Дубай · Районы · Jumeirah Village Triangle

Jumeirah Village Triangle (JVT), Дубай: недвижимость в продаже

Студии в JVT — от ~AED 480 тыс, квартиры с 1 спальней — от AED 620 тыс, виллы — AED 4,6–12 млн. Медианная валовая доходность — около 6%, у студий и однокомнатных 6,5–8%. Jumeirah Village Triangle — район Nakheel примерно на 13 000 домов в девяти дистриктах. Метро нет.

Смотреть цены

🛡 Лицензия RERA✈️ Удалённая сделка · 2–3 недели⏱ Ответ в течение часа

AED 480 тыс

студии от

~AED 1 538

медиана сделок, за кв.фут

6,5–8%

валовая доходность, квартиры

дистриктов, ~13 000 домов

Обновлено 8 июля 2026

Коротко

Jumeirah Village Triangle (JVT) — мастер-комьюнити Nakheel примерно на 13 000 домов в 9 дистриктах, зажатое между Al Khail Road (E44) и Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311). Внутри — малоэтажные виллы и таунхаусы, по периметру достраивается кольцо апарт-башен. Студии — от ~AED 480 тыс, квартиры с 1 спальней — от ~AED 620 тыс, виллы с 4 спальнями — от ~AED 4,6 млн. Медианная валовая доходность — около 6%: квартиры 6,5–8%, виллы 5–6,5%. Метро нет, а Al Khail Avenue Mall так и не открылся при готовности выше 90%.

Источники: DLD, Bayut, Property Finder, Nakheel · 2026

О районе

Что такое Jumeirah Village Triangle

JVT — это буквально треугольник. Дистрикты 5, 6, 8 и 9 заняты малоэтажными виллами и таунхаусами; дистрикты 1, 3 и 4 несут основную массу новых башен. Nakheel строил район под молодые семьи и арендаторов, работающих в Dubai Marina, Media City и JLT — 20 минут на машине. Сегодня это один из самых дружелюбных к животным адресов Дубая: 30+ парков и отдельный dog park.

Квартиры торгуются примерно по AED 1 000–1 400 за кв.фут (новостройки — 1 500–1 900), виллы — по AED 1 200–1 800; медиана сделок — около AED 1 538 за кв.фут. JVT обычно на 5–10% дешевле соседнего JVC при чуть более высокой доходности. Рост стабильный, а не взрывной: около 6–10% в год с 2023-го.

Бассейн и малоэтажная жилая застройка, Дубай

Малоэтажный жилой район, Дубай

Сравнение

JVT и соседи

Очевидное сравнение — соседний JVC: плотнее, больше предложений и обычно на 5–10% дороже за кв.фут. Dubai Sports City ещё дешевле и почти целиком квартирный; Al Furjan дороже, зато у него есть две станции метро. Для общей картины — наши обзоры вилл в продаже в Дубае и аренды в Дубае, а также все районы Дубая.

Цены и доходность · 2026

Сколько стоит недвижимость в Jumeirah Village Triangle в 2026?

Тип	От	Типичный диапазон	Валовая доходность
Студия	~AED 480 тыс	AED 480–720 тыс	7–8%
Квартира, 1 спальня	~AED 620 тыс	AED 620 тыс – AED 1,4 млн	6,5–8%
Квартира, 2 спальни	~AED 950 тыс	AED 950 тыс – AED 1,69 млн	6,5–7,5%
Таунхаус, 2 спальни (старый фонд)	~AED 1,2 млн	AED 1,2–1,7 млн	5,5–6,5%
Вилла, 4 спальни	~AED 4,6 млн	AED 4,6–8,5 млн	5–6%
Вилла, 5 спален	~AED 8,5 млн	AED 8,5–12 млн	5–6%

Нижняя граница каждого диапазона — старый фонд Nakheel, верхняя — новые башни (студии AED 590–720 тыс, 1 спальня AED 1–1,4 млн). Расширенные виллы с 2 спальнями торгуются по AED 4,4–5,5 млн. Медиана сделок — ~AED 1 538/кв.фут. Источники: DLD, Bayut, Property Finder.

Виллы в JVT — и сколько они приносят в аренду

Вилла в JVT — самый дешёвый способ получить дом Nakheel на 4–5 спален внутри города, заметно ниже уровня Springs или Meadows. Четыре спальни начинаются от ~AED 4,6 млн, пять — доходят примерно до AED 12 млн. Ставки аренды — в таблице ниже.

Тип	Аренда в год	Валовая доходность
Студия	~AED 57 тыс	7–8%
Квартира, 1 спальня	~AED 80 тыс	6,5–8%
Квартира, 2 спальни	~AED 115 тыс	6,5–7,5%
Таунхаус / вилла, 3 спальни	~AED 180 тыс	5–6,5%

Средние запрашиваемые ставки, Property Finder area insights. Медианная валовая доходность по району ~6%; чистая ниже после сервисных сборов. На вторичке комиссия покупателя стандартные 2%, на офф-плане её нет; суммарные расходы покупателя — до ~7%.

Проекты

Новые башни в дистрикте 4 — и молл, который так и не открыли

Офф-план, сдача Q1 2026 – Q4 2027

Binghatti Luxuria — District 4
Sky Gate Tower — District 4
W1NNER Tower (Object 1) — District 4
Enaya Residences — District 3
Guzel Towers (Tiger) — District 1
Рассрочка обычно 50/50 или 70/30

Al Khail Avenue Mall — всё ещё закрыт

Молл Nakheel на 3,6 млн кв.футов и 350 магазинов
Готовность выше 90% — и он так и не открылся к середине 2026
Сроки открытия переносили с 2018 года
Ближайший работающий молл — City Centre Me'aisem, ~9 минут

Основная масса новых башен приходится на дистрикт 4 — вместе со стройкой и шумом. Покупая там до 2027 года, исходите из того, что будете жить рядом со стройплощадкой. Сроки сдачи — плановые ориентиры застройщиков, а не гарантия.

Транспорт и школы

Как добираться из JVT — и вопрос метро

Метро в Jumeirah Village Triangle нет. Район расположен между Al Khail Road (E44) и Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311). До станции Dubai Internet City — около 15 минут на машине; по району ходит автобус F31. До Dubai Marina и Downtown — 20–25 минут, до аэропорта DXB — около 30, до City Centre Me'aisem — 9 минут.

Школы необычно близко: Sunmarke School — в минуте, Arcadia — в пяти, JSS International — в одиннадцати. Добавьте 30+ парков и отдельный dog park — и станет понятно, почему молодые семьи выбирают JVT, а не более плотный JVC.

Кому подходит JVT

Инвесторам в студии и однокомнатные — 6,5–8% валовыми, верхняя планка по району
Семьям, которым нужна вилла Nakheel заметно дешевле Springs и Meadows
Владельцам собак: 30+ парков и отдельный dog park

Кому не подходит

Тем, для кого метро принципиально
Чувствительным к стройке — периметр застраивается до 2027 года и дальше
Тем, кто рассчитывает на конкретную дату открытия Al Khail Avenue Mall

Взгляд инвестора

Подходит ли вам JVT?

В плюсах

Вход от ~AED 480 тыс — один из последних рынков студий дешевле AED 500 тыс в центральной части Дубая
Доходность квартир 6,5–8%; медиана по району ~6%
Обычно на 5–10% дешевле JVC при чуть более высокой доходности
Стабильный рост: ~6–10% в год с 2023-го
30+ парков, dog park, три школы в пределах 11 минут

Что важно знать

Метро нет — до Dubai Internet City 15 минут на машине
Периметр района — стройка до 2027 года
Al Khail Avenue Mall: готовность 90%+, закрыт с момента первых переносов 2018 года
Внутренние пробки в час пик; пешеходной торговой улицы нет
Ни воды, ни престижа — это район про соотношение цены и дохода

Калькулятор

Оцените свою доходность

Валюта

Бюджет покупки 500,000 AED

450 тыс12 млн AED

Валовая оценка по диапазонам доходности JVT (квартиры 6,5–8%, виллы 5–6,5%); чистая ниже после сервисных сборов. Ставка зависит от башни, этажа и дистрикта.

Аренда в месяц—

Доход в год—

Валовая доходность—

Окупаемость—

Получите объекты в JVT под эти параметры

Подборка с расчётом доходности — в ваш WhatsApp в течение часа.

FAQ

JVT: частые вопросы

Сколько стоит квартира в Jumeirah Village Triangle (JVT)?

Студии в JVT — AED 480–720 тыс: старый фонд от ~AED 480 тыс, новые башни — AED 590–720 тыс Квартиры с 1 спальней — от ~AED 620 тыс в старом фонде и AED 1–1,4 млн в новостройках.

Какую доходность даёт JVT?

Медиана по району — около 6% валовыми. Квартиры дают 6,5–8%, студии и однокомнатные — по верхней границе диапазона; виллы и таунхаусы — 5–6,5%.

Есть ли в JVT метро?

Нет. В Jumeirah Village Triangle метро нет. До станции Dubai Internet City — около 15 минут на машине, по району ходит автобус F31, до Dubai Marina — примерно 20 минут.

Открыт ли Al Khail Avenue Mall в JVT?

Нет. Al Khail Avenue Mall готов более чем на 90%, но к середине 2026 так и не открылся — сроки переносили с 2018 года. Ближайший работающий молл — City Centre Me'aisem, около 9 минут.