Элитная недвижимость в Дубае
Брендовые резиденции от AED 1,75 млн, прайм-пентхаусы от AED 8,9 млн, элитные виллы и особняки от AED 18 млн на Palm Jebel Ali до AED 28 млн+ в Vela by Dorchester Collection. От AED 2 млн — Golden Visa на 10 лет.
Сколько стоит элитный дом в Дубае
Стартовые цены застройщиков, июль 2026. 1 USD ≈ AED 3,67 · 1 AED ≈ 21,2 ₽. Источники: прайс-листы застройщиков, DLD.
11 флагманских проектов
Цены входа по проектам — от брендовой квартиры с одной спальней в Dubai Marina до ультра-люкс резиденции в Business Bay.
| Проект | Район | Тип | От (AED) | Сдача |
|---|---|---|---|---|
| Bugatti Residences | Business Bay | Брендовые резиденции | 24,000,000 | 2026–2027 |
| Como Residences | Palm Jumeirah | Пентхаусы и резиденции | 21,000,000 | II кв. 2028 |
| Vela by Omniyat | Business Bay | Ультра-люкс | 28,000,000 | 2027 |
| Mercedes-Benz Places | Downtown | Брендовые резиденции | 8,900,000 | IV кв. 2026 |
| Six Senses Residences | Dubai Marina | Wellness-резиденции | 7,000,000 | 2028 |
| Cavalli Tower | Dubai Marina | Брендовая башня | 1,750,000 | 2026 |
| Address Residences Zabeel | Zabeel | Брендовые (Address) | 1,800,000 | сентябрь 2029 |
| The Oasis by Emaar | Dubailand | Виллы | 9,400,000 | IV кв. 2027–2030 |
| Grand Polo Club & Resort | Dubai Investment Park | Виллы | 5,670,000 | июнь 2029 |
| Sobha SeaHaven | Dubai Harbour | Прайм-квартиры | 3,100,000 | 2026 |
| Bluewaters Bay | Bluewaters Island | Прайм-квартиры | 2,800,000 | 2027 |
Стартовые цены застройщиков по доступному стоку; флагманские пентхаусы в тех же башнях стоят в разы дороже.
Брендовые vs обычные, налоги и виза
Брендовая резиденция — это дом под управлением отельного или fashion-оператора: Dorchester Collection в Vela, Mercedes-Benz и Bugatti у Binghatti, Cavalli у DAMAC, Six Senses в Марине. Оператор обслуживает башню по отельным стандартам, поэтому брендовые лоты обычно продаются с премией 20–30% к сопоставимым небрендовым и быстрее уходят на вторичке.
Кто покупает: семьи, переезжающие в Дубай ради 0% подоходного налога, предприниматели и family-офисы, паркующие капитал в дефицитном прайм-сегменте, и владельцы, которые апгрейдятся со стандартных квартир. Доходность здесь вторична — прайм-лоты дают порядка 4–5% валовых, меньше массового сегмента.
Налоги: 0% на владение, аренду и прирост капитала. Разовый платёж — сбор DLD 4% при переходе права плюс регистрация. От AED 2 млн любая покупка — квартира, пентхаус или вилла — даёт вам и семье Golden Visa на 10 лет.
Кому подходит — а кому нет
Подходит
- Переезд с сервисом отельного уровня и приватностью
- Сохранение капитала в дефицитном прайм-сегменте
- Одна покупка = Golden Visa на 10 лет для всей семьи
- Удалённая покупка — сделка по RERA по доверенности
Не подходит
- Стратегиям «только доходность» — прайм даёт ~4–5% валовых
- Сервисные сборы в брендовых башнях выше
- Высокий порог входа даже в базовом уровне (от AED 1,75 млн)
- На самом верху рынка круг покупателей на вторичке уже
Оцените свою доходность
Валовая оценка по типичной доходности; чистая ниже после сервисных сборов (AED 12–25/кв. фут).
Сколько стоит элитная квартира или вилла в Дубае — по реестру DLD
За январь–август 2026 в реестре DLD зарегистрировано 1 175 продаж от AED 10 млн: 949 квартир и 226 вилл. Это 1,2% всех сделок с квартирами и виллами (95 651), но 13,7% денег рынка — AED 26,7 млрд из 195,4 млрд. Медианная элитная сделка — AED 15,4 млн: по квартирам AED 15,8 млн, по виллам AED 13,6 млн; 372 сделки прошли дороже AED 20 млн, 17 — дороже AED 100 млн. Рекорд периода — AED 422 млн за квартиру в Aman Residences Dubai (зона Jumeirah Second, март 2026); самая дорогая вилла — AED 220 млн на Amali Island (зона The World). 81% сделок от AED 10 млн — офф-план. Где покупают: 34% таких сделок — три зоны: Palm Jumeirah — 184, Marsa Dubai (Dubai Marina, Dubai Harbour) — 119, Burj Khalifa (Downtown Dubai) — 100; виллы от AED 10 млн почти целиком ушли в два офф-план кластера — Saih Shuaib 1 (Lunaya, виллы) (93) и Wadi Al Safa 3 (Dubailand, виллы) (81). Десять зон DLD с наибольшим числом сделок от AED 10 млн:
| Зона DLD | Сделок от AED 10 млн | Медиана | Максимум |
|---|---|---|---|
| Palm Jumeirah | 184 | AED 16,1 млн | AED 226 млн |
| Marsa Dubai (Dubai Marina, Dubai Harbour) | 119 | AED 13,8 млн | AED 118 млн |
| Burj Khalifa (Downtown Dubai) | 100 | AED 19,9 млн | AED 122 млн |
| Saih Shuaib 1 (Lunaya, виллы) | 93 | AED 12,8 млн | AED 17,8 млн |
| Business Bay | 87 | AED 17,4 млн | AED 200 млн |
| Wadi Al Safa 3 (Dubailand, виллы) | 81 | AED 13,7 млн | AED 49,1 млн |
| Al Wasl (City Walk, Eden House) | 58 | AED 11,8 млн | AED 43,2 млн |
| Jumeirah Second (Aman, Rosewood) | 49 | AED 43,5 млн | AED 422 млн |
| Dubai Water Canal (набережная канала) | 44 | AED 23,2 млн | AED 101 млн |
| Jumeirah First (La Mer — Solaya) | 39 | AED 29,0 млн | AED 113 млн |
Считаем зарегистрированные продажи (Sales) жилых квартир и вилл за январь–август 2026; ипотека и дарение исключены, дубли по номеру транзакции схлопнуты. Зоны названы как в реестре DLD, маркетинговое имя — в скобках; Saih Shuaib 1 и Wadi Al Safa 3 — виллы одной офф-план волны. Это цены сделок, не объявлений.
Частые вопросы
Сколько стоит элитный дом в Дубае?
Брендовые резиденции — от AED 1,75 млн (Cavalli Tower, Dubai Marina), прайм-пентхаусы — от AED 8,9 млн, элитные виллы и особняки — от AED 18 млн на Palm Jebel Ali до AED 28 млн+ в Vela by Dorchester Collection.
Даёт ли элитная недвижимость право на Golden Visa?
Да — любая покупка от AED 2 млн даёт право на 10-летнюю Golden Visa, поэтому почти любой элитный лот проходит порог одной покупкой.
Можно ли купить элитную недвижимость в Дубае удалённо?
Да — сделки регулирует RERA, оформить можно по доверенности без прилёта. Иностранцы покупают в полную собственность (фрихолд) в специальных зонах.
Чем брендовая резиденция отличается от обычной?
Брендовой резиденцией управляет отельный или fashion-оператор — Dorchester Collection, Mercedes-Benz, Cavalli, Six Senses. Оператор обслуживает дом по отельным стандартам, поэтому брендовые лоты обычно стоят с премией и быстрее продаются на вторичке, чем сопоставимые небрендовые.
Сколько стоит элитная квартира в Дубае по данным DLD?
По зарегистрированным продажам за январь–август 2026 медиана квартирных сделок от AED 10 млн — AED 15,8 млн (949 сделок), вилл — AED 13,6 млн (226 сделок). Всего сделок от AED 10 млн — 1 175: 1,2% продаж квартир и вилл и 13,7% денег рынка; максимум — AED 422 млн за квартиру в Aman Residences Dubai (зона Jumeirah Second). Это цены сделок, не объявлений; таблица десяти зон — выше на странице.
Где в Дубае покупают элитные дома и виллы от AED 10 млн?
Из 226 вилл дороже AED 10 млн, зарегистрированных DLD за январь–август 2026, 93 прошли в зоне Saih Shuaib 1 (Lunaya, виллы) и 81 — в Wadi Al Safa 3 (Dubailand, виллы): оба кластера — офф-план, вместе 77% элитных вилл. По квартирам от AED 10 млн лидируют Palm Jumeirah — 181, Marsa Dubai (Dubai Marina, Dubai Harbour) — 119, Burj Khalifa (Downtown Dubai) — 100 и Business Bay — 87.
Все способы купить недвижимость в Дубае
Подберём элитный объект в Дубае под ваш бюджет
Расскажите бюджет и формат — брендовая резиденция, пентхаус или вилла — и мы пришлём подходящие лоты, включая внерыночные. Бесплатно, отвечаем в течение часа.