Цены на виллы — от чего зависят
Рыночные диапазоны 2026 для ориентира. 1 USD ≈ AED 3,67. Источники: Property Finder, Bayut, DLD.
Цены на виллы по районам
Главный фактор цены — район и близость к воде.
| Район | Цена входа | Доходность |
|---|---|---|
| Dubai South / Damac Hills 2 | от ~AED 1,8 млн | 6–7% |
| Dubai Hills (таунхаус) | от ~AED 4 млн | 4,5–5,5% |
| Tilal Al Ghaf | от ~AED 3,5 млн | 5–6% |
| Damac Hills | от ~AED 2,8 млн | 5–6% |
| Palm Jumeirah | от ~AED 25 млн | 4–5% |
Что влияет на цену виллы
Плюсы
- Район — главный фактор (Palm дороже всего)
- Площадь участка и дома
- Новизна и качество отделки
- Близость к воде/пляжу
- Бренд застройщика и комьюнити
Что учесть
- Высокий вход в премиум
- Доходность ниже квартир
- Содержание и сервис дороже
- Премиум-рынок менее ликвиден
Оцените доходность
Валовая оценка по типичной доходности; чистая ниже после сервисных сборов (AED 12–25/кв.фут).
Частые вопросы
Сколько стоит вилла в Дубае в 2026?
От ~AED 1,8 млн в новых комьюнити до AED 50 млн+ на Palm Jumeirah; в Dubai Hills — от ~AED 4 млн.
Где самые дешёвые виллы?
В развивающихся комьюнити — Dubai South, Damac Hills 2, отдельные проекты Dubailand.
Сколько стоит вилла на Palm Jumeirah?
Garden Homes — от ~AED 25 млн, Signature Villas — от ~AED 50 млн; средняя вилла около AED 40 млн.
Какая доходность у вилл?
Обычно 4–7% годовых — виллы берут ради образа жизни и роста капитала.
Что влияет на цену виллы?
Район, площадь участка, новизна, близость к воде и бренд застройщика.
Подберём виллу под бюджет и район
Оставьте контакты — пришлём актуальную подборку с расчётом доходности. Бесплатно, отвечаем в течение часа.