Студии на продажу в Дубае
Самая низкая цена входа и самая высокая доходность в Дубае. Студии от ~AED 400–500 тыс приносят 8–10% валовой доходности — умная первая инвестиция ради денежного потока.
Студии — самый дешёвый и самый доходный вход в недвижимость Дубая: цены начинаются примерно от AED 400 000–500 000, а валовая доходность достигает 8–10% — лучший возврат на вложенные деньги среди всех типов жилья. Сильнейшие рынки студий — JVC, Business Bay, Dubai South и Arjan, где спрос со стороны молодых специалистов глубокий и стабильный.
Максимум доходности, минимум входа
Студия — это единая комната открытой планировки с санузлом и кухонной зоной, обычно 35–50 м²: одно пространство, которое служит и спальней, и гостиной, и кухней. Это стартовая ступень рынка Дубая — и самая эффективная: поскольку цена низкая, а арендная ставка за кв. фут высокая, студии дают самую высокую валовую доходность, стабильно 8–10% в средних по цене районах. Арендатор почти всегда одинокий специалист или пара, а не семья — поэтому студия быстро сдаётся, но дорожает медленнее, чем однокомнатная.
Главный риск, за которым стоит следить, — переизбыток студий. Районы, которые строили студии массово — особенно JVC и Arjan — периодически получают затоваривание почти одинаковыми юнитами, и когда двадцать из них выставляются одновременно, сдаётся самый дешёвый, а не самый удачный. Выбирайте дом с отличающейся планировкой (реальная кухонная стена, полезный балкон) и с управляемым графиком сдачи — и вы обходите ценовую войну стороной. Если бюджет позволяет другие типы жилья до AED 1 млн, сравните варианты на нашей странице недорогие квартиры до AED 1 млн, прежде чем решаться.
СтудииВзгляд на студии
Сколько стоят студии в Дубае
| Студия — район | От | Валовая доходность |
|---|---|---|
| Студия — JVC | ~AED 500 тыс | 8–10% |
| Студия — Business Bay | ~AED 750 тыс | 7–8% |
| Студия — Dubai South / Arjan | ~AED 400 тыс | 8–9% |
Ориентировочные цифры на 2026 год. Источники: Property Finder, Engel & Völkers, DLD.
Подходят ли вам студии?
За
- Самая высокая валовая доходность в Дубае (8–10%)
- Минимальная цена входа — самая простая первая инвестиция
- Глубокий спрос со стороны одиноких специалистов
- Быстро сдаётся и легко управляется
Что стоит знать
- Сервисные сборы забирают бо́льшую долю арендной платы
- Перепродажа — инвесторам, а не семьям
- До AED 2 млн — Golden Visa на одну студию не даётся
- Рост цены отстаёт от вилл и премиальных квартир
Оцените свою доходность
Валовая оценка по типичной доходности Дубая; чистая ниже после сервисных сборов (AED 12–25/кв. фут). Фактическая аренда варьируется.
Получить юниты под эти параметры
Студии в хорошо сдающихся домах, с арендой и сервисным сбором по каждому — вам в WhatsApp в течение часа.
Частые вопросы
Сколько стоит студия в Дубае?
Примерно от AED 400 000–500 000 в средних по цене районах вроде JVC, Dubai South и Arjan; от ~AED 750 тыс в Business Bay.
Какую доходность дают студии?
Самую высокую среди всех типов жилья — обычно 8–10% валовой доходности — потому что цена входа низкая, а арендная ставка за кв. фут высокая.
Студия — это выгодная инвестиция?
Да, для чистого денежного потока и первой инвестиции. Покупайте в востребованном районе и в хорошо управляемом доме; учтите, что сервисные сборы забирают бо́льшую долю арендной платы небольшого юнита.
Найти высокодоходную студию
Назовите бюджет — и мы подберём студии в домах, которые действительно сдаются, с расписанной чистой доходностью после сервисных сборов. Бесплатно, отвечаем в течение часа.