Недвижимость в продаже в DAMAC Hills
Виллы в DAMAC Hills 2 от ~AED 1,2 млн при валовой доходности 6–8% — зелёный гольф-посёлок DAMAC вокруг Trump International Golf Club, с парками, спортом и школами. Подходит семьям и покупателям с акцентом на доходность, готовым жить не в центре.
DAMAC Hills — крупный зелёный мастер-комьюнити от DAMAC вокруг Trump International Golf Club Dubai, с виллами, таунхаусами и квартирами. Его более доступный «собрат» DAMAC Hills 2 предлагает виллы с тремя спальнями примерно от AED 1,2 млн при валовой доходности 6–8% (чистая 5–7%). Парки, спортивные объекты и продуманная под жизнь планировка делают его сильным и доступным выбором для семьи.
Гольф, зелень и доступность для семьи
DAMAC Hills (бывший Akoya) — сложившийся гольф-посёлок на юго-западной окраине города, центром которого служат Trump International Golf Club, центральный парк (это собственный гольф-посёлок DAMAC, не путать с Dubai Hills Estate от Emaar), спортивные площадки, школы и торговля. Здесь авторские виллы и таунхаусы соседствуют с жилыми домами, что даёт широкий диапазон цен в рамках одного мастер-плана.
Соседний посёлок DAMAC Hills 2 (Akoya Oxygen) усиливает акцент на доступности: более просторные семейные виллы и таунхаусы по одним из самых низких цен за дом в Дубае — поэтому валовая доходность здесь доходит до 6–8%. Спрос идёт от конечных покупателей и семей, поэтому заполняемость стабильна. Минусы — окраинное расположение (нужна машина, дальше от центра Дубая) и неровный послужной список DAMAC по срокам сдачи, из-за чего важен выбор посёлка и очереди. Но для доступного семейного пространства с инфраструктурой DAMAC Hills — сильный вариант.
DAMAC HillsВзгляд на DAMAC Hills
Сколько стоит недвижимость в DAMAC Hills
| Тип | От | Валовая доходность |
|---|---|---|
| Квартира | ~AED 700 тыс | 7–8% |
| Таунхаус (Hills 2) | ~AED 1,2 млн | 6–7% |
| Авторская вилла | ~AED 3,5 млн | 5–6% |
Ориентировочные данные на 2026 год. Источники: Property Finder, Engel & Völkers, DLD.
Подходит ли вам DAMAC Hills?
За
- Доступные семейные виллы и таунхаусы (Hills 2 от ~AED 1,2 млн)
- Высокая доходность для виллового посёлка (6–8%)
- Гольф, парки, спорт и школы на территории
- Стабильный спрос от конечных покупателей и семей-арендаторов
Что важно знать
- Окраинное расположение, нужна машина
- Сроки сдачи у DAMAC бывают разными — проверяйте очередь
- Дальше от деловых центров Дубая
- Инфраструктура плотнее в Hills 1, чем в Hills 2
Сколько это приносит
Валовая оценка по типичной доходности Дубая; чистая ниже после сервисных сборов (AED 12–25/кв.фут). Реальная аренда варьируется.
Получите объекты под этот запрос
Подборка с расчётом доходности — в ваш WhatsApp в течение часа.
Цифры продаже 2026 в рублях — без цен из объявлений
В пересчёте на рубли по курсу ≈ 21,2 ₽ за дирхам медианная сделка здесь — ≈ 26,2 млн ₽ (≈ 352 000 ₽/м²). Медиана Дубая по квартирам — AED 1,725 за фут², так что локация на 11% доступнее медианы сегмента. Считаем по зарегистрированным сделкам, а не по ценам предложения.
440 регистраций за полгода (0,7% рынка квартир Дубая) — прямой индикатор ликвидности: в активной локации перепродажа занимает недели, в «тонкой» — месяцы и с торгом. Для удалённой покупки из России это важнее красивых цифр брошюр.
Как проходит покупка из России: сделка регистрируется в DLD в дирхамах, дистанционное оформление возможно по доверенности. Разбор — в гайдах «Можно ли купить недвижимость в Дубае россиянам» и «Налоги и расходы при покупке»; ежегодного налога на владение в Дубае нет, а с 2026 года действует СИДН между РФ и ОАЭ.
Материал подготовлен командой WIZI Advisory · Лицензия RERA ORN 60234 · Обновлено 21 июля 2026 · +971 50 463 9869 · hello@wizipremium.com
Частые вопросы
Сколько стоит вилла в DAMAC Hills?
Виллы с тремя спальнями в DAMAC Hills 2 — примерно от AED 1,2 млн; авторские виллы в DAMAC Hills доходят до AED 3,5 млн+. Квартиры — от ~AED 700 тыс (2026).
Какую доходность даёт DAMAC Hills?
Валовая доходность 6–8% (чистая 5–7%) — высокая для виллового посёлка благодаря доступным ценам и стабильному спросу со стороны семей.
Подходит ли DAMAC Hills для семей?
Да — это зелёный гольф-посёлок с развитой инфраструктурой: парки, спорт и школы, а также одни из самых доступных семейных вилл Дубая в DAMAC Hills 2.
Найдите семейный дом в DAMAC Hills
Оставьте контакты — пришлём готовую подборку с расчётом доходности. Бесплатно; отвечаем в течение часа.