Дубай · Новостройки · Dubai Islands

Bay Villas — виллы на продажу на Dubai Islands

Name: Bay Villas — Дубай
Brand: Nakheel
Availability: InStock

«Босоногий» островной люкс на Dubai Islands: таунхаусы и виллы от ~4 млн AED с собственным выходом к пляжу.

Смотреть цены

🛡 Лицензия RERA✈️ Удалённая сделка · 2–3 недели⏱ Ответ в течение часа

~4 млн AED

таунхаус от

2 кв. 2027

сдача

4,5–5,8%

валовая доходность

Свой пляж

островной курортный формат

Автор: WIZI PREMIUM · Обновлено 27 июня 2026

Коротко

Nakheel строит Bay Villas на Dubai Islands у Дейры — сообщество «босоногого люкса» из таунхаусов и вилл с собственным выходом к пляжу. Цены стартуют от ~4 млн AED за 3-спальный таунхаус и доходят до 13,8 млн AED+ за виллы у воды, при валовой доходности около 4,5–5,8%. При сдаче около 2-го квартала 2027 года проект даёт лучший баланс доходности и цены среди линейки Nakheel — для покупателей, которым нужен островной образ жизни и рост капитала.

Застройщик: Nakheel · Источники: брошюра застройщика, Bayut, Property Finder, DLD · 2026

Проект

«Босоногий» люкс на Dubai Islands

Bay Villas расположен на острове B (Island B) архипелага Dubai Islands — мастерплана на набережной Дейры — и предлагает 3- и 4-спальные таунхаусы, полуотдельные и садовые виллы, а также более крупные 5- и 6-спальные виллы у воды. Концепция — «босоногий» островной курортный формат жизни с собственным выходом к пляжу, пляжным клубом, парками вдоль берега, клубным домом с бассейном, фитнес-зонами и спортивными площадками.

Это самый сбалансированный из проектов Nakheel по соотношению доходности и цены. Более низкий вход, чем у активов на Palm, вместе с созревающим мастерпланом Dubai Islands и позицией на набережной поддерживает и арендный доход, и рост капитала. Главные оговорки — Dubai Islands ещё развивает инфраструктуру и ритейл, а ранние очереди, возможно, уже во многом распроданы.

Dubai Islands, Дубай

Галерея

Внутри Bay Villas

Цены и оплата · 2026

Сколько стоит Bay Villas

Тип	От	Площадь участка
3-спальный таунхаус	~AED 4M	5–5.8%
Полуотдельная вилла	~AED 5.2M	4.8–5.5%
Садовая вилла	~AED 8.5M	4.5–5%
Вилла у воды	AED 13.8M+	4–4.5%

Ориентировочные цены запуска 2026 года; зависят от юнита, этажа и вида. Рассрочка: 80/20, первоначальный взнос 15%. Источники: Nakheel, Property Finder, DLD.

Рыночный контекст

Ценовая лестница квартир Дубая

Вот где на шкале цены за квадратный фут находятся самые торгуемые районы квартир Дубая — полезный рыночный контекст при оценке Bay Villas.

Palm JumeirahAED 3,450

Downtown DubaiAED 3,011

Business BayAED 2,547

Dubai MarinaAED 2,058

Dubai Hills EstateAED 1,820

JVCAED 1,150

Dubai SouthAED 1,050

Средняя цена / sqft по районам · Источник: сделки Dubai Land Department и Bayut, 2026 · ориентировочно

Недавние сделки · DLD

За сколько Bay Villas реально продавался

В Bay Villas за январь–июнь 2026 зарегистрировано 20 сделок, при медиане AED 7,600,000 (~AED 1,737/sqft). Последние зарегистрированные сделки:

Дата	Спальни	Статус	Площадь	Цена	AED/sqft
2026-06-22	—	Готово	6,769 sqft	AED 9,500,000	1,403
2026-06-22	—	Готово	2,572 sqft	AED 5,000,000	1,944
2026-06-03	—	Готово	2,609 sqft	AED 4,650,000	1,783
2026-06-03	—	Готово	2,608 sqft	AED 4,700,000	1,802
2026-06-01	—	Готово	3,819 sqft	AED 6,475,000	1,695
2026-05-07	—	Готово	6,542 sqft	AED 8,300,000	1,269

Источник: Dubai Land Department — зарегистрированные сделки купли-продажи, январь–июнь 2026. Реально зарегистрированные сделки, а не цены предложения.

Взгляд инвестора

Подходит ли вам Bay Villas?

За

Доступный вход в островную виллу примерно от 4 млн AED
Самый высокий потенциал доходности среди вилловых проектов Nakheel
Скорая сдача в 2027 году с собственным выходом к пляжу
Развивающийся ростовой коридор Dubai Islands на набережной

Что стоит знать

Dubai Islands ещё созревает по инфраструктуре и транспортной доступности
Топовые юниты у воды доходят до 13,8 млн AED и выше
Ранние очереди, возможно, уже во многом распроданы — наличие ограничено
Меньше «флагманского» престижа, чем у адресов Palm Jumeirah

Калькулятор

Оцените свою доходность

Валюта

Бюджет покупки 4,000,000 AED

4 млн10,2 млн AED

Валовая оценка по типичной доходности Dubai Islands; чистая — ниже после сервисных сборов (AED 12–25/sq.ft). Аренда для новостройки применяется после сдачи (2 кв. 2027).

Аренда в месяц—

Годовой доход—

Валовая доходность—

Окупаемость—

Получите юниты Bay Villas под этот запрос

Подборка с планировками, рассрочкой и разбором доходности — в ваш WhatsApp в течение часа.

FAQ

Частые вопросы

Сколько стоит дом в Bay Villas?

Таунхаусы стартуют примерно от 4 млн AED, полуотдельные виллы — от ~5,2 млн AED, садовые виллы — от ~8,5 млн AED, а виллы у воды — выше 13,8 млн AED.

Какую доходность даёт Bay Villas?

Валовая доходность — около 4,5–5,8%, самая высокая среди вилловых проектов Nakheel благодаря более низкой цене входа; посуточная аренда может давать больше.

Когда сдача Bay Villas?

Сдача запланирована примерно на 2-й квартал 2027 года; уточните остаток наличия, так как ранние очереди, по сообщениям, разобрали быстро.

Bay Villas — хорошая инвестиция?

Bay Villas приносит около 4,5–5,8% брутто. Брать стоит, если для вас важно: доступный вход в островную виллу примерно от 4 млн AED. Как и при любой покупке в Дубае, отдача зависит от юнита, этажа и сдачи (2-й квартал 2027); мы рассчитываем чистую цифру по каждому юниту до того, как вы примете решение.

Какая рассрочка в Bay Villas?

Bay Villas предлагается по плану 80/20 с первоначальным взносом 15% (условия застройщика, при наличии). Сдача — 2-й квартал 2027. По запросу мы подтверждаем точный график и любые текущие акции по конкретному юниту.

Подходит ли Bay Villas для Golden Visa?

Да — юниты в Bay Villas от 2 млн AED дают покупателю право на 10-летнюю Golden Visa (Золотую визу) ОАЭ, доступную на стадии строительства. При цене входа около ~4 млн AED большинство юнитов проходят порог; оформление документов мы берём на себя.

Смотрите также

Купить в Bay Villas

Оставьте контакты — пришлём актуальное наличие, планировки и полную рассрочку. Бесплатно; отвечаем в течение часа.