Рассрочка на квартиру — схемы и условия
Рыночные диапазоны 2026 для ориентира. 1 USD ≈ AED 3,67. Источники: Property Finder, Bayut, DLD.
Цены квартир по районам
Войти в офф-план можно с 10–20% стоимости — остальное по графику застройщика во время стройки. Колонка «Старт по рассрочке» показывает первый взнос от цены входа.
| Район | Цена входа | Старт по рассрочке (10–20%) | Доходность |
|---|---|---|---|
| Dubai Marina | от ~AED 720 тыс | ~AED 160–320 тыс | 5,5–7,2% |
| Business Bay | от ~AED 690 тыс | ~AED 100–200 тыс | 5,5–7% |
| JVC | от ~AED 500 тыс | ~AED 50–100 тыс | 7–9% |
| Downtown Dubai | от ~AED 850 тыс | ~AED 220–440 тыс | 5–6% |
| Dubai Hills | от ~AED 940 тыс | ~AED 120–240 тыс | ~6% |
| Dubai South | от ~AED 450 тыс | ~AED 50–100 тыс | 7,5–9,5% |
Плюсы рассрочки
Плюсы
- Вход от 10–20% вместо полной суммы
- Пост-хендовер: платежи после ключей
- Эскроу DLD защищает платежи
- Потенциал роста цены к сдаче
- Без процентов банка (это рассрочка застройщика)
Что учесть
- Доступно в основном на офф-план
- Риск сроков сдачи
- Нужно выдерживать график платежей
- Выбор проекта и застройщика критичен
Оцените доходность
Валовая оценка по типичной доходности; чистая ниже после сервисных сборов (AED 12–25/кв.фут).
Частые вопросы
Какой вход нужен для покупки в рассрочку?
Обычно от 10–20% стоимости, далее платежи по графику застройщика.
Что такое схема 60/40?
60% оплачивается в ходе строительства по этапам, 40% — на сдаче объекта (хендовер).
Что такое пост-хендовер рассрочка?
Часть стоимости платится уже после получения ключей — обычно в течение 1–3 лет.
Есть ли проценты по рассрочке застройщика?
Как правило нет — это рассрочка от застройщика, а не банковский кредит.
Можно ли оформить рассрочку удалённо?
Да, бронь и договор можно подписать удалённо по доверенности.
Все способы купить недвижимость в Дубае
Подберём квартиру с удобной рассрочкой
Оставьте контакты — пришлём актуальную подборку с расчётом доходности. Бесплатно, отвечаем в течение часа.