Дубай · Районы · Dubai Motor City

Квартиры в продаже в Dubai Motor City

Квартиры в Dubai Motor City от ~AED 800 тыс при валовой доходности 7–9% — зелёный, дружелюбный к семьям район вокруг трассы Dubai Autodrome, с парками, школами и удобным выездом на Sheikh Mohammed Bin Zayed Road. Один из лучших адресов средней ценовой категории в Дубае по соотношению цены и доходности.

Смотреть цены

🛡 Лицензия RERA✈️ Удалённая сделка · 2–3 недели⏱ Ответ в течение часа

AED 800 тыс

квартиры от

~1,670

AED / кв.фут

7–9%

валовая доходность

Зелёный

семейный район

Обновлено 30 июня 2026 · WIZI Advisory Team · RERA ORN 60234

Коротко

Dubai Motor City — зелёный, ориентированный на семьи район вокруг трассы Dubai Autodrome у Sheikh Mohammed Bin Zayed Road. Квартиры — от ~AED 800 тыс при валовой доходности 5–6%. Это в основном новостройки, поэтому большинство покупателей приходят сюда ради роста капитала и удобной рассрочки по мере застройки района, а не ради арендного дохода с первого дня.

Источники: Bayut, Property Finder, Engel & Völkers, DLD · 2026

О районе

Зелёный, семейный и высокодоходный

Dubai Motor City — сложившийся малоэтажный район вокруг трассы Dubai Autodrome, с зелёными улицами, парками, школами и торговой зоной в центре района. Он расположен у Sheikh Mohammed Bin Zayed Road рядом с Dubai Sports City и Arjan, популярен у семей и арендаторов на долгий срок.

Суть предложения — доступность и доходность: порог входа от ~AED 800 тыс и одна из самых высоких валовых доходностей в Дубае (7–9%) за счёт стабильного спроса на аренду со стороны семей и специалистов. Цены — около ~AED 1,670/кв.фут, заметно ниже районов у воды, поэтому он подходит тем, кому важен денежный поток, а не престиж.

Dubai Motor City

Галерея

Взгляд на Dubai Motor City

Стиль жизни

Интерьеры

Инфраструктура

Цены и доходность · 2026

Сколько стоит недвижимость в Dubai Motor City в 2026?

Тип	От	Валовая доходность
Студия	~AED 800 тыс	8–9%
1 спальня	~AED 1,3 млн	7–8%
2 спальни	~AED 1,85 млн	6.5–7.5%

Ориентировочные данные на 2026; зависят от башни, этажа и вида. Источники: Property Finder, Engel & Völkers, DLD.

Недавние сделки · DLD

За сколько Dubai Motor City реально продавали

В Dubai Motor City за январь–июнь 2026 зарегистрировано 1,352 сделки при медиане AED 1,313,600 (~AED 1,668/кв.фут). Последние зарегистрированные сделки:

Дата	Спальни	Статус	Площадь	Цена	AED/кв.фут
2026-06-29	1 B/R	Off-plan	747 sqft	AED 1,318,100	1,765
2026-06-29	NA	Ready	1,624 sqft	AED 3,247,440	2,000

Источник: Dubai Land Department — зарегистрированные сделки купли-продажи, январь–июнь 2026. Реально зарегистрированные сделки, а не цены предложения.

Взгляд инвестора

Подходит ли вам Dubai Motor City?

В плюсах

Одна из самых высоких доходностей в Дубае (7–9%)
Низкий порог входа — студии от ~AED 800 тыс
Сложившийся, зелёный, дружелюбный к семьям
Школы, парки, Autodrome и магазины на месте

Что важно знать

Средний сегмент, не престижный адрес
Вдали от воды — нет видов на море
Локация с зависимостью от автомобиля
Рост капитала медленнее, чем в премиум-районах

Калькулятор

Оцените свою доходность

Валюта

Бюджет покупки AED 800,000

800 тыс.AED 2,25 млн

Валовая оценка по типичной доходности Dubai Motor City; чистая ниже после сервисных сборов (AED 12–25/кв.фут). Реальная аренда зависит от башни.

Аренда в месяц—

Доход в год—

Валовая доходность—

Окупаемость—

Получите квартиры в Dubai Motor City под эти параметры

Подборка с расчётом доходности — в ваш WhatsApp в течение часа.

Для покупателя из России

Dubai Motor City 2026 в рублях: пересчёт реальных сделок DLD

Медианная зарегистрированная цена — ≈ 27,4 млн ₽ по текущему курсу (AED к рублю ≈ 21,2), или ≈ 378 000 ₽ за м². По квартирам это на 4% доступнее медианы сегмента по городу (AED 1,725/фут², данные DLD за 1П 2026). Важно: это регистрации в Земельном департаменте — суммы, которые покупатели реально заплатили, обычно ниже цен объявлений.

Про ликвидность: 1 272 сделок за полугодие — 1,9% всего рынка квартир Дубая. Чем выше оборот, тем проще выйти из инвестиции без дисконта — смотрите на эту цифру раньше «обещанной доходности» из буклетов.

Как проходит покупка из России: сделка регистрируется в DLD в дирхамах, дистанционное оформление возможно по доверенности. Разбор — в гайдах «Можно ли купить недвижимость в Дубае россиянам» и «Налоги и расходы при покупке»; ежегодного налога на владение в Дубае нет, а с 2026 года действует СИДН между РФ и ОАЭ.

Материал подготовлен командой WIZI Advisory · Лицензия RERA ORN 60234 · Обновлено 21 июля 2026 · +971 50 463 9869 · hello@wizipremium.com

FAQ

Частые вопросы

Сколько стоит квартира в Dubai Motor City?

Студии — от ~AED 800 тыс, 1 спальня — от ~AED 1,3 млн (2026). Это один из самых доступных сложившихся районов Дубая.

Какую доходность даёт Dubai Motor City?

Около 7–9% годовых (валовая) — одна из самых высоких в городе за счёт стабильного спроса на аренду со стороны семей и специалистов.

Стоит ли инвестировать в Dubai Motor City?

Для тех, кто ориентирован на доходность — да: высокая валовая отдача, сложившийся зелёный район и низкий порог входа. Меньше подходит, если нужен адрес у воды или статусный объект.

Начнём

Найдите свой дом в Dubai Motor City

Оставьте контакты — пришлём актуальные предложения с расчётом доходности. Бесплатно; отвечаем в течение часа.