Дубай · Купить · Пентхаусы
Пентхаусы в Дубае
Жизнь на верхних этажах с видами на панораму города и море — пентхаусы Дубая: от доступных лотов на высоких этажах до флагманскых дуплексов, по районам и цене.
🛡 Лицензия RERA✈️ Удалённая сделка · 2–3 недели⏱ Ответ в течение 1 часа
Коротко
Где и сколько стоит пентхаус в Дубае
Пентхаус в Дубае — это жильё на верхнем этаже, часто дуплекс с приватной террасой, бассейном или панорамными видами. Цены начинаются от ~AED 3M в Business Bay и JVC, держатся в районе AED 8–30M в Dubai Marina, Downtown и Dubai Creek Harbour и доходят до AED 100M+ за флагманскые дуплексы на Palm Jumeirah и в Downtown. Доходность ниже, чем у стандартных квартир (обычно 4–6%) — пентхаусы покупают ради образа жизни, престижа и роста капитала. Иностранцы покупают в полную собственность (фрихолд), удалённо, а сумма от AED 2M даёт право на 10-летнюю Golden Visa.
Диапазоны рынка 2026 года приведены для ориентира. 1 USD ≈ AED 3,67. Источники: Property Finder, Bayut, DLD.
По районам · 2026
Цены на пентхаусы по районам
Прайм-локации на набережной задают верхние цены; центральные районы — точка входа.
| Район | Цена входа | Валовая доходность |
|---|---|---|
| Business Bay | от ~AED 3M | 5–6% |
| Dubai Marina | от ~AED 5M | 5–6% |
| Downtown Dubai | от ~AED 8M | 4–5% |
| Dubai Creek Harbour | от ~AED 6M | 5–6% |
| Palm Jumeirah | от ~AED 20M | 4–5% |
Что стоит знать
Покупка пентхауса
За
- Виды с верхних этажей, террасы, часто приватный бассейн
- Трофейные активы с сильным ростом капитала
- Полная собственность для иностранцев, покупка удалённо
- От AED 2M → 10-летняя Golden Visa
- Дефицитное предложение в прайм-башнях
Что стоит знать
- Доходность ниже, чем у стандартных лотов (4–6%)
- Высокий порог входа в прайме (Palm от ~AED 20M)
- Сервисные сборы выше на крупных лотах
- Ограниченный вторичный спрос на самом верхнем сегменте
Калькулятор
Оцените свою доходность
Валюта
3M60M AED
Валовая оценка по типичной доходности; чистая ниже после сервисных сборов (AED 12–25/кв. фут).
Аренда в месяц—
Годовой доход—
Валовая доходность—
Окупаемость—
FAQ покупателя
Частые вопросы
Сколько стоит пентхаус в Дубае?
От ~AED 3M в Business Bay и JVC, порядка AED 8–30M в Dubai Marina, Downtown и Dubai Creek Harbour, и AED 100M+ за флагманскые дуплексы на Palm Jumeirah.
Где в Дубае лучшие пентхаусы?
Palm Jumeirah и Downtown — для флагманскых лотов; Dubai Marina, Business Bay и Dubai Creek Harbour — для видов при более низком пороге входа.
Какую доходность аренды дают пентхаусы в Дубае?
Обычно 4–6% — ниже, чем у стандартных квартир; пентхаусы покупают в первую очередь ради образа жизни и роста капитала.
Могут ли иностранцы купить пентхаус в Дубае?
Да — полная собственность (фрихолд) в специальных зонах, без требования резидентства и с возможностью купить удалённо.
Даёт ли пентхаус право на Golden Visa?
Да — любая покупка от AED 2M и выше даёт право на 10-летнюю Golden Visa (Золотую визу), а большинство пентхаусов эту сумму превышают.
Начать
Подберём пентхаус в Дубае под ваш бюджет и вид
Расскажите, какой вид и этаж вам нужны, и мы пришлём подходящие лоты на верхних этажах, включая внерыночные флагманскые дуплексы. Бесплатно, отвечаем в течение часа.