Дубай · Районы · Al Furjan

Al Furjan — квартиры, таунхаусы и своё метро

Al Furjan — мастер-комьюнити Nakheel между Sheikh Zayed Road и E311 и один из немногих районов средней ценовой категории со своей станцией метро (Al Furjan, линия Route 2020). Студии — от AED 460 тыс, валовая доходность квартир — 6,5–8%, до Ibn Battuta Mall 5–10 минут.

Смотреть цены

🛡 Лицензия RERA✈️ Удалённая сделка · 2–3 недели⏱ Ответ в течение часа

AED 460 тыс

студии от

~1,465

AED / фут²

6,5–8%

валовая доходность · квартиры

Метро

своя станция · Route 2020

Обновлено 8 июля 2026

Коротко

Al Furjan сочетает низкий порог входа с тем, чего нет у большинства доступных районов Дубая, — станцией метро внутри района. Студии — от ~AED 460 тыс (средняя сделка по DLD — AED 607–662 тыс), квартиры с 1 спальней в среднем AED 950 тыс–1,1 млн, с 2 спальнями — около AED 1,2 млн. Таунхаусы Nakheel стартуют с AED 2,6 млн, виллы Tilal доходят до AED 5,9 млн. Валовая доходность квартир — 6,5–8%, вилл — 5,5–6,5%. Цены выросли на 10–18% с 2024 по 2025 год, в 2026-м рост умеренный.

Источники: DLD, Bayut, Property Finder, Nakheel · 2026

О районе

Низкий вход, настоящее метро, недостроенные края

Al Furjan расположен между трассами E11 и E311, рядом с Ibn Battuta Mall, недалеко от Expo City и свободной зоны JAFZA. Здесь смешаны виллы и таунхаусы Nakheel и доступные квартирные дома от Azizi, Danube и застройщиков поменьше — редкое сочетание вилла-комьюнити и входа по цене студии.

Главный козырь — станция метро Al Furjan на линии Route 2020. Районов с такой ценой и метро в Дубае почти нет, и именно это держит спрос арендаторов и доходность. Обратная сторона: ритейл пока фрагментарный, стройка продолжается, а от части кластеров до станции 15–20 минут пешком.

Al Furjan

Галерея

Как выглядит Al Furjan

Район

Интерьеры

Инфраструктура

Цены и доходность · 2026

Сколько стоит недвижимость в Al Furjan в 2026 году?

Два рынка в одном районе: квартиры с входом «по цене студии» и виллы Nakheel наверху.

Тип	От	Валовая доходность
Студия	~AED 460 тыс	7–8%
1 спальня	~AED 680 тыс	6,5–7,5%
2 спальни	~AED 1,2 млн	6,5–7%
Таунхаус 3 спальни	~AED 2,6 млн	5,5–6,5%
Вилла 3 спальни	~AED 3,5 млн	5,5–6%

Ориентировочные цены входа 2026 года. Средние сделки по DLD: студия — AED 607–662 тыс, 1 спальня — AED 950 тыс–1,1 млн. Виллы Nakheel: таунхаусы Murooj West — AED 3,2–4,0 млн, виллы Tilal Al Furjan с 4 спальнями — AED 4,2–5,9 млн, Murooj с 5 спальнями — до AED 9 млн. Средняя цена по району — около AED 1 465 за фут², виллы Tilal — 1 100–1 500, Murooj — 1 300–1 400. Источники: DLD, Bayut, Property Finder.

Аренда и доходность

Сколько сдаётся жильё в Al Furjan?

Метро плюс JAFZA, Expo City и Dubai Marina в 15–25 минутах на машине дают квартирам широкую и стабильную базу арендаторов.

Объект	Аренда в год	Комментарий
Студия	AED 42–58 тыс	самый широкий пул арендаторов в районе
1 спальня	AED 55–95 тыс	обычно AED 65–85 тыс
Квартира (в среднем)	~AED 90 тыс	по всем метражам
Вилла / таунхаус	от AED 170 тыс	в среднем около AED 272 тыс

Ставки — за год, контракты 2026. Валовая доходность: квартиры 6,5–8%, виллы и таунхаусы 5,5–6,5% — квартиры у верхней границы среднего сегмента Дубая, виллы ближе к середине. Чистая доходность ниже после сервисных сборов, причём в башнях они заметно выше, чем на виллах. Число объявлений выросло примерно на 7% за полгода — выбор есть, торгуйтесь.

Новостройки

Новостройки и офф-план в Al Furjan

Мастер-девелопер — Nakheel; квартирное предложение в основном формируют Azizi и Danube.

Nakheel

Murooj Al Furjan — таунхаусы и виллы, передача 2024–26 (Murooj West — AED 3,2–4,0 млн; 5 спален — до AED 9 млн)
Tilal Al Furjan — виллы побольше, 4 спальни за AED 4,2–5,9 млн, передача 2024–26
Quortaj и Dubai Style — первые, полностью сданные вилла-кластеры

Квартиры

Azizi — Pearl, Plaza и Star: основной объём доступного предложения
Danube SPARKLZ — офф-план с фирменной рассрочкой Danube
ZaZEN Ivy, PG Maison, таунхаусы NED Al Ghurair

Если покупаете ради доходности — цифры на стороне квартир; если для жизни — вилла-кластеры Nakheel это уже готовая часть района. Смотрите все новостройки Дубая или портфель Nakheel.

Жизнь в районе

Метро, школы и Ibn Battuta

Транспорт

Станция метро Al Furjan — линия Route 2020, продление Красной ветки в сторону Expo City
Discovery Gardens — следующая станция
Между Sheikh Zayed Road (E11) и Mohammed Bin Zayed Road (E311)
Ibn Battuta Mall 5–10 мин · аэропорт Al Maktoum (DWC) ~20 мин

Школы и быт

The Arbor School — британская программа с эко-уклоном
Рядом Arcadia Global School
Al Furjan Pavilion и West Pavilion: продукты, спортзал, кафе
JAFZA, Expo City и Dubai Marina — 15–25 минут на машине

Что стоит проверить лично — путь от дома до метро. Станция обслуживает район, но район большой: от части кластеров идти 15–20 минут, и в июле это ощутимо.

Взгляд инвестора

Подходит ли вам Al Furjan?

Кому подходит

Инвесторам в квартиры — метро плюс 6,5–8% валовой доходности
Семьям со средним бюджетом: таунхаусы Nakheel от AED 2,6 млн рядом с метро
Тем, кто работает в JAFZA, Expo City, Dubai South или Dubai Marina
Тем, кому нужен низкий вход, но не хочется уходить с линии метро

Кому не подходит

Если нужна готовая плотная среда — ритейл здесь пока фрагментарный
В нескольких кластерах продолжается стройка
От части кластеров до станции 15–20 минут пешком, а не 5
Доходность вилл (5,5–6,5%) обычная — доход дают квартиры
Нет пляжа, набережной и престижного адреса

Калькулятор

Рассчитать доходность

Валюта

Бюджет покупки 460,000 AED

460 тыс4 млн AED

Валовая оценка по типичным доходностям Al Furjan; чистая ниже после сервисных сборов (в башнях AED 12–18 за фут², на виллах существенно меньше). Фактическая аренда зависит от дома и того, сколько идти до метро.

Аренда в месяц—

Доход в год—

Валовая доходность—

Окупаемость—

Подберём объекты в Al Furjan под этот расчёт

Подборка с расчётом доходности — в WhatsApp в течение часа.

FAQ

Частые вопросы

Есть ли в Al Furjan метро?

Да. У района своя станция — Al Furjan на линии Route 2020 (продление Красной ветки), рядом также станция Discovery Gardens. Но от части кластеров до платформы 15–20 минут пешком.

Сколько стоит квартира в Al Furjan?

Студии — от ~AED 460 тыс (средняя сделка по DLD — AED 607–662 тыс), квартиры с 1 спальней в среднем AED 950 тыс–1,1 млн, с 2 спальнями — около AED 1,2 млн.

Какую доходность даёт Al Furjan?

Квартиры дают 6,5–8% валовой доходности, виллы и таунхаусы — 5,5–6,5%. Сервисные сборы уменьшают чистую доходность.

Какие виллы Nakheel продаёт в Al Furjan?

Таунхаусы с 3 спальнями — от AED 2,6 млн; в Tilal Al Furjan виллы с 4 спальнями стоят AED 4,2–5,9 млн; в Murooj Al Furjan виллы с 5 спальнями — до AED 9 млн.

Сравните с соседними районами

Тот же бюджет, другие компромиссы — эти районы покупатели Al Furjan обычно смотрят вместе с ним.

Все районы Дубая Dubai South Dubai Sports City JVC Студии в Дубае Виллы в Дубае Аренда в Дубае Nakheel

Начнём

Найдём ваше жильё в Al Furjan

Оставьте контакты — пришлём актуальные объекты с расчётом доходности. Бесплатно, отвечаем в течение часа.