Рассрочка по проектам, сравнение
У каждого застройщика свой график платежей — мы свели все 49 отслеживаемых проектов в одну таблицу: первый взнос, планы «1% в месяц», post-handover доли и сколько остаётся на сдаче. Без процентов, без банка, напрямую на эскроу DLD.
Рассрочка на офф-план в Дубае — это беспроцентный график платежей напрямую на эскроу-счёт застройщика под контролем DLD: без банка и подтверждения дохода. По нашим 49 проектам в 2026: первые взносы 5–25% (чаще всего 20%, у Emaar обычно 10%), 3 проекта дают «1% в месяц» (Danube, DAMAC Islands 2), у 11 есть post-handover — платите и после получения ключей. Самые частые схемы — 60/40 и 80/20; вторая цифра — сколько остаётся на сдаче.
Что схемы значат на самом деле
60/40 · 70/30 · 80/20 · 90/10
Классика, привязанная к стройке: первая цифра платится частями во время строительства (начиная с брони), вторая — на сдаче. Чем больше вторая цифра, тем больше цены отложено до дня ключей.
X/Y/Z — post-handover
Трёхчастные планы вроде 20/50/30 растягивают хвост на 1–3 года ПОСЛЕ сдачи — платите, уже живя в квартире или сдавая её. Максимально близко к «кредиту от застройщика».
1% в месяц
Строительные платежи нарезаны на маленькие равные месячные части. Цена та же, нагрузка мягче — флагманы: башни Danube и DAMAC Islands 2.
Готовые / вторичка
6 проектов каталога — готовые или вторичка: рассрочки нет, покупка за кэш или в ипотеку (нерезидентам тоже дают).
Планы оплаты по 49 проектам
Сортировка по цене входа. «Взнос» — платёж при бронировании; «Post-HO» — часть цены платится после сдачи. Планы действуют для текущих фаз и могут отличаться по юнитам — точный график проверяем перед бронью.
| Проект | Район | От | План | Взнос | 1%/мес | Post-HO | Сдача |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Town Square Dubai | Town Square | AED 575 тыс | 5-10% down (new launches) | 5% | — | — | Ready - 2029 |
| Azizi Riviera | Meydan (MBR City) | AED 580 тыс | 20/80 | — | — | — | Ready / 2025-2 |
| Azizi Venice | Dubai South | AED 690 тыс | 10/40/50 | 10% | — | ✓ | 2026-2027 |
| Binghatti Phantom | Jumeirah Village Circle (JVC) | AED 800 тыс | 70/30, 20% down | 20% | — | — | 2025–26 |
| Upper House | Jumeirah Lake Towers | AED 800 тыс | 20/50/30, 20% down | 20% | — | ✓ | 2026 |
| Binghatti Skyhall | Business Bay | AED 975 тыс | 20/50/30 | 20% | — | ✓ | Q4 2026 |
| Sobha Solis | Dubai Motor City | AED 1 млн | 60/40, 20% down | 20% | — | — | 2027 |
| Creek Beach | Dubai Creek Harbour | AED 1,1 млн | ready units cash/mortgage; off-plan towers ~10% down, 80/20 | 10% | — | — | Mostly Ready |
| DAMAC Hills 2 | Dubailand | AED 1,1 млн | 70/30, 20% down | 20% | — | — | Mostly deliver |
| Safa Two | Business Bay | AED 1,1 млн | 60/40, 20% down | 20% | — | — | Q4 2026 |
| Danube Oceanz | Dubai Maritime City | AED 1,1 млн | 1% monthly / 65/35 | — | ✓ | — | Q1 2027 |
| Danube Bayz 101 | Business Bay | AED 1,18 млн | 1% monthly / 70/30 | — | ✓ | — | Q2 2028 |
| Palace Residences Dubai Creek Harbour | Dubai Creek Harbour | AED 1,2 млн | typically 10% down, 70% construction, 20% handover | 10% | — | — | Q2 2027 |
| DAMAC Canal Heights | Business Bay | AED 1,25 млн | 20/60/20, 10-20% down | 10% | — | ✓ | 2027 |
| Sobha Hartland II | Mohammed Bin Rashid City | AED 1,4 млн | 80/20, 20% down | 20% | — | — | 2027 |
| Emaar South — Greenview & Golf Links | Dubai South | AED 1,47 млн | Greenview 10% down 60/30; Golf Links 25/75 post-handover | 10% | — | ✓ | 2025-2028 by p |
| Sobha One | Sobha Hartland (MBR City) | AED 1,5 млн | 60/40, 20% down | 20% | — | — | Q4 2026+ |
| Ghaf Woods | Dubailand | AED 1,5 млн | 60/40, 10% booking | 10% | — | — | Q2-Q3 2029 |
| Safa One by de GRISOGONO | Business Bay | AED 1,6 млн | 20/70/10, 20% down | 20% | — | ✓ | Q4 2026 |
| Rashid Yachts & Marina | Mina Rashid | AED 1,65 млн | typically 80/20 during construction; some towers 10% down | 10% | — | — | 2025-2030 by t |
| Cavalli Tower | Dubai Marina | AED 1,75 млн | 90/10, 20% down | 20% | — | — | 2026 |
| Address Residences Zabeel | Zabeel | AED 1,8 млн | typically 10% down, 80/20 (effectively 90/10 with handover instalment) | 10% | — | — | Sep 2029 |
| Central Park at City Walk | City Walk | AED 1,85 млн | 20/50/30 | 20% | — | ✓ | 2027 |
| DAMAC Riverside | Dubai Investment Park | AED 1,9 млн | 75/25, 20% down | 20% | — | — | Dec 2027 |
| Safa Gate by DAMAC | Business Bay | AED 1,99 млн | 70/30 or 80/20, ~20% down | 20% | — | — | ~Q4 2029 |
| DAMAC Islands | Dubailand | AED 2,25 млн | 75/25, 10% down | 10% | — | — | 2027–2030 |
| DAMAC Suncity | Dubailand | AED 2,25 млн | 75/25, ~10-20% down | 10% | — | — | ~Q1 2028 |
| DAMAC Lagoons | Dubailand | AED 2,4 млн | 60/40, 20% down | 20% | — | — | 2025–2027 |
| Emaar Beachfront | Dubai Harbour | AED 2,6 млн | typically 10% down, 80/20 on select towers | 10% | — | — | Ready / 2026 |
| Rixos Residences Dubai Islands | Dubai Islands | AED 2,6 млн | 80/20, 20% down | 20% | — | — | Q4 2026 |
| DAMAC Islands 2 | Dubailand | AED 2,75 млн | 20/55/25 or 1% monthly | 20% | ✓ | ✓ | 2029-2030 |
| Bluewaters Bay | Bluewaters Island | AED 2,8 млн | 10/90 | — | — | — | 2027 |
| DAMAC Canal Heights 2 | Business Bay | AED 2,8 млн | 80/20, 20% down | 20% | — | — | ~Q4 2027 |
| The Valley by Emaar | Dubai-Al Ain Road | AED 2,9 млн | typically 10% down, 80/20 (some clusters 90/10) | 10% | — | — | 2026-2029 by p |
| DAMAC Bay by Cavalli | Dubai Harbour | AED 2,9 млн | 80/20, 20% down | 20% | — | — | Q3 2027 |
| DAMAC Bay 2 by Cavalli | Dubai Harbour | AED 2,9 млн | 60/40, 20% down | 20% | — | — | 2028 |
| Sobha SeaHaven | Dubai Harbour | AED 3,1 млн | 60/40, 20% down | 20% | — | — | 2026 |
| Skycrest by DAMAC | Dubai Harbour | AED 3,3 млн | 60/40, 20% down | 20% | — | — | ~Q2 2027 |
| Bay Villas | Dubai Islands | AED 4 млн | 80/20, 15% down | 15% | — | — | Q2 2027 |
| Grand Polo Club & Resort | Dubai Investment Park | AED 5,67 млн | typically 10% down, 70% construction, 20% handover | 10% | — | — | Jun 2029 |
| Six Senses Residences Dubai Marina | Dubai Marina | AED 7 млн | 40/60, 20% down | 20% | — | — | 2028 |
| Sobha Reserve | Wadi Al Safa, Dubailand | AED 7,7 млн | 80/20, 20% down | 20% | — | — | 2026 |
| Mercedes-Benz Places by Binghatti | Downtown Dubai | AED 8,9 млн | 5/65/30 | 5% | — | ✓ | Q4 2026 |
| The Oasis by Emaar | Dubailand | AED 9,4 млн | typically 10% down, 80/20 across phases | 10% | — | — | Q4 2027-2030 |
| Palm Jebel Ali | Palm Jebel Ali | AED 18 млн | 80/20, 20% down | 20% | — | — | 2027–2030 |
| Como Residences | Palm Jumeirah | AED 21 млн | 80/20, 20% down | 20% | — | — | Q2 2028 |
| Ocean House | Palm Jumeirah | AED 23 млн | 20/50/30, 20% down | 20% | — | ✓ | 2026 |
| Bugatti Residences by Binghatti | Business Bay | AED 24 млн | 25/45/30 | 25% | — | ✓ | 2026-2027 |
| VELA by Omniyat, Dorchester Collection | Business Bay | AED 28 млн | 60/40, 5% booking | 5% | — | — | 2027 |
Вне таблицы — готовые/вторичка (кэш или ипотека): DAMAC Hills, Peninsula, DAMAC Heights, Ellington Beach House, DAMAC Melrose, Golf Place Dubai Hills Estate.
Планы меняются вместе с фазами. Нужен ТЕКУЩИЙ график по конкретному проекту — или подборка планов под ваш кэш-флоу? Напишите ниже — бесплатно, от лицензированного брокера. См. также гайд «как купить в рассрочку».
Подобрать рассрочку под бюджет
Напишите бюджет и комфортный платёж в месяц — пришлём проекты, чьи планы реально подходят, включая «1% в месяц» и post-handover. WIZI PREMIUM — победитель Property Finder Awards 2025 (Quality Brokerage, Dubai Boutique).
Рассрочка в Дубае — коротко
Что значит план оплаты 80/20 в Дубае?
80% цены вы платите частями, пока проект строится (начиная с первого взноса), а оставшиеся 20% — при передаче ключей. Схемы 60/40, 70/30 и 90/10 устроены так же: вторая цифра — то, что остаётся заплатить на сдаче (или после). Банк не участвует: платежи идут напрямую на эскроу-счёт застройщика под контролем DLD.
Какой минимальный первый взнос за офф-план в Дубае в 2026?
По 49 проектам нашего каталога брони стартуют от 5–25% — чаще всего 20%, а 17 проектов принимают 10% и меньше (Emaar обычно берёт 10%, отдельные запуски рекламируют 5–10%). Сверху первый взнос сопровождает регистрационный сбор DLD 4%.
В каких проектах Дубая есть рассрочка 1% в месяц?
В нашем каталоге: Danube Oceanz (Danube), Danube Bayz 101 (Danube), DAMAC Islands 2 (DAMAC). План «1% в месяц» размазывает строительные платежи на маленькие равные части — порог входа тот же, но нагрузка на кэш-флоу гораздо мягче.
Что такое post-handover план?
Часть цены платится ПОСЛЕ получения ключей — например, 20/50/30: 20% бронь, 50% за стройку и 30% в течение 1–3 лет после сдачи, пока вы уже живёте в квартире или сдаёте её. Post-handover компонент есть у 11 из 49 проектов каталога.
Рассрочка — это то же самое, что ипотека?
Нет. Рассрочка — беспроцентный график платежей от застройщика: без банка, без подтверждения дохода и без процентов, но обычно она заканчивается на сдаче или вскоре после. Ипотека — банковский кредит на 15–25 лет под процент. Многие совмещают: платят рассрочку во время стройки, а остаток на сдаче рефинансируют ипотекой.
Что будет, если пропустить платёж?
Порядок прописан в договоре (SPA): после уведомления застройщик может начислить штраф и в итоге расторгнуть сделку через DLD с возвратом по правилам Oqood — как правило, удержав процент. Перед покупкой мы прогоняем график по вашему реальному кэш-флоу — это часть бесплатной консультации.