Квартиры в Арджане от ~AED 600k при доходности 7–8,5% — быстро растущий фрихолд-район Dubailand, где находится Dubai Miracle Garden, в минутах от Motor City и Dubai Hills у трассы Sheikh Mohammed Bin Zayed Road.
Арджан — фрихолд-район квартир в Dubailand у трассы Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311), известный прежде всего как место, где находится Dubai Miracle Garden. Квартиры — от ~AED 600k при доходности 7–8,5%. В 1-м полугодии 2026 DLD зарегистрировал здесь 1 696 сделок с медианой AED 959,886 (~AED 1 593/фут²), 66% — офф-план. Подходит тем, кто хочет более новый и зелёный адрес, чем JVC, без цен набережной — но метро пока нет, а торговля и рестораны только формируются.
Арджан — выделенный фрихолд-район внутри Dubailand под управлением Dubai Holding, окружающий Dubai Miracle Garden и Butterfly Garden. Он у трассы Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311) рядом с Umm Suqeim Street, в нескольких минутах езды от Motor City, Dubai Sports City, Al Barsha South и Dubai Hills. Застройка — почти сплошь квартиры (студии–3 спальни) от Azizi, Samana, Iman, Vincitore, и волна сдач 2026 добавляет корпуса с богатой инфраструктурой.
Смысл — более новый и зелёный продукт, чем старые бюджетные кластеры, при доступном входе: ~AED 1 593/фут² по сделкам DLD, заметно ниже прайма. До Даунтауна ~20 минут по E311. Минусы честные — метро пока нет, торговля и рестораны только развиваются — поэтому район выгоден тем, кто ценит новостройку и доходность выше готового пешеходного окружения.
| Тип | От | Доходность |
|---|---|---|
| Студия | ~AED 600k | 8–8,5% |
| 1 спальня | ~AED 950k | 7,5–8% |
| 2 спальни | ~AED 1.5M | 7–7,5% |
Ориентировочные цифры 2026; зависят от корпуса, этажа и вида. Источники: Property Finder, Bayut, DLD.
1 696 сделок зарегистрировано в Арджане за январь–июнь 2026, с медианой AED 959 886 (~AED 1 593/фут²) — 66% из них офф-план. Это данные реальных сделок DLD, а не цены объявлений.
Источник: Dubai Land Department — зарегистрированные сделки купли-продажи, январь–июнь 2026. Реальные сделки, а не цены объявлений.
Брутто-оценка по типичной доходности Arjan; чистая ниже после сервисных сборов (AED 12–25/фут²). Реальная аренда зависит от корпуса.
Подборка с расчётом доходности — в WhatsApp в течение часа.
Студии — от ~AED 600k, однушки — от ~AED 950k (2026). Медиана DLD по всем сделкам с квартирами Арджана в 1-м полугодии 2026 — AED 959,886, около AED 1 593 за фут².
Примерно 7–8,5% брутто — одна из самых высоких в Дубае; компактные юниты от премиум-застройщиков ближе к верху диапазона на фоне спроса от молодых профессионалов и семей.
Ради доходности и нового фрихолда при низком входе — да. Около двух третей сделок 1-го полугодия 2026 — офф-план, то есть активный поток запусков; конкретный корпус, репутацию застройщика и объём сдачи проверяем до сделки.
Пока нет — район на автомобиле, через Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311), ~20 минут до Даунтауна. Торговля и рестораны расширяются по мере развития района.
Оставьте контакты — пришлём актуальные объекты с расчётом доходности. Бесплатно; отвечаем в течение часа.
Arjan — в составе Dubailand, рядом с этими районами и городскими данными: