Цены на виллы — от чего зависят
Рыночные диапазоны 2026 для ориентира. 1 USD ≈ AED 3,67. Источники: Property Finder, Bayut, DLD.
Цены на виллы по районам
Главный фактор цены — район и близость к воде.
| Район | Цена входа | Доходность |
|---|---|---|
| Dubai South / Damac Hills 2 | от ~AED 1,8 млн | 6–7% |
| Dubai Hills (таунхаус) | от ~AED 4 млн | 4,5–5,5% |
| Tilal Al Ghaf | от ~AED 3,5 млн | 5–6% |
| Damac Hills | от ~AED 2,8 млн | 5–6% |
| Palm Jumeirah | от ~AED 25 млн | 4–5% |
Что влияет на цену виллы
Плюсы
- Район — главный фактор (Palm дороже всего)
- Площадь участка и дома
- Новизна и качество отделки
- Близость к воде/пляжу
- Бренд застройщика и комьюнити
Что учесть
- Высокий вход в премиум
- Доходность ниже квартир
- Содержание и сервис дороже
- Премиум-рынок менее ликвиден
Оцените доходность
Валовая оценка по типичной доходности; чистая ниже после сервисных сборов (AED 12–25/кв.фут).
Сколько стоит вилла в Дубае по реестру DLD — январь–август 2026
Цены на виллы в Дубае по реестру, а не по объявлениям: медианная вилла стоит AED 3 250 000. За январь–август 2026 DLD зарегистрировал 8 705 продаж вилл и таунхаусов: медиана — AED 1 771 за фут² (AED 19 063 за м²) площади участка по реестру, медианный участок — 172,5 м². Девять сделок из десяти — между AED 1 340 360 и AED 6 975 000. 74% продаж — офф-план: медиана строящихся AED 2 982 000, готовых — AED 3 600 000, потому что у готовых лотов больше участки (207,8 м² против 144,3 м²). 39% сделок пришлись на одну зону — Al Yelayiss 1 (Damac Islands). Ниже — стоимость виллы в Дубае по сделкам DLD в двенадцати зонах с наибольшим числом продаж, это 80% сделок за период:
| Зона DLD | Сделок | Медианная цена, AED | AED/фут² | AED/м² | Офф-план |
|---|---|---|---|---|---|
| Дубай — все зоны | 8 705 | 3 250 000 | 1 771 | 19 063 | 74% |
| Al Yelayiss 1 (Damac Islands) | 3 369 | 2 903 000 | 1 821 | 19 601 | 100% |
| DIP 1 (Dubai Investment Park, Verdana) | 552 | 1 376 689 | 1 213 | 13 057 | 92% |
| Dubai South (Madinat Al Mataar) | 524 | 4 600 000 | 1 348 | 14 510 | 83% |
| Saih Shuaib 1 (Lunaya) | 392 | 6 575 000 | 2 712 | 29 192 | 100% |
| Wadi Al Safa 5 (Arabian Ranches III, Villanova) | 345 | 3 244 345 | 1 588 | 17 093 | 78% |
| Al Yufrah 1 (The Valley) | 338 | 3 131 388 | 1 379 | 14 843 | 58% |
| DIP 2 (Grand Polo Club, Damac Riverside) | 337 | 3 656 888 | 1 855 | 19 967 | 100% |
| Al Hebiah 6 (Mudon) | 232 | 3 675 000 | 1 713 | 18 439 | 35% |
| Wadi Al Safa 3 (Taormina Village, Numa Reserve) | 230 | 7 500 000 | 2 829 | 30 451 | 91% |
| Emirates Living (The Springs) | 229 | 4 400 000 | 1 667 | 17 943 | 0% |
| Al Hebiah 5 (Reportage Hills) | 210 | 2 044 575 | 1 422 | 15 306 | 100% |
| Wadi Al Safa 7 (Reportage Village, Rukan) | 203 | 1 250 000 | 1 327 | 14 284 | 65% |
Виллы — тип объекта Building/Villa в реестре DLD (виллы и таунхаусы, готовые и строящиеся). AED за фут² — по площади, зарегистрированной в DLD: для вилл это участок, а не застройка (BUA), поэтому с ценой за фут² BUA из объявлений напрямую не сравнивать; цена виллы за м² — пересчёт ×10,7639. Только продажи (Sales) за январь–август 2026, дубли по номеру транзакции схлопнуты; сделки дешевле AED 300 тыс, ипотека и дарение исключены. Зоны — как в реестре, в скобках — комьюнити с большинством регистраций. Медианы цены, площади и цены за фут² считаются независимо. Цены договоров, не объявлений; переключатель валюты в шапке покажет их в рублях.
Частые вопросы
Сколько стоит вилла в Дубае в 2026?
По объявлениям — от ~AED 1,8 млн в новых комьюнити до AED 50 млн+ на Palm Jumeirah; в Dubai Hills — от ~AED 4 млн. По реестру DLD медиана зарегистрированной сделки за январь–август 2026 — AED 3 250 000 (8 705 продаж).
Где самые дешёвые виллы?
По сделкам DLD за январь–август 2026 самые доступные из крупных зон — Wadi Al Safa 7 (Reportage Village, Rukan), медиана AED 1 250 000, и DIP 1 (Dubai Investment Park, Verdana), AED 1 376 689; Dubai South (Madinat Al Mataar) по реестру заметно дороже — медиана AED 4 600 000. По объявлениям дешевле всего в развивающихся комьюнити — Dubai South, Damac Hills 2, отдельные проекты Dubailand.
Сколько стоит вилла на Palm Jumeirah?
Garden Homes — от ~AED 25 млн, Signature Villas — от ~AED 50 млн; средняя вилла около AED 40 млн.
Какая доходность у вилл?
Обычно 4–7% годовых — виллы берут ради образа жизни и роста капитала.
Что влияет на цену виллы?
Район, площадь участка, новизна, близость к воде и бренд застройщика.
Сколько стоит вилла в Дубае по реестру DLD?
По реестру DLD за январь–август 2026 медианная цена виллы в Дубае — AED 3 250 000 (8 705 продаж вилл и таунхаусов); за фут² площади участка по реестру — AED 1 771, то есть AED 19 063 за м². Девять сделок из десяти — между AED 1 340 360 и AED 6 975 000. Среднее арифметическое, AED 3 962 825, тянет вверх сделка AED 220 млн за виллу на Amali Island (зона The World) — ориентир медиана. Таблица двенадцати зон — выше на странице.
Сколько стоит готовая вилла в Дубае и дешевле ли она офф-плана?
По реестру DLD за январь–август 2026 готовые виллы и таунхаусы продавались с медианой AED 3 600 000 при AED 1 552 за фут² (2 281 сделка), строящиеся — AED 2 982 000 при AED 1 819 за фут² (6 424 сделки). За фут² площади участка готовое жильё дешевле офф-плана примерно на 15%, но сама сделка выходит дороже на 21%, потому что у готовых лотов больше участки: медиана 207,8 м² против 144,3 м² у строящихся. Полностью вторичная зона среди двенадцати самых активных одна — Emirates Living (The Springs): 229 сделок, 0% офф-плана, медиана AED 4 400 000.
Подберём виллу под бюджет и район
Оставьте контакты — пришлём актуальную подборку с расчётом доходности. Бесплатно, отвечаем в течение часа.