Квартиры в DLRC от ~AED 400k при доходности 7–9% — самый активный доступный фрихолд-рынок в Dubailand, у трасс E66/E611, с метро Blue Line к 2029. Студии — дешевле AED 450k.
Dubai Land Residence Complex (DLRC) — многофункциональный фрихолд-район в Dubailand вдоль трасс Dubai–Al Ain Road (E66) и Emirates Road (E611). Один из самых дешёвых и ходовых входов во фрихолд Дубая: от ~AED 400k при доходности 7–9%. DLD зарегистрировал здесь 3 678 сделок в 1-м полугодии 2026 — больше всех из этих трёх районов Dubailand — с медианой AED 800,000 (~AED 1 440/фут²) и рекордными 92% офф-план. Главный катализатор роста — планируемое метро Blue Line (к 2029).
DLRC занимает около 14 млн фут² мало- и среднеэтажных квартир, вилл и торговли вдоль E66 и E611, примерно 15–20 минут до Даунтауна, аэропорта DXB, Academic City и Dubai Silicon Oasis, рядом с районом The Villa. Он вырос из мастер-плана Dubailand начала 2000-х с застройщиками Wasl и Dubai Properties и сегодня — один из самых активных доступных рынков запусков в городе.
Всё дело в цифрах: медиана DLD AED 800,000 (~AED 1 440/фут²), доходность 7–9% на устойчивом спросе арендаторов, вытесненных из JVC и JLT, и 92% сделок 1-го полугодия 2026 — офф-план. Планируемое продление метро Blue Line к 2029 — ключевой апсайд для роста цены. Обратная сторона высокой доли офф-плана — риск предложения, поэтому выбор застройщика и сроков сдачи здесь важнее, чем почти где-либо.
| Тип | От | Доходность |
|---|---|---|
| Студия | ~AED 400k | 8,5–9% |
| 1 спальня | ~AED 600k | 8–9% |
| 2 спальни | ~AED 950k | 7,5–8% |
Ориентировочные цифры 2026; зависят от корпуса, этажа и вида. Источники: Property Finder, Bayut, DLD.
3 678 сделок зарегистрировано в Dubai Land Residence Complex (DLRC) за январь–июнь 2026, с медианой AED 800 000 (~AED 1 440/фут²) — 92% из них офф-план. Это данные реальных сделок DLD, а не цены объявлений.
Источник: Dubai Land Department — зарегистрированные сделки купли-продажи, январь–июнь 2026. Реальные сделки, а не цены объявлений.
Брутто-оценка по типичной доходности Dubai Land Residence Complex; чистая ниже после сервисных сборов (AED 12–25/фут²). Реальная аренда зависит от корпуса.
Подборка с расчётом доходности — в WhatsApp в течение часа.
Студии — от ~AED 400k, однушки — от ~AED 600k (2026). Медиана DLD по всем сделкам с квартирами DLRC в 1-м полугодии 2026 — AED 800,000, около AED 1 440 за фут², одна из самых низких во фрихолд-Дубае.
Около 7–9% брутто — одна из самых высоких в городе: низкие цены плюс стабильный спрос арендаторов, вытесненных из JVC, JLT и других средних кластеров.
Ради доходности и низкого входа с катализатором-метро — да, но осторожно. 92% сделок 1-го полугодия 2026 — офф-план, риск предложения реален; застройщика, план оплаты и сроки сдачи проверяем до сделки.
Продление метро Blue Line, обслуживающее район Dubailand, запланировано к 2029 — это главный катализатор роста цены. Пока DLRC — на автомобиле по трассам E66 и E611, ~15–20 минут до Даунтауна.
Оставьте контакты — пришлём актуальные объекты с расчётом доходности. Бесплатно; отвечаем в течение часа.
Dubai Land Residence Complex — в составе Dubailand, рядом с этими районами и городскими данными: