Аренда недвижимости в Дубае
Снять квартиру в Дубае на длительный срок: студия в JVC — от AED 35 тыс в год, 1 спальня в Dubai Marina — в среднем ~AED 110 тыс, вилла с 3 спальнями — ~AED 236 тыс. Рост аренды замедлился до +1,5–4% в год. Подберём варианты под бюджет за 24–48 часов.
Аренда в Дубае в 2026 году: цифры сразу
Bayut Annual Rental Report 2025 · DLD Smart Rental Index · рыночные оценки, июль 2026
Сколько стоит снять квартиру в Дубае: цены по районам
Годовые ставки аренды за типовое жильё в 2026 году: верх диапазона — новые башни и свежий ремонт, низ — жильё постарше. Названия районов ведут на наши гиды по районам.
| Район | Студия / год | 1 спальня | 2 спальни |
|---|---|---|---|
| Dubai Marina | AED 55–90 тыс | AED 75–144 тыс | AED 110–264 тыс |
| Downtown Dubai | AED 70–90 тыс | AED 90–144 тыс | AED 130–264 тыс |
| JVC | AED 35–66 тыс | AED 55–102 тыс | AED 80–115 тыс |
| Business Bay | AED 50–70 тыс | AED 70–110 тыс | AED 100–168 тыс |
| JBR | AED 55–70 тыс | AED 75–100 тыс | AED 100–168 тыс |
| Dubai Hills Estate | AED 55–75 тыс | AED 85–120 тыс | AED 120–175 тыс |
| Palm Jumeirah | AED 65–108 тыс | AED 100–160 тыс | AED 150–240 тыс |
| JLT | ~AED 66 тыс | AED 95–144 тыс | ~AED 141 тыс |
| Dubai South | AED 25–38 тыс | AED 42–62 тыс | AED 65–90 тыс |
| Deira | AED 22–42 тыс | AED 40–72 тыс | AED 60–127 тыс |
| International City | AED 18–42 тыс | AED 35–72 тыс | AED 55–75 тыс |
Диапазоны — оценки арендных ставок 2026 года по долгосрочным (годовым) договорам. Для ориентира: годовой отчёт Bayut за 2025 год даёт средние по объявлениям AED 110 тыс за 1 спальню в Dubai Marina, AED 79 тыс в JVC и AED 68 тыс в Deira — это объявления, а не подписанные договоры. По ряду данных новые договоры в премиальных районах идут ниже пиков 2025 года. Данные: июль 2026.
Тренд важен не меньше цифры: рост аренды замедлился с ~6,2% год к году в конце 2025-го до ~1,5–4% к весне 2026-го. Быстрее всего дорожал бюджетный сегмент (Deira +10–20% за 2025 год), мид-маркет прибавил 4–8%, люкс двигался в пределах ±5%. Думаете купить, а не снимать? Посмотрите нашу вторичку (офф-маркет сток) или сравните доходность аренды по районам.
Назовите бюджет — получите варианты, а не листинги
Подборка доступного жилья под ваш бюджет, район и дату заезда — на ваш WhatsApp за 24–48 часов. WIZI PREMIUM — победитель Property Finder Awards 2025 (Quality Brokerage, Dubai Boutique).
Виллы и таунхаусы в аренду
Средняя вилла с 3 спальнями в Дубае сдаётся за ~AED 236 тыс в год (2026), но выбор комьюнити меняет эту цифру в разы. Виллы держатся крепче квартир: предложение ограничено, семейный спрос стабилен.
| Комьюнити | Ставки, AED/год | Комментарий |
|---|---|---|
| DAMAC Hills | от AED 180 тыс, средняя ~AED 356 тыс | гольф-поля, виллы и таунхаусы |
| DAMAC Hills 2 | 3BR ~AED 109 тыс · 4BR ~AED 128 тыс · 5BR ~AED 149 тыс | самый бюджетный вход (Bayut 2025) |
| Arabian Ranches | 3BR AED 150–200 тыс, средняя ~AED 418 тыс | семейная классика; в AR3 3BR ~AED 179 тыс |
| Mudon | 3BR AED 100–150 тыс · 4BR AED 140–195 тыс | парки и велодорожки |
| JVT | средняя ~AED 206 тыс | таунхаусы рядом с коридором Марины |
| The Springs | средняя ~AED 240 тыс | таунхаусы у озёр |
Ejari, депозит, чеки: как устроена аренда
| Статья | Сколько | Примечание |
|---|---|---|
| Комиссия агента | 5% годовой аренды + VAT | платит арендатор; часто минимум около AED 5 000 |
| Депозит | 5% / 10% | без мебели / с мебелью; возвратный |
| Регистрация Ejari | AED 177,75 / AED 220 | онлайн через Dubai REST / в trustee-центре; обычно оформляет и платит арендатор |
| Депозит DEWA | AED 2 000 / AED 4 000 | квартира / вилла; возвратный |
| Housing fee | 5% годовой аренды | приходит помесячно в счетах DEWA |
| Чеки за аренду | 1–4 | один чек часто даёт скидку 5–10%; помесячная оплата доступнее после реформ 2025–2026 |
Итого закладывайте примерно 12–15% сверх аренды первого года до получения ключей.
На сколько могут поднять аренду при продлении?
Повышение ограничено декретом 43/2013 и индексом RERA Smart Rental Index — с 2025–2026 это AI-индекс со «звёздностью» конкретных зданий. Лимит зависит от того, насколько ваша текущая аренда ниже средней по рынку (проверяется в официальном калькуляторе на dubailand.gov.ae):
| Текущая аренда ниже рынка на | Максимальное повышение |
|---|---|
| до 10% | 0% |
| 11–20% | 5% |
| 21–30% | 10% |
| 31–40% | 15% |
| более 40% | 20% |
И главный дедлайн: о повышении арендодатель обязан письменно уведомить минимум за 90 дней до окончания договора — иначе действует старая ставка.
Сдать недвижимость в Дубае — и не заниматься ею самому
Квартиры в Дубае приносят в среднем ~7,15% валовой доходности (апрель 2026; ~6,68% по всему рынку). По 1-спальным: Sports City ~8,7%, JVC 7,4%, JLT 7,3%, Business Bay 6,6%, Dubai Marina 6,2%, Downtown 5,8% — полный разбор в нашем гиде по доходности аренды.
Управление долгосрочной арендой стоит 5–8% годовой ставки (для объектов дешевле AED 100 тыс есть фикс-пакеты ~AED 3 950–5 000 в год). Мы находим арендатора, ведём чеки и Ejari, продлеваем договор с учётом Smart Rental Index.
Краткосрочная сдача (holiday home) — 15–25% выручки за менеджмент, плюс обязательный пермит DET — от ~AED 1 500 в год за юнит и Tourism Dirham AED 10–15 за ночь. Сдача без лицензии — штраф от AED 5 000.
Спрос глубокий: только за I квартал 2026 года в Дубае зарегистрировано 118 385 новых договоров Ejari и 135 607 продлений. Объект с рыночной ценой сдаётся за дни; переоценённый — простаивает и жжёт service charges.
Оценка арендной ставки за 24 часа
Сравним ваш объект с текущими сдачами в том же доме или комьюнити и предложим стратегию: долгосрочная аренда или holiday home. Бесплатно и ни к чему не обязывает.