Дубай · Районы · Dubailand

Недвижимость в продаже в Dubailand

Жильё в Dubailand — от ~1,1 млн AED при валовой доходности 5–8%. Это крупнейший мастер-план Дубая: кластер тематических сообществ из вилл и квартир (DAMAC Lagoons, DAMAC Islands, Hills 2, Sun City, The Oasis от Emaar) вдоль Sheikh Mohammed Bin Zayed Road. От доступного жилья до люкса, со стабильным спросом у семей.

Смотреть цены

🛡 Лицензия RERA✈️ Удалённая сделка · 2–3 недели⏱ Ответ за 1 час

AED 1.1M

жильё от

~1,500

AED / кв. фут

5–8%

валовая доходность

сообществ WIZI

Обновлено 30 июня 2026

Кратко

Dubailand — крупнейший в Дубае мастер-планируемый район для жизни и отдыха, где собраны тематические сообщества от DAMAC, Emaar и других застройщиков. Квартиры — от ~1,1 млн AED при валовой доходности 5–6%. Большая часть предложения — новостройки, поэтому основной мотив покупателей здесь не аренда с первого дня, а рост капитала и доступ к рассрочке по мере застройки района.

Источники: Bayut, Property Finder, Engel & Völkers, DLD · 2026

Район

Крупнейшее сообщество сообществ в Дубае

Dubailand — огромная мастер-планируемая зона в центрально-южной части Дубая, состоящая из десятков самодостаточных сообществ: средиземноморские DAMAC Lagoons, DAMAC Islands и Sun City, уже сложившийся DAMAC Hills 2 (Akoya) и ультра-премиальный The Oasis от Emaar — всё это вокруг парков, озёр, школ и торговых центров вдоль Sheikh Mohammed Bin Zayed Road.

Предложение охватывает весь диапазон бюджетов: от доступных квартир и таунхаусов от ~1,1 млн AED с доходностью 6–8% в обжитых кластерах до люксовых вилл от ~9 млн AED в The Oasis. Район расположен вдали от побережья и завязан на автомобиль, а новые сообщества ещё застраиваются — именно поэтому ранние цены на новостройки и рассрочка привлекают семьи и инвесторов.

Dubailand

Галерея

Взгляд на Dubailand

Образ жизни

Интерьеры

Инфраструктура

Цены и доходность · 2026

Сколько стоит недвижимость в Dubailand в 2026 году?

Тип	Цена от	Валовая доходность
Квартиры (Hills 2)	~AED 1.1M	6–8%
Таунхаусы (Lagoons/Islands)	~AED 2.25M	5–7%
Люкс-виллы (The Oasis)	~AED 9.4M	4–5%

Ориентировочные данные на 2026 год; зависят от башни, этажа и вида. Источники: Property Finder, Engel & Völkers, DLD.

Инвестиционный взгляд

Подходит ли вам Dubailand?

Аргументы за

Весь диапазон бюджетов — от доступного до ультра-премиума
Тематические семейные сообщества, парки и озёра
Более высокая доходность в доступных кластерах
Рассрочка на новостройки у DAMAC/Emaar

О чём знать

Вдали от побережья — зависимость от автомобиля
Новые сообщества ещё застраиваются
Качество сильно различается от кластера к кластеру
Рост капитала медленнее в доступных кластерах

Калькулятор

Посчитайте свой доход

Валюта

Бюджет покупки 1,100,000 AED

1,1 млн11,3 млн AED

Валовая оценка по типичной доходности Dubailand; чистая доходность ниже после оплаты сервисных сборов (12–25 AED/кв. фут). Реальная аренда зависит от башни.

Аренда / мес—

Доход / год—

Валовая доходность—

Окупаемость—

Пришлём объекты в Dubailand под этот расчёт

Подборка с разбивкой по доходности — на ваш WhatsApp в течение часа.

FAQ

Частые вопросы

Сколько стоит квартира в Dubailand?

Жильё начинается от ~1,1 млн AED для квартир в DAMAC Hills 2, ~2,25 млн AED для тематических таунхаусов (Lagoons/Islands/Sun City) и от ~9 млн AED для вилл The Oasis (2026).

Какую доходность даёт Dubailand?

Около 5–8% валовой в зависимости от сообщества: доступные квартирные кластеры дают самую высокую доходность, люкс-виллы — самую низкую, зато с более сильным ростом капитала.

Стоит ли инвестировать в Dubailand?

Да, в зависимости от бюджета — доступные таунхаусы с сильным спросом у семей и высокой доходностью либо ультра-премиальные виллы с потенциалом роста. Меньше подходит, если вам нужна центральная локация с пешей доступностью.

Начнём

Подберём ваш дом в Dubailand

Оставьте контакты — пришлём актуальные объекты с расчётом доходности. Бесплатно, отвечаем в течение часа.