Дубай · Районы · Dubai Islands

Недвижимость на продажу на Dubai Islands

Квартиры на Dubai Islands от ~2,4 млн AED и виллы у пляжа от ~4 млн AED при доходности ~5,5–6,5% — пляжное направление Nakheel из пяти островов у исторической Дейры, с 20+ км пляжей, маринами, полем для гольфа и курортными отелями. Новая набережная в нескольких минутах от центра города.

Смотреть цены

🛡 Лицензия RERA✈️ Удалённая сделка · 2–3 недели⏱ Ответ в течение 1 часа

AED 2.4M

квартиры от

~2,880

AED / кв. фут

~6%

валовая доходность

5 островов

набережная Nakheel

Обновлено 30 июня 2026

Коротко

Dubai Islands — пляжное направление Nakheel из пяти островов у исторической Дейры, с 20+ км пляжей, маринами и курортными брендовыми резиденциями. Квартиры начинаются от ~2,4 млн AED при валовой доходности 5–6%. Это в основном новостройки, поэтому большинство покупателей приходят сюда ради роста капитала и доступа к рассрочке по мере застройки района, а не ради арендного дохода с первого дня.

Источники: Bayut, Property Finder, Engel & Völkers, DLD · 2026

О районе

Пляжное направление Nakheel из пяти островов у Дейры

Dubai Islands (ранее Deira Islands) — мастер-планируемый архипелаг Nakheel из пяти островов у исторической Дейры: 17 кв. км набережной с более чем 20 км пляжей, двумя маринами, полем для гольфа, парками и кластером курортных проектов и брендовых резиденций. Он вновь соединяет старый Дубай с морем — в нескольких минутах езды от центра города и Международного аэропорта Дубая.

Идея в новой недвижимости у моря с более низким порогом входа, чем в коридоре Marina-Palm, при этом мастер-план Nakheel и пляжно-курортная инфраструктура ещё развиваются. Квартиры торгуются около ~2,880 AED/кв. фут при валовой доходности около 6%, которую поддерживают близость к пляжу и аэропорту и спрос на краткосрочную аренду. Большая часть предложения — новостройки с рассрочкой (Rixos Residences, Bay Villas), поэтому район подходит покупателям, готовым к срокам сдачи и району на ранней стадии застройки.

Dubai Islands

Галерея

Взгляд на Dubai Islands

Образ жизни

Интерьеры

Инфраструктура

Цены и доходность · 2026

Сколько стоит недвижимость на Dubai Islands в 2026 году?

Тип	От	Валовая доходность
1 спальня	~AED 2.4M	5.5–6.5%
2 спальни	~AED 3.7M	5–6%
3 спальни / вилла	~AED 6.1M	5–6%

Ориентировочные данные на 2026 год; зависят от башни, этажа и вида. Источники: Property Finder, Engel & Völkers, DLD.

Недавние сделки · DLD

За сколько Dubai Islands на самом деле продавался

На Dubai Islands было зарегистрировано 3 064 сделки за январь–июнь 2026, при медиане AED 2,896,914 (~2,880 AED/кв. фут). Самые недавние зарегистрированные сделки:

Дата	Спальни	Статус	Площадь	Цена	AED/sqft
2026-06-29	2 B/R	Off-plan	1,779 sqft	AED 4,909,000	2,760
2026-06-29	1 B/R	Off-plan	853 sqft	AED 2,221,517	2,606
2026-06-29	1 B/R	Off-plan	854 sqft	AED 2,623,460	3,073
2026-06-29	1 B/R	Off-plan	905 sqft	AED 2,473,190	2,734
2026-06-29	2 B/R	Off-plan	1,385 sqft	AED 3,109,929	2,246
2026-06-29	1 B/R	Off-plan	834 sqft	AED 2,756,828	3,305

Источник: Dubai Land Department — зарегистрированные сделки купли-продажи, январь–июнь 2026. Фактически зарегистрированные сделки, а не цены предложения.

Взгляд инвестора

Подходит ли вам Dubai Islands?

В пользу

20+ км пляжей; острова с мастер-планом Nakheel
Новая недвижимость у моря, порог входа ниже, чем на Marina или Palm
В нескольких минутах от центра города и аэропорта
Спрос на краткосрочную аренду и пляж поддерживают доходность ~6%

Что стоит знать

В основном новостройки — есть сроки сдачи
Район и ритейл ещё формируются
Со стороны Дейры, не в коридоре Marina-Palm
Доходность зависит от завершения мастер-плана

Калькулятор

Арендная математика

Валюта

Бюджет покупки 2,400,000 AED

2,4 млн7,35 млн AED

Валовая оценка на основе типичной доходности Dubai Islands; чистая доходность ниже после оплаты сервисных сборов (12–25 AED/кв. фут). Реальная аренда зависит от башни.

Аренда в месяц—

Доход в год—

Валовая доходность—

Окупаемость—

Получите подходящие объекты на Dubai Islands

Подборка с расчётом доходности — в ваш WhatsApp в течение часа.

FAQ

Частые вопросы

Сколько стоит квартира на Dubai Islands?

Студии начинаются примерно от ~1,2 млн AED, а однокомнатные — около ~2,4 млн AED (2026), виллы у пляжа от ~4 млн AED. Большая часть предложения — новостройки с рассрочкой от застройщика.

Какую доходность даёт Dubai Islands?

Около 5,5–6,5% валовой доходности. Близость к пляжу и аэропорту, а также спрос на краткосрочную аренду поддерживают арендные ставки на этой новой набережной Nakheel.

Dubai Islands — хорошая инвестиция?

Для покупателей новой недвижимости у моря — да: мастер-планирование Nakheel, 20+ км пляжей и более низкий порог входа, чем на Marina или Palm. Менее подходит, если нужен полностью построенный район или самая низкая цена.

Начать

Найдите своё жильё на Dubai Islands

Оставьте свои контакты — пришлём актуальные объекты с расчётом доходности. Бесплатно; отвечаем в течение часа.