Квартиры в DLRC от ~AED 400 тыс при доходности 7–9% — самый активный доступный фрихолд-рынок в Dubailand, у трасс E66/E611, с метро Blue Line к 2029. Студии — дешевле AED 450 тыс.
Dubai Land Residence Complex (DLRC) — многофункциональный фрихолд-район в Dubailand вдоль трасс Dubai–Al Ain Road (E66) и Emirates Road (E611). Один из самых дешёвых и ходовых входов во фрихолд Дубая: от ~AED 400 тыс при доходности 7–9%. DLD зарегистрировал здесь 3 678 сделок в 1-м полугодии 2026 — больше всех из этих трёх районов Dubailand — с медианой AED 800,000 (~AED 1 440/фут²) и рекордными 92% офф-план. Главный катализатор роста — планируемое метро Blue Line (к 2029).
DLRC занимает около 14 млн фут² мало- и среднеэтажных квартир, вилл и торговли вдоль E66 и E611, примерно 15–20 минут до Даунтауна, аэропорта DXB, Academic City и Dubai Silicon Oasis, рядом с районом The Villa. Он вырос из мастер-плана Dubailand начала 2000-х с застройщиками Wasl и Dubai Properties и сегодня — один из самых активных доступных рынков запусков в городе.
Всё дело в цифрах: медиана DLD AED 800,000 (~AED 1 440/фут²), доходность 7–9% на устойчивом спросе арендаторов, вытесненных из JVC и JLT, и 92% сделок 1-го полугодия 2026 — офф-план. Планируемое продление метро Blue Line к 2029 — ключевой апсайд для роста цены. Обратная сторона высокой доли офф-плана — риск предложения, поэтому выбор застройщика и сроков сдачи здесь важнее, чем почти где-либо.
| Тип | От | Доходность |
|---|---|---|
| Студия | ~AED 400 тыс | 8,5–9% |
| 1 спальня | ~AED 600 тыс | 8–9% |
| 2 спальни | ~AED 950 тыс | 7,5–8% |
Ориентировочные цифры 2026; зависят от корпуса, этажа и вида. Источники: Property Finder, Bayut, DLD.
3 678 сделок зарегистрировано в Dubai Land Residence Complex (DLRC) за январь–июнь 2026, с медианой AED 800 000 (~AED 1 440/фут²) — 92% из них офф-план. Это данные реальных сделок DLD, а не цены объявлений.
Источник: Dubai Land Department — зарегистрированные сделки купли-продажи, январь–июнь 2026. Реальные сделки, а не цены объявлений.
Брутто-оценка по типичной доходности Dubai Land Residence Complex; чистая ниже после сервисных сборов (AED 12–25/фут²). Реальная аренда зависит от корпуса.
Подборка с расчётом доходности — в WhatsApp в течение часа.
В рублях медиана локации: ≈ 17 млн ₽ за квартиру, или ≈ 329 000 ₽ за м² (курс 21,2 ₽/AED, июль 2026). Относительно медианы Дубая по квартирам (AED 1,725/фут²) это на 17% доступнее медианы сегмента. База — регистрации DLD, не объявления.
Оборот — 3 678 сделок за 1-е полугодие (5,6% рынка квартир Дубая). Именно по этой цифре стоит оценивать будущую перепродажу: спрос, подтверждённый регистрациями.
Как проходит покупка из России: сделка регистрируется в DLD в дирхамах, дистанционное оформление возможно по доверенности. Разбор — в гайдах «Можно ли купить недвижимость в Дубае россиянам» и «Налоги и расходы при покупке»; ежегодного налога на владение в Дубае нет, а с 2026 года действует СИДН между РФ и ОАЭ.
Материал подготовлен командой WIZI Advisory · Лицензия RERA ORN 60234 · Обновлено 21 июля 2026 · +971 50 463 9869 · hello@wizipremium.com
Студии — от ~AED 400 тыс, однушки — от ~AED 600 тыс (2026). Медиана DLD по всем сделкам с квартирами DLRC в 1-м полугодии 2026 — AED 800,000, около AED 1 440 за фут², одна из самых низких во фрихолд-Дубае.
Около 7–9% брутто — одна из самых высоких в городе: низкие цены плюс стабильный спрос арендаторов, вытесненных из JVC, JLT и других средних кластеров.
Ради доходности и низкого входа с катализатором-метро — да, но осторожно. 92% сделок 1-го полугодия 2026 — офф-план, риск предложения реален; застройщика, план оплаты и сроки сдачи проверяем до сделки.
Продление метро Blue Line, обслуживающее район Dubailand, запланировано к 2029 — это главный катализатор роста цены. Пока DLRC — на автомобиле по трассам E66 и E611, ~15–20 минут до Даунтауна.
Оставьте контакты — пришлём актуальные объекты с расчётом доходности. Бесплатно; отвечаем в течение часа.
Dubai Land Residence Complex — в составе Dubailand, рядом с этими районами и городскими данными: