Вторичная недвижимость в Дубае
Собственный сток готовых квартир и вилл, который не попадает на порталы: объекты уходят покупателям из нашей базы раньше, чем появился бы листинг. Купить — подберём за 24–48 часов. Продать — бесплатно оценим за 24 часа.
Вторичка в Дубае: как это устроено у нас
WIZI PREMIUM · RERA ORN 60234 · победитель Property Finder Awards 2025 (Quality Brokerage, Dubai Boutique)
Почему вторичка
Новостройки красивы на рендерах, вторичка — в реальности: дом построен, вид из окна настоящий, расходы по зданию известны, а цена — предмет разговора.
Что даёт готовое жильё
- Заезжайте или сдавайте сразу — ключи в день трансфера, без ожидания сдачи
- Реальный вид из окна, свет, отделка и соседи — а не картинка застройщика
- История service charges по дому видна до покупки
- Торг уместен: скидка 2–5% от цены продавца — норма, аргумент — сделки DLD
- Ипотека доступна на готовое жильё, в том числе нерезидентам
Что учесть
- Хорошие лоты уходят быстро — решение принимается за дни, а не месяцы
- Расходы покупателя: DLD 4%, trustee ~AED 4 000, комиссия 2% + VAT
- Дома разного возраста — проверяем застройщика, OA и состояние здания
Расскажите критерии
Бюджет, районы, планировка, цель — две минуты в форме ниже или в WhatsApp.
Подборка за 24–48 часов
Из нашего стока и офф-маркета, с ценовым контекстом по сделкам DLD.
Просмотры
Вживую в Дубае или по видеосвязи, если покупаете удалённо.
Сделка и трансфер
Form F (MOU), депозит 10% чеком, регистрация у trustee DLD — title deed на руках.
Расскажите, что ищете
Подборка из нашего стока и офф-маркета — на ваш WhatsApp за 24–48 часов. WIZI PREMIUM — победитель Property Finder Awards 2025 (Quality Brokerage, Dubai Boutique).
Продать — а не «висеть» на портале
Бесплатная оценка за 24 часа. Считаем по зарегистрированным сделкам DLD в вашем доме и районе — по реально закрытым договорам, а не по ценам «хотелок» в листингах.
Живая база покупателей. Наша реклама идёт на английском, русском и французском — новые покупатели приходят каждый день. Вероятно, кто-то уже ждёт объект вроде вашего.
Без эффекта «зависшего» объявления. Мы предлагаем объект напрямую подходящим покупателям, а не оставляем его месяцами собирать плашки «цена снижена» и звонки с демпингом.
Честный срок. Если ваша цена требует, чтобы рынок «дорос», мы скажем это до подписания договора Form A — а не через три месяца.
Бесплатная оценка за 24 часа
Считаем по зарегистрированным сделкам DLD в вашем доме и районе — и честно говорим про цену и срок. Подписывать с нами договор после оценки не обязательно.
Сделка на вторичке: шаги, сборы, сроки
| Этап | Что происходит | Срок / стоимость |
|---|---|---|
| Form A | Продавец подписывает с агентом листинг-агриминг по RERA — без него маркетинг запрещён | в день обращения |
| Form F (MOU) | Стороны подписывают договор купли-продажи через Dubai REST; покупатель обычно оставляет депозит 10% чеком | 1–3 дня после оффера |
| NOC застройщика | Застройщик подтверждает отсутствие долгов по объекту | AED 500–5 000 · 5–7 дней |
| Трансфер | Встреча в офисе trustee DLD, выпуск нового title deed в тот же день | ~AED 4 000 |
| Расход | Сколько | Кто платит |
|---|---|---|
| Сбор DLD | 4% от цены + админ-сбор | Покупатель |
| Офис trustee | ~AED 4 000 | Покупатель |
| Комиссия агента | 2% + VAT | Покупатель |
| NOC застройщика | AED 500–5 000 | Продавец |
| Снятие ипотеки (если есть) | ~AED 1 590 + сборы банка | Продавец |
| Комиссия за продажу | по договору Form A | Продавец |
Сроки: сделка за наличные — 2–4 недели от Form F до трансфера. Покупатель с ипотекой — 6–8 недель (оценка банка и финальное одобрение). Если у продавца своя ипотека, перед трансфером добавляется этап blocking — блокировка суммы долга.
Переуступка off-plan и проверка юнита перед покупкой
Переуступка off-plan (assignment) — отдельный рынок вторички: контракт на строящийся юнит продаётся до сдачи. Застройщик разрешает переуступку обычно после выплаты 30–40% цены (точный порог — в вашем SPA; у части застройщиков сверх NOC берётся assignment fee 2–5%). Покупатель заново платит 4% DLD с полной цены контракта, регистрация проходит через Oqood. Это способ купить почти построенный проект без листа ожидания — и способ продавца выйти с прибылью до ключей.
Проверка юнита перед сделкой — то, что отличает чистую вторичку от проблемной: долги по service charge (переходят на покупателя — запрашиваем справку у управляющей компании), непогашенная ипотека продавца (закрывается через blocking у trustee), соответствие планировки Oqood/Title Deed, арендатор внутри (аренда «переезжает» вместе с юнитом по закону). Депозит ~10% на вторичке вносится обычно manager’s cheque — банковским чеком, который до сделки держит брокер.
Сколько стоит вторичная квартира в Дубае — готовое жильё по реестру DLD
Вторичная квартира в Дубае стоит по медиане AED 1 150 000: столько дают 20 903 зарегистрированные сделки с готовыми квартирами за январь–август 2026, 1 403 AED/фут² при медианной площади 840 футов². Готовое жильё — 24% всех сделок с квартирами за восемь месяцев (86 946), остальное — офф-план. Медиана офф-плана — AED 1 250 757 при 1 774 AED/фут²: вторичка дешевле стройки на 8% по цене квартиры и на 21% за фут², потому что готовые квартиры крупнее (840 против 751 футов²). Самая массовая зона готовых сделок — Jumeirah Village Circle (JVC): 2 590 сделок, медиана AED 950 000. Десять зон DLD с наибольшим числом готовых сделок (порог — 100+):
| Зона DLD | Готовых сделок | Медианная цена | AED/фут² |
|---|---|---|---|
| Jumeirah Village Circle (JVC) | 2 590 | AED 950 000 | 1 277 |
| Business Bay | 1 422 | AED 1 555 601 | 1 854 |
| Dubai Marina | 1 108 | AED 2 075 000 | 1 861 |
| Burj Khalifa (Downtown Dubai) | 866 | AED 2 825 000 | 2 463 |
| Arjan | 782 | AED 850 000 | 1 369 |
| Dubai Creek Harbour | 752 | AED 2 500 000 | 2 319 |
| International City (фаза 1) | 706 | AED 420 000 | 649 |
| Discovery Gardens | 703 | AED 740 000 | 970 |
| Dubai Sports City | 650 | AED 672 500 | 983 |
| Silicon Oasis (DSO) | 649 | AED 725 000 | 956 |
Готовое жильё — сделки с отметкой Ready в реестре DLD; учтены только продажи квартир от AED 100 тыс (без ипотечных регистраций и дарений), повторные номера транзакций схлопнуты. Зоны названы как в реестре: Burj Khalifa — регистрационная зона Downtown Dubai. Медианы — по зарегистрированным ценам сделок, не по объявлениям.
Частые вопросы
Почему вашего стока нет на порталах?
Потому что он туда не успевает попасть. Хорошая вторичка в Дубае по адекватной цене уходит за считанные дни, а наш сток пополняется каждую неделю — объекты разбирают покупатели из нашей базы раньше, чем листинг прошёл бы модерацию. Сама сделка при этом полностью официальная и регистрируется в DLD: офф-маркет — это только про маркетинг.
Сколько стоит продать квартиру в Дубае — какие расходы?
Основные расходы обычно несёт покупатель: сбор DLD 4%, офис trustee (~AED 4 000) и комиссия агента 2% + VAT. Продавец платит NOC застройщика (AED 500–5 000), снятие ипотеки, если квартира в залоге, и нашу комиссию — по договору Form A.
Как быстро вы продадите мою недвижимость?
Сначала — бесплатная оценка по реальным сделкам DLD за 24 часа и честный прогноз срока до подписания чего-либо. Квартира с ценой по рынку обычно находит покупателя из нашей базы за 2–6 недель, ещё 2–4 недели занимает сама сделка за наличные.
Можно ли купить вторичку удалённо?
Да. Просмотры проводим по видеосвязи, сделку оформляем по доверенности — Form F и трансфер в DLD проходят без вашего прилёта. Часть наших клиентов покупает, ни разу не приехав в Дубай.
Даёт ли вторичка Golden Visa?
Да. Готовое жильё от AED 2 млн даёт 10-летнюю Golden Visa — покупать новостройку для этого не обязательно. Со вторичкой даже проще: title deed уже существует.
Уместен ли торг на вторичке?
Да, это норма. В отличие от прайса застройщика, цена продавца — точка старта: скидка 2–5% обычна, по «зависшим» объектам больше. Мы торгуемся, опираясь на сделки DLD по тому же дому, а не на ощущения.
Что такое переуступка (assignment) на вторичке Дубая?
Продажа контракта на строящийся юнит до сдачи. Обычно возможна после выплаты 30–40% застройщику (порог — в SPA); нужен его NOC (AED 500–5 250), покупатель заново платит 4% DLD с полной цены, сделка перерегистрируется в Oqood.
Что проверить перед покупкой вторички в Дубае?
Долги по service charge (переходят на покупателя), непогашенную ипотеку продавца, соответствие планировки Title Deed и наличие арендатора — аренда по закону сохраняется при смене собственника. Мы делаем эту проверку до внесения депозита.
Сколько стоит вторичная квартира в Дубае?
По реестру DLD за январь–август 2026 медиана готовой (вторичной) квартиры — AED 1 150 000, 1 403 AED/фут² по 20 903 сделкам. Среди десяти самых массовых зон дороже всего Burj Khalifa (Downtown Dubai) — медиана AED 2 825 000, дешевле всего International City (фаза 1) — AED 420 000; больше всего готовых сделок в Jumeirah Village Circle (JVC) (2 590, медиана AED 950 000). Это зарегистрированные цены сделок, не asking-цены объявлений; таблица по зонам — выше на странице.
Насколько вторичка в Дубае дешевле офф-плана?
По реестру DLD за январь–август 2026 медиана готовой квартиры — AED 1 150 000 против AED 1 250 757 у офф-плана, то есть на 8% дешевле. За квадратный фут разрыв больше: 1 403 против 1 774 AED/фут², на 21% — готовые квартиры в среднем крупнее (840 против 751 футов²). Готовых сделок с квартирами за восемь месяцев 20 903, офф-план — 66 043.