Квартиры в Маджане от ~AED 450k при доходности 7–8% — один из самых доступных фрихолд-районов Дубая, в сердце Dubailand у Global Village и IMG Worlds, у трассы Sheikh Mohammed Bin Zayed Road.
Маджан — недорогой фрихолд-район квартир в сердце Dubailand, рядом с Global Village, IMG Worlds и Dubai Silicon Oasis. Это один из самых дешёвых входов во фрихолд Дубая: от ~AED 450k при доходности 7–8%. DLD зарегистрировал в Маджане 2 911 сделок в 1-м полугодии 2026 с медианой AED 720,000 (~AED 1 436/фут²), 81% — офф-план. Подходит инвесторам на чистый кэш-флоу и первый вход, кому важна минимальная цена и кто готов к ещё формирующемуся району на автомобиле.
Маджан — в центре Dubailand, рядом с Al Barari, Global Village, IMG Worlds of Adventure и Dubai Silicon Oasis, с быстрым выездом на Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311) и ~20–30 минутами до Даунтауна. Это фрихолд-район мало- и среднеэтажных корпусов квартир (студии–3 спальни) от застройщиков вроде Mizin и Tameer, а новые запуски (Aras Residence, Celia Heights) опускают порог входа ниже AED 500k.
Весь смысл — доступность и доходность. При медиане DLD AED 720,000 (~AED 1 436/фут²) Маджан — среди самых дешёвых рынков фрихолд-квартир Дубая, а стабильный спрос арендаторов, вытесненных из JVC и JLT, держит доходность около 7–8%. Взамен — район, который ещё застраивается, без метро и с ограниченной пешеходной торговлей: это игра на цифрах, а не статусный адрес.
| Тип | От | Доходность |
|---|---|---|
| Студия | ~AED 450k | 7,5–8% |
| 1 спальня | ~AED 700k | 7,5–8% |
| 2 спальни | ~AED 1.1M | 7–7,5% |
Ориентировочные цифры 2026; зависят от корпуса, этажа и вида. Источники: Property Finder, Bayut, DLD.
2 911 сделок зарегистрировано в Маджане за январь–июнь 2026, с медианой AED 720 000 (~AED 1 436/фут²) — 81% из них офф-план. Это данные реальных сделок DLD, а не цены объявлений.
Источник: Dubai Land Department — зарегистрированные сделки купли-продажи, январь–июнь 2026. Реальные сделки, а не цены объявлений.
Брутто-оценка по типичной доходности Majan; чистая ниже после сервисных сборов (AED 12–25/фут²). Реальная аренда зависит от корпуса.
Подборка с расчётом доходности — в WhatsApp в течение часа.
Студии — от ~AED 450k, однушки — от ~AED 700k (2026). Медиана DLD по всем сделкам с квартирами Маджана в 1-м полугодии 2026 — AED 720,000, около AED 1 436 за фут², одна из самых низких во фрихолд-Дубае.
Около 7–8% брутто. Низкие цены плюс стабильный спрос арендаторов, вытесненных из JVC и JLT, держат доходность Маджана среди более высоких в городе.
Ради чистого кэш-флоу при минимальном входе — да. 81% сделок 1-го полугодия 2026 — офф-план, то есть это рынок запусков; застройщика, план оплаты и поток сдачи проверяем до сделки.
Маджан — в центре Dubailand рядом с Global Village и IMG Worlds, у трассы Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311), ~20–30 минут до Даунтауна. Метро нет — район на автомобиле.
Оставьте контакты — пришлём актуальные объекты с расчётом доходности. Бесплатно; отвечаем в течение часа.
Majan — в составе Dubailand, рядом с этими районами и городскими данными: