Дубай · Купить · Недвижимость
Недвижимость в Дубае
Квартиры, виллы и офф-план по районам, реальная доходность и удалённая сделка под лицензией RERA — один вход в рынок Дубая.
🛡 Лицензия RERA✈️ Удалённая сделка · 2–3 недели⏱ Ответ за 1 час
Кратко
Рынок недвижимости Дубая в 2026
Дубай в 2026 — один из самых активных и доходных рынков недвижимости мира: оборот сделок бьёт рекорды, средняя цена ~AED 1 759 за кв.фут (+12% за год), доходность аренды 5–9% годовых. Иностранцы, включая россиян, покупают в полную собственность (freehold) в специальных зонах, без ВНЖ и удалённо. Покупка от AED 2 млн даёт 10-летнюю Golden Visa. Налога на недвижимость и на доход от аренды нет.
Рыночные диапазоны 2026 для ориентира. 1 USD ≈ AED 3,67. Источники: Property Finder, Bayut, DLD.
Цены по районам · 2026
Цены по районам
Доступные районы дают самую высокую доходность; премиум — престиж и рост цены.
| Район | Цена входа | Доходность |
|---|---|---|
| Dubai Marina | от ~AED 720 тыс | 5,5–7,2% |
| Business Bay | от ~AED 690 тыс | 5,5–7% |
| JVC | от ~AED 500 тыс | 7–9% |
| Downtown Dubai | от ~AED 850 тыс | 5–6% |
| Dubai Hills | от ~AED 940 тыс | ~6% |
| Dubai South | от ~AED 450 тыс | 7,5–9,5% |
Почему стоит
Почему Дубай
Плюсы
- Доходность 5–9% — высоко по мировым меркам
- Нет налога на недвижимость и доход от аренды
- Freehold для иностранцев, покупка удалённо
- Golden Visa на 10 лет от AED 2 млн
- Стабильный рост цен и сильный спрос
Что учесть
- Сервисные сборы AED 12–25/кв.фут в год
- В офф-плане есть риск сроков сдачи
- Цены сильно зависят от района
- Часть районов с большим пайплайном — выбирайте дом
Калькулятор
Оцените доходность
Валюта
500 тыс6 млн AED
Валовая оценка по типичной доходности; чистая ниже после сервисных сборов (AED 12–25/кв.фут).
Аренда / мес—
Доход / год—
Доходность—
Окупаемость—
FAQ покупателя
Частые вопросы
Выгодно ли покупать недвижимость в Дубае в 2026?
Да: доходность аренды 5–9% годовых, нет налога на доход и на недвижимость, сильный рост цен. Доступные районы (JVC, Dubai South) — в верхней части доходности, премиум (Downtown, Marina) — рост капитала.
Могут ли иностранцы и россияне владеть недвижимостью в Дубае?
Да, в зонах freehold — в полную собственность, бессрочно, с покупкой удалённо по доверенности. ВНЖ не требуется.
Сколько стоит недвижимость в Дубае?
Студии — от ~AED 500 тыс, квартиры 1–2 спальни — AED 0,9–2,5 млн, виллы — от ~AED 1,8 млн. Средняя цена ~AED 1 759 за кв.фут (2026).
Какие налоги на недвижимость в Дубае?
Нет ежегодного налога на недвижимость, нет налога на прирост капитала и на доход от аренды. Разовый сбор DLD — 4% от цены.
Дают ли визу при покупке?
Покупка от AED 2 млн даёт 10-летнюю Golden Visa, дешевле — продлеваемую 2-летнюю визу собственника.
Начнём
Подберём недвижимость под вашу цель
Оставьте контакты — пришлём актуальную подборку с расчётом доходности. Бесплатно, отвечаем в течение часа.