Квартиры в продаже в JLT
Квартиры в JLT — от ~600 тыс. AED при валовой доходности 6–8%. Это доступный сосед Marina с метро: пешеходный кластер башен вокруг благоустроенных озёр. Подходит инвесторам, нацеленным на доходность, которым нужен доступ к Marina по более низкой цене.
Jumeirah Lakes Towers (JLT) — доступный сосед Dubai Marina: кластер из ~80 башен вокруг четырёх благоустроенных озёр, обслуживаемый двумя станциями метро. Квартиры — от примерно 600 000 AED при валовой доходности 6–8% (студии — выше 7%). Это пешеходное многофункциональное сообщество с сильным спросом на аренду и заметной скидкой к Marina через дорогу.
Жизнь как в Marina, но без её цены
JLT — сложившийся многофункциональный район из примерно 80 высоток, расположенных кластерами вокруг четырёх искусственных озёр, прямо через Sheikh Zayed Road от Dubai Marina. Здесь две станции метро (DMCC и Sobha Realty/JLT), сеть кафе, ресторанов и магазинов на уровне земли, парки вокруг озёр и свободная экономическая зона DMCC, которая наполняет башни арендаторами-профессионалами.
Для инвесторов JLT — один из лучших вариантов по соотношению цены и доходности в Дубае: цены заметно ниже, чем в Marina, при схожем образе жизни и той же транспортной доступности, а валовая доходность составляет 6–8% (студии — выше 7%). Спрос со стороны арендаторов глубокий и держится круглый год благодаря свободной зоне и пешеходной уличной жизни. Минусы — более старые башни в части кластеров и неоднородное управление зданиями, так что конкретная башня имеет значение, но соотношение «локация — цена» здесь трудно превзойти.
JLTВзгляд на JLT
Сколько стоит квартира в JLT
| Тип | Цена от | Валовая доходность |
|---|---|---|
| Студия | ~AED 600k | 7–8% |
| 1 спальня | ~AED 900k | 6.5–7.5% |
| 2 спальни | ~AED 1.5M | 6–7% |
Ориентировочные данные на 2026 год. Источники: Property Finder, Engel & Völkers, DLD.
За сколько JLT реально продавали
В JLT за январь–июнь 2026 зарегистрировано 1 486 сделок при медиане 2 000 000 AED (~2 038 AED/кв. фут). Самые свежие зарегистрированные сделки:
| Дата | Спальни | Статус | Площадь | Цена | AED/кв. фут |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-29 | 1 B/R | Ready | 718 sqft | AED 1,125,000 | 1,566 |
| 2026-06-29 | 1 B/R | Off-plan | 811 sqft | AED 2,287,828 | 2,822 |
| 2026-06-29 | 2 B/R | Ready | 1,610 sqft | AED 2,400,000 | 1,491 |
| 2026-06-29 | 1 B/R | Ready | 987 sqft | AED 1,225,000 | 1,242 |
| 2026-06-29 | 1 B/R | Ready | 754 sqft | AED 1,100,000 | 1,458 |
| 2026-06-29 | 2 B/R | Ready | 2,044 sqft | AED 2,850,000 | 1,394 |
Источник: Dubai Land Department — зарегистрированные сделки купли-продажи, январь–июнь 2026. Реальные зафиксированные сделки, а не цены предложения.
Подходит ли вам JLT?
Аргументы за
- Жизнь как в Marina и метро по более низкой цене
- Высокая доходность 6–8% (студии — выше 7%)
- Пешеходное многофункциональное сообщество с арендаторами из свободной зоны
- Озёра, парки и глубокий спрос на аренду круглый год
О чём знать
- Часть башен старше, с неоднородным управлением
- Качество различается от кластера к кластеру
- Нагрузка на парковки и трафик в часы пик
- Меньше престижа, чем у Marina через дорогу
Посчитайте свой доход
Валовая оценка по типичной доходности Дубая; чистая доходность ниже после оплаты сервисных сборов (12–25 AED/кв. фут). Реальная аренда варьируется.
Пришлём объекты под этот расчёт
Подборка с разбивкой по доходности — на ваш WhatsApp в течение часа.
Частые вопросы
Сколько стоит квартира в JLT?
От примерно 600 000 AED за студию, ~900 тыс. AED за однокомнатную и ~1,5 млн AED за двухкомнатную (2026) — заметная скидка к соседней Dubai Marina.
Какую доходность даёт JLT?
Около 6–8% валовой, у студий — выше 7% — одно из лучших сочетаний цены и доходности в Дубае.
JLT лучше, чем Dubai Marina?
По доходности и цене — часто да: схожий образ жизни и то же метро по более низкой цене. Marina выигрывает в престиже и набережной; JLT — в денежной доходности на вложенный капитал.
Подберём доходный объект в JLT
Оставьте контакты — пришлём готовую подборку с расчётом доходности. Бесплатно, отвечаем в течение часа.