Дубай · Районы · Dubai Maritime City

Квартиры в продаже в Dubai Maritime City

Квартиры в Dubai Maritime City от ~AED 1,4 млн при валовой доходности 6–7% — рукотворный полуостров, окружённый морем, между Port Rashid и Dubai Drydocks, в нескольких минутах от Downtown и DIFC. Жизнь у воды с характером действующей марины.

Смотреть цены

🛡 Лицензия RERA✈️ Удалённая сделка · 2–3 недели⏱ Ответ в течение часа

AED 1,4 млн

квартиры от

~3,290

AED / кв.фут

6–7%

валовая доходность

У воды

море с 3 сторон

Обновлено 30 июня 2026 · WIZI Advisory Team · RERA ORN 60234

Коротко

Dubai Maritime City — рукотворный полуостров, окружённый морем, между Port Rashid и Dubai Drydocks, в нескольких минутах от Downtown. Квартиры — от ~AED 1,4 млн при валовой доходности 5–6%. Это в основном новостройки, поэтому большинство покупателей приходят сюда ради роста капитала и удобной рассрочки по мере застройки района, а не ради арендного дохода с первого дня.

Источники: Bayut, Property Finder, Engel & Völkers, DLD · 2026

О районе

Окружённый морем полуостров в минутах от Downtown

Dubai Maritime City — рукотворный полуостров, окружённый водой, между Port Rashid и Dubai Drydocks, в нескольких минутах от Downtown, DIFC и Gold Souk. Бывший промышленный морской кластер сейчас переосмысливают: здесь строят жилые башни у воды, набережную и яхтенную инфраструктуру.

Суть предложения — центральная локация у воды по более низкому порогу входа, чем в Dubai Marina, с видами на море с трёх сторон и высоким спросом на аренду благодаря близости к DIFC и Downtown. Квартиры торгуются около ~AED 3,290/кв.фут при валовой доходности 6–7% — солидный показатель для почти центрального адреса с видом на море. В основном новостройки, поэтому срок сдачи имеет значение.

Dubai Maritime City

Галерея

Взгляд на Dubai Maritime City

Стиль жизни

Интерьеры

Инфраструктура

Цены и доходность · 2026

Сколько стоит недвижимость в Dubai Maritime City в 2026?

Тип	От	Валовая доходность
Студия	~AED 1,4 млн	6.5–7.5%
1 спальня	~AED 2,5 млн	6–7%
2 спальни	~AED 3,6 млн	5.5–6.5%

Ориентировочные данные на 2026; зависят от башни, этажа и вида. Источники: Property Finder, Engel & Völkers, DLD.

Недавние сделки · DLD

За сколько Dubai Maritime City реально продавали

В Dubai Maritime City за январь–июнь 2026 зарегистрировано 765 сделок при медиане AED 2,222,120 (~AED 3,293/кв.фут). Последние зарегистрированные сделки:

Дата	Спальни	Статус	Площадь	Цена	AED/кв.фут
2026-06-29	Studio	Off-plan	395 sqft	AED 1,253,120	3,174
2026-06-26	1 B/R	Off-plan	869 sqft	AED 3,250,000	3,740
2026-06-26	1 B/R	Off-plan	814 sqft	AED 2,578,712	3,168
2026-06-26	1 B/R	Off-plan	840 sqft	AED 2,599,930	3,095
2026-06-25	1 B/R	Off-plan	792 sqft	AED 2,329,548	2,942
2026-06-25	2 B/R	Off-plan	1,235 sqft	AED 2,590,000	2,098

Источник: Dubai Land Department — зарегистрированные сделки купли-продажи, январь–июнь 2026. Реально зарегистрированные сделки, а не цены предложения.

Взгляд инвестора

Подходит ли вам Dubai Maritime City?

В плюсах

Море с трёх сторон, минуты до Downtown и DIFC
Порог входа ниже, чем в Dubai Marina, за дом с видом на море
Доходность (6–7%) выше большинства центральных районов у воды
Пешеходная набережная и яхтенная инфраструктура

Что важно знать

В основном новостройки — важен срок сдачи
Район ещё застраивается
Рядом промышленная зона Drydocks
Пока ограниченная история перепродаж

Калькулятор

Арендная математика

Валюта

Бюджет покупки AED 1,400,000

AED 1,4 млнAED 4,35 млн

Валовая оценка по типичной доходности Dubai Maritime City; чистая ниже после сервисных сборов (AED 12–25/кв.фут). Реальная аренда зависит от башни.

Аренда в месяц—

Доход в год—

Валовая доходность—

Окупаемость—

Получите квартиры в Dubai Maritime City под эти параметры

Подборка с расчётом доходности — в ваш WhatsApp в течение часа.

Для покупателя из России

Dubai Maritime City 2026 в рублях: пересчёт реальных сделок DLD

Медианная зарегистрированная цена — ≈ 46,6 млн ₽ по текущему курсу (AED к рублю ≈ 21,2), или ≈ 747 000 ₽ за м². По квартирам это на 90% дороже медианы сегмента по городу (AED 1,725/фут², данные DLD за 1П 2026). Важно: это регистрации в Земельном департаменте — суммы, которые покупатели реально заплатили, обычно ниже цен объявлений.

Про ликвидность: 749 сделок за полугодие — 1,1% всего рынка квартир Дубая. Чем выше оборот, тем проще выйти из инвестиции без дисконта — смотрите на эту цифру раньше «обещанной доходности» из буклетов.

Как проходит покупка из России: сделка регистрируется в DLD в дирхамах, дистанционное оформление возможно по доверенности. Разбор — в гайдах «Можно ли купить недвижимость в Дубае россиянам» и «Налоги и расходы при покупке»; ежегодного налога на владение в Дубае нет, а с 2026 года действует СИДН между РФ и ОАЭ.

Материал подготовлен командой WIZI Advisory · Лицензия RERA ORN 60234 · Обновлено 21 июля 2026 · +971 50 463 9869 · hello@wizipremium.com

FAQ

Частые вопросы

Сколько стоит квартира в Dubai Maritime City?

Студии — от ~AED 1,4 млн, 1 спальня — от ~AED 2,5 млн (2026), в основном новостройки по рассрочке от застройщика.

Какую доходность даёт Dubai Maritime City?

Около 6–7% годовых (валовая) — почти центральный полуостров с видами на море и высоким спросом на аренду со стороны DIFC и Downtown.

Стоит ли инвестировать в Dubai Maritime City?

Для тех, кому нужна вода рядом с Downtown — да: центральная локация, виды на море и доходность выше, чем в Marina, при более низком пороге входа. Меньше подходит, если вам нужен полностью застроенный район.

Начнём

Найдите свой дом в Dubai Maritime City

Оставьте контакты — пришлём актуальные предложения с расчётом доходности. Бесплатно; отвечаем в течение часа.