Дубай · Районы · Dubai Sports City

Квартиры в продаже в Dubai Sports City

Студии — от AED 350–400 тыс., валовая доходность по району 7,5–8%, в отдельных зданиях до ~9%. Доступный квартирный район вокруг стадиона Dubai International Stadium, академии ICC и гольф-клуба The Els Club, между E311 и Hessa Street. Метро нет.

Смотреть цены

🛡 Лицензия RERA✈️ Удалённая сделка · 2–3 недели⏱ Ответ в течение часа

AED 350 тыс

студии от

1,386

AED / кв.фут (средняя)

7,5–8%

валовая доходность

1,172

сделки за 12 мес. (DLD)

Обновлено 8 июля 2026

Коротко

Dubai Sports City — один из самых доходных квартирных районов Дубая. Студии — от AED 350–400 тыс., средняя зарегистрированная сделка — ~AED 632 тыс. при 1 172 сделках за 12 месяцев (DLD), валовая доходность — 7,5–8%, в отдельных домах до ~9%. Цифра 8,7%, которая гуляет по интернету, относится к одному дому — Elite Sports Residence, а не ко всему району. Средняя цена — ~AED 1,386/кв.фут, +1,8% за год и +24% за два года. Станции метро нет, а качество домов сильно различается от башни к башне.

Источники: Bayut (цены предложения, июнь 2026), Dubai Land Department (зарегистрированные сделки), Property Finder · 2026

О районе

Почему в Dubai Sports City такая доходность?

Район построен вокруг стадиона Dubai International Stadium на 25 000 мест, академии ICC и 18-луночного поля The Els Club — между Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311) и Hessa Street. Реконструкция Hessa Street в 2024–25 убрала прежнее узкое место: до Dubai Marina теперь 15–20 минут, до Downtown Dubai — около 25.

Аренда здесь обычная: студия сдаётся за AED 43–47 тыс., квартира с 1 спальней — за AED 58–75 тыс. Но цены покупки — одни из самых низких среди сложившихся квартирных районов Дубая, и именно эта арифметика даёт 7,5–8% валовыми. Число сделок за 2025 выросло на 9,5% — третий результат среди доступных районов. Виллы — в соседнем Victory Heights, это отдельный рынок со своими ценами.

Квартирный район Dubai Sports City, Дубай

Dubai Sports City · иллюстративно

Галерея

Взгляд на Dubai Sports City

Башни

Интерьеры

Интерьер квартиры в Dubai Sports City, Дубай

Гольф и зелень

Поле для гольфа The Els Club рядом с Dubai Sports City, Дубай

Изображения иллюстративные — это не фотографии конкретных лотов в продаже.

Цены и доходность · 2026

Сколько стоит квартира в Dubai Sports City в 2026?

Тип	От	Типичный диапазон	Валовая доходность
Студия	AED 350 тыс	AED 400–590 тыс в предложении	8–9%
1 спальня	AED 500 тыс	AED 730 тыс–1,5 млн	7,5–8%
2 спальни	AED 800 тыс	~AED 1,1 млн за 1 110 кв.футов	7–7,5%

Средняя зарегистрированная сделка — ~AED 632 тыс. по 1 172 сделкам DLD за 12 месяцев. Цена за кв.фут: студии 1 515, 1 спальня 1 328, 2 спальни 1 239 — в среднем по району ~1 386 (+1,8% за год, +24% за два года). Источники: Bayut, DLD, Property Finder.

Аренда и отдача

Сколько приносит аренда в Dubai Sports City?

Тип	Аренда в год	Валовая доходность
Студия	AED 43–47 тыс	8–9%
1 спальня	AED 58–75 тыс	7,5–8%
3 спальни	~AED 110 тыс	7–7,5%

Индекс аренды — ~AED 93/кв.фут, +4,0% за год. Валовая по району 7,5–8%; чистая — около 6,6–6,8% после сервисных сборов. Отдельные дома дают больше — Elite Sports Residence ~8,7%, студии The Spirit ~8,6% — но это результат конкретного здания, а не средняя по району. Подробности — в нашем гайде по доходности аренды в Дубае.

Новостройки

Новостройки и офф-план в Dubai Sports City

Sportz by Danube · от AED 590 тыс · IV кв. 2026–II кв. 2027Azizi Grand · сдаётсяUrban Park Residences · сдаётсяFairway Residences by PrescottSamana Golf Views

Всего строится около 25 офф-план проектов. Крупнейший — Sportz by Danube: две башни по 33 этажа, студии от ~AED 590 тыс., квартиры с 3 спальнями до AED 1,75 млн.

Вторая половина картины — старый фонд. Башни, сданные в 2008–2012, неровные: сервисные сборы, состояние и качество отделки заметно отличаются у зданий, стоящих в сотне метров друг от друга. Здесь оценивают конкретный дом, а не район целиком. А офф-план по мере сдачи добавит предложения в аренду — это сдерживает рост ставок.

Все 55 проектов в Дубае →

Логистика

Метро, школы и что есть на месте

Транспорт

Станции метро нет. Ходят фидерные автобусы до красной ветки.
E311 (Sheikh Mohammed Bin Zayed Road) и расширенная Hessa Street — после реконструкции 2024–25 пробки заметно снизились.
Dubai Marina 15–20 мин · Downtown Dubai ~25 мин на машине.
До пляжа далеко; без автомобиля жить неудобно.

Рядом с домом

Стадион Dubai International Stadium на 25 000 мест и академия ICC.
The Els Club — чемпионское поле на 18 лунок.
Школа Victory Heights Primary по соседству; вилла-комьюнити Victory Heights примыкает к району.
Соседний Dubai Motor City добавляет торговую улицу, парки и школы.

Взгляд инвестора

Подходит ли вам Dubai Sports City?

Покупайте здесь, если

Нужен денежный поток: 7,5–8% валовыми, до ~9% в лучших домах
Бюджет входа AED 350–600 тыс.
Нужен широкий пул арендаторов с бюджетом AED 43–75 тыс./год
Важны стадион, академия ICC и поле на 18 лунок
Вы готовы к «сухопутному» адресу и жизни на машине

Смотрите другой район, если

Нужна станция метро в пешей доступности — её здесь нет
Вы не готовы проверять конкретную башню 2008–2012: качество и сервисные сборы
Нужен престиж, вид на воду или пляж рядом
Вы ждёте роста аренды, несмотря на ~25 офф-план проектов на подходе
Нужны виллы — это Victory Heights, другой рынок

Калькулятор

Оцените свою доходность

Валюта

Бюджет покупки 400,000 AED

350 тыс.1,8 млн AED

Валовая оценка по типичной доходности Dubai Sports City; чистая — примерно 6,6–6,8% после сервисных сборов, которые сильно различаются в старых башнях. Реальная аренда зависит от дома.

Аренда в месяц—

Доход в год—

Валовая доходность—

Окупаемость—

Получите квартиры в Dubai Sports City под эти параметры

Подборка с разбором сервисных сборов и доходности по каждой башне — в ваш WhatsApp в течение часа.

FAQ

Частые вопросы

Правда ли, что в Dubai Sports City доходность 8,7%?

Нет. Цифра 8,7% относится к одному дому — Elite Sports Residence, а не ко всему району. По району валовая доходность составляет 7,5–8%, в отдельных зданиях доходит до ~9% (например, студии The Spirit). Чистыми — примерно 6,6–6,8% после сервисных сборов.

Сколько стоит квартира в Dubai Sports City?

Студии — от AED 350–400 тыс., средняя зарегистрированная сделка по району — около AED 632 тыс. (1 172 сделки за 12 месяцев, данные DLD). Квартиры с 1 спальней обычно AED 730 тыс. – 1,5 млн, с 2 спальнями — от AED 800 тыс.

Есть ли метро в Dubai Sports City?

Нет. Станции метро в районе нет, ходят фидерные автобусы до красной ветки. До Dubai Marina — примерно 15–20 минут на машине, до Downtown Dubai — около 25 минут по E311 и реконструированной Hessa Street.

Что строится в Dubai Sports City?

Sportz by Danube — две башни по 33 этажа, студии от ~AED 590 тыс., передача с IV квартала 2026 по II квартал 2027 — а также Azizi Grand, Urban Park Residences, Fairway Residences by Prescott и Samana Golf Views. Всего в районе около 25 офф-план проектов.

Начнём

Найдите свой дом в Dubai Sports City

Оставьте контакты — пришлём актуальные предложения с расчётом доходности. Бесплатно; отвечаем в течение часа.