Дешёвые квартиры в Дубае до AED 1 млн
Своя недвижимость в Дубае — от ~AED 400 000. Бюджетный сегмент не просто дешевле — он даёт самую высокую доходность (7–10%). Разбираемся, где покупать до AED 1 млн и на что смотреть.
Самые дешёвые квартиры в Дубае начинаются примерно от AED 400 000 за студию и AED 580 000 за однокомнатную — и, что важно, именно бюджетный сегмент несёт самую высокую валовую доходность (7–10%). Лучшие по соотношению цена/качество районы — JVC, Dubai South, Arjan, Dubai Sports City и JLT, где низкие цены сочетаются с глубоким спросом арендаторов.
Самый низкий вход, самый высокий cash-on-cash
Эта страница — про ценовой диапазон, а не про тип жилья: всё, что можно купить в Дубае примерно до AED 1 млн. Этот диапазон охватывает студии (от ~AED 400 тыс.), однокомнатные (~AED 580–800 тыс.) и изредка небольшие двухкомнатные (~AED 950 тыс.) в бюджетных районах. JVC (от AED 500 тыс.) — универсальный вариант; Dubai South (от ~AED 500 тыс.) и Arjan дают самую высокую доходность; Dubai Sports City и JLT добавляют выход к метро. Во всех этих районах низкий порог входа и высокая арендная плата за квадратный фут дают 7–10% валовой — лучший cash-on-cash в городе. (Если вам нужен именно формат студии, её собственный переизбыток предложения и нюансы перепродажи разобраны на странице о студиях.)
Риск, который определяет этот сегмент, — порог Golden Visa в AED 2 млн. Один объект дешевле AED 1 млн находится заметно ниже этой планки, поэтому бюджетный вход покупает денежный поток, а не резидентство — чтобы претендовать на визу через недвижимость, нужно набрать объектов на AED 2 млн или покупать дороже. Второе, что стоит взвесить, — ликвидность на выходе: ваш будущий покупатель — такой же охотник за доходностью, а не семья-конечный пользователь, поэтому чисто перепродаётся тот объект, что стоит в доме с реальной историей заполняемости, а не с самым низким ценником. Выберите правильный дом — и это будет самая умная первая инвестиция в Дубае.
Дешёвые квартирыВзгляд на дешёвые квартиры
Что вы получаете до AED 1 млн
| Тип | От | Валовая доходность |
|---|---|---|
| Студия (JVC, Dubai South, Arjan) | ~AED 400–500 тыс. | 8–10% |
| 1 спальня (JVC, JLT, Sports City) | ~AED 580–800 тыс. | 7–9% |
| 2 спальни (бюджетные районы) | ~AED 950 тыс. | 6.5–8% |
Ориентировочные цифры на 2026 год. Источники: Property Finder, Engel & Völkers, DLD.
Подходит ли вам бюджетный сегмент?
За
- Самый низкий порог входа в Дубае (от ~AED 400 тыс.)
- Самая высокая валовая доходность (7–10%)
- Глубокий, круглогодичный спрос арендаторов
- Легко управлять; идеальная первая инвестиция
Что стоит знать
- Один объект стоит меньше AED 2 млн — Golden Visa не будет, пока не наберёте до AED 2 млн
- Покупатель на выходе — тоже инвестор, поэтому история заполняемости важнее цены
- Сервисные сборы занимают бóльшую долю арендной платы за небольшой юнит
- Рост капитала отстаёт от премиум-районов
Оцените свою доходность
Валовая оценка по типичной для Дубая доходности; чистая ниже после сервисных сборов (AED 12–25 за кв. фут). Реальная аренда варьируется.
Получить объекты под этот бюджет
Всё в пределах вашего потолка, ранжированное по чистой доходности после сервисных сборов — вам в WhatsApp в течение часа.
Сколько стоит самая дешёвая квартира в Дубае — по реестру DLD
Самая дешёвая зона по медиане зарегистрированных сделок — International City (фаза 1): медиана AED 465,000 при 701 AED/фут², 971 сделок за январь–август 2026, 73% — готовое жильё. Дешевле AED 500 тыс за восемь месяцев закрыто 2 954 сделки — 3,4% рынка; медианная студия по всему городу — AED 675,000 (389 фут²). Десять самых доступных зон DLD со 100+ сделками:
| Зона DLD | Сделок | Медианная цена | AED/фут² | Офф-план |
|---|---|---|---|---|
| International City (фаза 1) | 971 | AED 465,000 | 701 | 27% |
| Warsan First (Warsan) | 297 | AED 539,500 | 1 366 | 88% |
| Dubai Industrial City | 468 | AED 590,143 | 1 427 | 97% |
| City of Arabia (Dubailand) | 2 227 | AED 604,000 | 1 699 | 99% |
| Dubai Studio City | 891 | AED 681,546 | 1 517 | 72% |
| Downtown Jebel Ali | 711 | AED 716,991 | 1 615 | 89% |
| Jabal Ali Industrial 2 | 1 015 | AED 718,272 | 1 729 | 100% |
| Маджан (Majan) | 3 393 | AED 722,999 | 1 440 | 82% |
| Discovery Gardens | 703 | AED 740,000 | 970 | 0% |
| DIP 1 (Dubai Investment Park) | 1 011 | AED 754,000 | 1 119 | 97% |
Зоны названы как в реестре DLD: International City и Discovery Gardens — сложившийся фонд 2000-х, City of Arabia, Dubai Industrial City и DIP — почти целиком офф-план 2026 года. Медианы — по зарегистрированным сделкам, не по объявлениям.
Частые вопросы
Какую самую дешёвую квартиру можно купить в Дубае?
Ориентир для бюджетной студии — около AED 400 000; AED 500 000 не является нижней границей рынка. По DLD за январь–август 2026 зарегистрировано 2 954 квартирные сделки дешевле AED 500 000 (3,4% рынка). Медианная квартира в International City (фаза 1) стоила AED 465 000, медианная студия по городу — AED 675 000. Это цены закрытых сделок, а не гарантия наличия объекта по такой цене сегодня.
Дают ли дешёвые квартиры хорошую доходность?
Да — самую высокую. Бюджетные районы вроде JVC, Dubai South и Arjan дают 7–10% валовой доходности — это лучшие показатели cash-on-cash в Дубае.
Где самые дешёвые хорошие районы для покупки?
JVC, Dubai South, Arjan, Dubai Sports City и JLT сочетают низкие цены с реальным спросом арендаторов и высокой доходностью.
Можно ли купить квартиру в Дубае за 50 000 долларов?
$50 000 — около AED 184 000, заметно ниже ориентира около AED 400 000 для бюджетной студии. При этом AED 500 000 не является нижней границей: DLD зарегистрировал 2 954 квартирные сделки дешевле этой суммы за январь–август 2026. Эта статистика не подтверждает наличие квартиры за $50 000. Первоначальный взнос по рассрочке нужно отличать от полной цены квартиры: остаток оплачивается по договору.
Сколько стоит самая дешёвая квартира в Дубае по данным DLD?
По реестру DLD за январь–август 2026 самая дешёвая зона по медиане — International City (фаза 1): AED 465,000 за квартиру (701 AED/фут², 971 сделок). Сделок дешевле AED 500 тыс закрыто 2 954 — 3,4% рынка; медианная студия по городу — AED 675,000. Это зарегистрированные цены, не объявления; таблица десяти самых доступных зон — выше на странице.
Все способы купить недвижимость в Дубае
Найти квартиру по цене
Скажите нам ваш потолок — и мы пришлём самые доходные студии и однокомнатные под него, каждую с реальной историей заполняемости. Бесплатно, ответим в течение часа.