Квартиры в Маджане от ~AED 450 тыс при доходности 7–8% — один из самых доступных фрихолд-районов Дубая, в сердце Dubailand у Global Village и IMG Worlds, у трассы Sheikh Mohammed Bin Zayed Road.
Маджан — недорогой фрихолд-район квартир в сердце Dubailand, рядом с Global Village, IMG Worlds и Dubai Silicon Oasis. Это один из самых дешёвых входов во фрихолд Дубая: от ~AED 450 тыс при доходности 7–8%. DLD зарегистрировал в Маджане 2 911 сделок в 1-м полугодии 2026 с медианой AED 720,000 (~AED 1 436/фут²), 81% — офф-план. Подходит инвесторам на чистый кэш-флоу и первый вход, кому важна минимальная цена и кто готов к ещё формирующемуся району на автомобиле.
Маджан — в центре Dubailand, рядом с Al Barari, Global Village, IMG Worlds of Adventure и Dubai Silicon Oasis, с быстрым выездом на Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311) и ~20–30 минутами до Даунтауна. Это фрихолд-район мало- и среднеэтажных корпусов квартир (студии–3 спальни) от застройщиков вроде Mizin и Tameer, а новые запуски (Aras Residence, Celia Heights) опускают порог входа ниже AED 500 тыс.
Весь смысл — доступность и доходность. При медиане DLD AED 720,000 (~AED 1 436/фут²) Маджан — среди самых дешёвых рынков фрихолд-квартир Дубая, а стабильный спрос арендаторов, вытесненных из JVC и JLT, держит доходность около 7–8%. Взамен — район, который ещё застраивается, без метро и с ограниченной пешеходной торговлей: это игра на цифрах, а не статусный адрес.
| Тип | От | Доходность |
|---|---|---|
| Студия | ~AED 450 тыс | 7,5–8% |
| 1 спальня | ~AED 700 тыс | 7,5–8% |
| 2 спальни | ~AED 1,1 млн | 7–7,5% |
Ориентировочные цифры 2026; зависят от корпуса, этажа и вида. Источники: Property Finder, Bayut, DLD.
2 911 сделок зарегистрировано в Маджане за январь–июнь 2026, с медианой AED 720 000 (~AED 1 436/фут²) — 81% из них офф-план. Это данные реальных сделок DLD, а не цены объявлений.
Источник: Dubai Land Department — зарегистрированные сделки купли-продажи, январь–июнь 2026. Реальные сделки, а не цены объявлений.
Брутто-оценка по типичной доходности Majan; чистая ниже после сервисных сборов (AED 12–25/фут²). Реальная аренда зависит от корпуса.
Подборка с расчётом доходности — в WhatsApp в течение часа.
В пересчёте на рубли по курсу 21,2 ₽ за дирхам (июль 2026) медианная сделка здесь — ≈ 15,3 млн ₽ (≈ 328 000 ₽/м²). Медиана Дубая по квартирам — AED 1,725 за фут², так что локация на 17% доступнее медианы сегмента. Считаем по зарегистрированным сделкам, а не по ценам предложения.
2 911 регистраций за полгода (4,4% рынка квартир Дубая) — прямой индикатор ликвидности: в активной локации перепродажа занимает недели, в «тонкой» — месяцы и с торгом. Для удалённой покупки из России это важнее красивых цифр брошюр.
Как проходит покупка из России: сделка регистрируется в DLD в дирхамах, дистанционное оформление возможно по доверенности. Разбор — в гайдах «Можно ли купить недвижимость в Дубае россиянам» и «Налоги и расходы при покупке»; ежегодного налога на владение в Дубае нет, а с 2026 года действует СИДН между РФ и ОАЭ.
Материал подготовлен командой WIZI Advisory · Лицензия RERA ORN 60234 · Обновлено 21 июля 2026 · +971 50 463 9869 · hello@wizipremium.com
Студии — от ~AED 450 тыс, однушки — от ~AED 700 тыс (2026). Медиана DLD по всем сделкам с квартирами Маджана в 1-м полугодии 2026 — AED 720,000, около AED 1 436 за фут², одна из самых низких во фрихолд-Дубае.
Около 7–8% брутто. Низкие цены плюс стабильный спрос арендаторов, вытесненных из JVC и JLT, держат доходность Маджана среди более высоких в городе.
Ради чистого кэш-флоу при минимальном входе — да. 81% сделок 1-го полугодия 2026 — офф-план, то есть это рынок запусков; застройщика, план оплаты и поток сдачи проверяем до сделки.
Маджан — в центре Dubailand рядом с Global Village и IMG Worlds, у трассы Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311), ~20–30 минут до Даунтауна. Метро нет — район на автомобиле.
Оставьте контакты — пришлём актуальные объекты с расчётом доходности. Бесплатно; отвечаем в течение часа.
Majan — в составе Dubailand, рядом с этими районами и городскими данными: