Квартиры в Арджане от ~AED 600 тыс при доходности 7–8,5% — быстро растущий фрихолд-район Dubailand, где находится Dubai Miracle Garden, в минутах от Motor City и Dubai Hills у трассы Sheikh Mohammed Bin Zayed Road.
Арджан — фрихолд-район квартир в Dubailand у трассы Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311), известный прежде всего как место, где находится Dubai Miracle Garden. Квартиры — от ~AED 600 тыс при доходности 7–8,5%. В 1-м полугодии 2026 DLD зарегистрировал здесь 1 696 сделок с медианой AED 959,886 (~AED 1 593/фут²), 66% — офф-план. Подходит тем, кто хочет более новый и зелёный адрес, чем JVC, без цен набережной — но метро пока нет, а торговля и рестораны только формируются.
Арджан — выделенный фрихолд-район внутри Dubailand под управлением Dubai Holding, окружающий Dubai Miracle Garden и Butterfly Garden. Он у трассы Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311) рядом с Umm Suqeim Street, в нескольких минутах езды от Motor City, Dubai Sports City, Al Barsha South и Dubai Hills. Застройка — почти сплошь квартиры (студии–3 спальни) от Azizi, Samana, Iman, Vincitore, и волна сдач 2026 добавляет корпуса с богатой инфраструктурой.
Смысл — более новый и зелёный продукт, чем старые бюджетные кластеры, при доступном входе: ~AED 1 593/фут² по сделкам DLD, заметно ниже прайма. До Даунтауна ~20 минут по E311. Минусы честные — метро пока нет, торговля и рестораны только развиваются — поэтому район выгоден тем, кто ценит новостройку и доходность выше готового пешеходного окружения.
| Тип | От | Доходность |
|---|---|---|
| Студия | ~AED 600 тыс | 8–8,5% |
| 1 спальня | ~AED 950 тыс | 7,5–8% |
| 2 спальни | ~AED 1,5 млн | 7–7,5% |
Ориентировочные цифры 2026; зависят от корпуса, этажа и вида. Источники: Property Finder, Bayut, DLD.
1 696 сделок зарегистрировано в Арджане за январь–июнь 2026, с медианой AED 959 886 (~AED 1 593/фут²) — 66% из них офф-план. Это данные реальных сделок DLD, а не цены объявлений.
Источник: Dubai Land Department — зарегистрированные сделки купли-продажи, январь–июнь 2026. Реальные сделки, а не цены объявлений.
Брутто-оценка по типичной доходности Arjan; чистая ниже после сервисных сборов (AED 12–25/фут²). Реальная аренда зависит от корпуса.
Подборка с расчётом доходности — в WhatsApp в течение часа.
Медианная зарегистрированная цена — ≈ 20,3 млн ₽ по текущему курсу (AED к рублю ≈ 21,2), или ≈ 364 000 ₽ за м². По квартирам это на 8% доступнее медианы сегмента по городу (AED 1,725/фут², данные DLD за 1П 2026). Важно: это регистрации в Земельном департаменте — суммы, которые покупатели реально заплатили, обычно ниже цен объявлений.
Про ликвидность: 1 696 сделок за полугодие — 2,6% всего рынка квартир Дубая. Чем выше оборот, тем проще выйти из инвестиции без дисконта — смотрите на эту цифру раньше «обещанной доходности» из буклетов.
Как проходит покупка из России: сделка регистрируется в DLD в дирхамах, дистанционное оформление возможно по доверенности. Разбор — в гайдах «Можно ли купить недвижимость в Дубае россиянам» и «Налоги и расходы при покупке»; ежегодного налога на владение в Дубае нет, а с 2026 года действует СИДН между РФ и ОАЭ.
Материал подготовлен командой WIZI Advisory · Лицензия RERA ORN 60234 · Обновлено 21 июля 2026 · +971 50 463 9869 · hello@wizipremium.com
Студии — от ~AED 600 тыс, однушки — от ~AED 950 тыс (2026). Медиана DLD по всем сделкам с квартирами Арджана в 1-м полугодии 2026 — AED 959,886, около AED 1 593 за фут².
Примерно 7–8,5% брутто — одна из самых высоких в Дубае; компактные юниты от премиум-застройщиков ближе к верху диапазона на фоне спроса от молодых профессионалов и семей.
Ради доходности и нового фрихолда при низком входе — да. Около двух третей сделок 1-го полугодия 2026 — офф-план, то есть активный поток запусков; конкретный корпус, репутацию застройщика и объём сдачи проверяем до сделки.
Пока нет — район на автомобиле, через Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311), ~20 минут до Даунтауна. Торговля и рестораны расширяются по мере развития района.
Оставьте контакты — пришлём актуальные объекты с расчётом доходности. Бесплатно; отвечаем в течение часа.
Arjan — в составе Dubailand, рядом с этими районами и городскими данными: