Дубай · Районы · Palm Jebel Ali

Виллы в продаже на Palm Jebel Ali

Виллы на Palm Jebel Ali от ~AED 18 млн — возрождённый остров в форме пальмы от Nakheel, примерно вдвое больше Palm Jumeirah, со 110 км береговой линии и виллами на первой линии моря на приватных «ветвях». Ультра-прайм, дефицитный объект для роста капитала, запущенный в условиях высокого спроса.

Смотреть цены

🛡 Лицензия RERA✈️ Удалённая сделка · 2–3 недели⏱ Ответ в течение часа

AED 18 млн

виллы от

Первая линия

AED / кв. фут

Рост

капитала

2×

Palm Jumeirah

Обновлено 30 июня 2026 · WIZI Advisory Team · RERA ORN 60234

Коротко

Palm Jebel Ali — возрождённый Nakheel остров в форме пальмы, примерно вдвое больше Palm Jumeirah, с виллами на первой линии моря. Цены начинаются от ~AED 18 млн при валовой доходности 5–6%. Это преимущественно новостройки на стадии строительства, поэтому большинство покупателей приходят сюда ради роста капитала и доступа к рассрочке по мере застройки района, а не ради арендного дохода с первого дня.

Источники: Bayut, Property Finder, Engel & Völkers, DLD · 2026

О районе

Возрождённая пальма Nakheel — вдвое больше

Palm Jebel Ali — возрождённый второй пальмовый остров Nakheel, примерно вдвое больше Palm Jumeirah по площади, с планами на 80 отелей, 110 км береговой линии и «ветви» с виллами на первой линии моря. Перезапущенный в 2023 году в условиях ажиотажного спроса, он расположен на юге Дубая, рядом с коридором роста вокруг Expo и аэропорта Al Maktoum.

Основная идея — ультра-прайм-дефицит и рост капитала: ограниченное число вилл на первой линии на знаковом острове, покупаемых преимущественно на стадии строительства в рассрочку конечными пользователями и инвесторами, делающими ставку на удорожание в стиле Palm Jumeirah. Порог входа высокий (виллы от ~AED 18 млн), и это вложение с длинным горизонтом на стадии строительства, а не ради доходности.

Palm Jebel Ali

Галерея

Взгляд на Palm Jebel Ali

Образ жизни

Интерьеры

Инфраструктура

Цены и доходность · 2026

Сколько стоит недвижимость на Palm Jebel Ali в 2026 году?

Тип	От	Валовая доходность
Вилла 5 спален	~AED 18 млн	—
Вилла 6 спален	~AED 21 млн	—
Вилла 7 спален	~AED 28 млн	—

Ориентировочные показатели на 2026 год; зависят от проекта, этажа и вида. Источники: Property Finder, Engel & Völkers, DLD.

Взгляд инвестора

Подходит ли вам Palm Jebel Ali?

За

Знаковый остров, ~2× Palm Jumeirah
Дефицитные виллы на первой линии на приватных «ветвях»
Тезис о росте капитала в стиле Palm Jumeirah
Мастер-девелопер Nakheel

Стоит знать

Очень высокий порог входа (виллы от ~AED 18 млн)
Новостройка с длинным горизонтом сдачи
Только виллы — нет квартир и арендной доходности
Юг Дубая, район ещё развивается

Калькулятор

Арендная математика

Валюта

Бюджет покупки AED 18,000,000

AED 18 млнAED 33,6 млн

Валовая оценка на основе типичной доходности Palm Jebel Ali; чистая ниже после сервисных сборов (AED 12–25/кв. фут). Реальная аренда зависит от проекта.

Аренда в месяц—

Доход за год—

Валовая доходность—

Окупаемость—

Получите объекты на Palm Jebel Ali под этот запрос

Подборка с разбивкой по доходности — в ваш WhatsApp в течение часа.

Для покупателя из России

Palm Jebel Ali в рублях: пересчёт реальных сделок DLD

Медианная зарегистрированная цена — ≈ 95,7 млн ₽ по текущему курсу (AED к рублю ≈ 21,2), или ≈ 792 000 ₽ за м². По квартирам это на 101% дороже медианы сегмента по городу (AED 1,725/фут², данные DLD за 1П 2026). Важно: это регистрации в Земельном департаменте — суммы, которые покупатели реально заплатили, обычно ниже цен объявлений.

Про ликвидность: 127 сделок за полугодие — 0,2% всего рынка квартир Дубая. Чем выше оборот, тем проще выйти из инвестиции без дисконта — смотрите на эту цифру раньше «обещанной доходности» из буклетов.

Как проходит покупка из России: сделка регистрируется в DLD в дирхамах, дистанционное оформление возможно по доверенности. Разбор — в гайдах «Можно ли купить недвижимость в Дубае россиянам» и «Налоги и расходы при покупке»; ежегодного налога на владение в Дубае нет, а с 2026 года действует СИДН между РФ и ОАЭ.

Материал подготовлен командой WIZI Advisory · Лицензия RERA ORN 60234 · Обновлено 21 июля 2026 · +971 50 463 9869 · hello@wizipremium.com

FAQ

Частые вопросы

Сколько стоит жильё на Palm Jebel Ali?

Виллы на первой линии моря начинаются примерно от ~AED 18 млн (2026), продаются на стадии строительства от Nakheel в рассрочку. Квартир здесь нет — остров застраивается только виллами.

Какую доходность даёт Palm Jebel Ali?

Это объект для роста капитала и для собственного проживания, а не ради доходности; прибыль ожидается от удорожания по мере сдачи острова, повторяя историю Palm Jumeirah.

Palm Jebel Ali — это хорошая инвестиция?

Для покупателей сегмента ультра-прайм с длинным горизонтом — да: дефицитный знаковый остров на первой линии с потенциалом роста в стиле Palm Jumeirah. Не подходит тем, кто ищет доходность или скорую сдачу.

Начать

Найдите свой дом на Palm Jebel Ali

Оставьте контакты — пришлём актуальные объекты с разбивкой по доходности. Бесплатно; отвечаем в течение часа.