (район, сегмент, месяц) — hello@wizipremium.com, журналистам отвечаем в тот же день.
Данные под этими цифрами
Поможем россиянам купить удалённо и под ключ
Оставьте контакты — пришлём актуальную подборку с расчётом доходности. Бесплатно, отвечаем в течение часа.