Дубай · Районы · Mudon

Mudon в Дубае: виллы и таунхаусы в продаже

Виллы в Mudon — от ~AED 3,2 млн, таунхаусы с 3 спальнями — от ~AED 3,1 млн, офф-план Mudon Al Ranim стартовал от AED 2,06 млн. Валовая доходность — 5,5–7%. Достроенное закрытое семейное комьюнити в Dubailand вокруг парка на 1,8 млн кв.футов. Метро нет.

Смотреть цены

🛡 Лицензия RERA✈️ Удалённая сделка · 2–3 недели⏱ Ответ в течение часа

AED 2,06 млн

Al Ranim, офф-план от

~AED 1 449

средняя сделка, за кв.фут

5,5–7%

валовая доходность

фаз Al Ranim

Обновлено 8 июля 2026

Коротко

Mudon — достроенное закрытое семейное комьюнити в Dubailand от Dubai Properties, выстроенное вокруг парка Mudon Central Park (1,8 млн кв.футов — крупнейший парк Dubailand). Готовые таунхаусы с 3 спальнями — от ~AED 3,1 млн, виллы с 3 спальнями — от ~AED 3,2 млн, виллы с 5 спальнями — AED 9,5–12,5 млн. Офф-план Mudon Al Ranim стартовал от AED 2,06 млн. Валовая доходность — 5,5–7%, средняя зарегистрированная сделка — около AED 3,53 млн (~AED 1 449 за кв.фут, конец 2025). Метро нет: автобус F32 довозит до станции Jumeirah Golf Estates примерно за 15 минут.

Источники: DLD, Bayut, Property Finder, Dubai Properties · 2026

О районе

Что такое Mudon

Mudon расположен в Dubailand у дороги D63, с выездами на E611 (Emirates Road), E311 и E44. Это район вилл и таунхаусов: таунхаусы Arabella 1–3, виллы Rahat и Al Naseem, четырёхспальные Al Salam и единственный квартирный кластер — Mudon Views. Улицы тихие и закрытые, а центр притяжения — парк Mudon Central Park с велодорожками, спортплощадками, газонами и общественным бассейном.

Покупатель здесь — семья. Зарегистрированные сделки проходят около AED 1 449 за кв.фут (конец 2025), листинги вилл просят AED 1 700–2 200 — средний ценовой сегмент за большой участок, заметно дешевле районов у воды. Объём сделок к середине 2025 вырос примерно на 45%, цены — примерно на 14% за год (данные брокеров). Чего в Mudon нет — метро, пешеходной торговой улицы и сколько-нибудь заметного предложения квартир.

Виллы и таунхаусы в закрытом семейном комьюнити, Дубай

Район вилл и таунхаусов, Дубай

Сравнение

Mudon и альтернативы

Mudon конкурирует не с башнями, а с другими сложившимися вилловыми районами Дубая. Arabian Ranches старше и дороже за кв.фут; Town Square дешевле, но участки меньше; в DAMAC Hills есть поле для гольфа и большой квартирный сегмент. Чтобы сравнить с рынком целиком, посмотрите наш обзор вилл в продаже в Дубае, обзор аренды в Дубае или все районы Дубая.

Цены и доходность · 2026

Сколько стоят виллы в Mudon и таунхаусы в 2026?

Тип	От	Типичный диапазон	Валовая доходность
Al Ranim (офф-план, 3–4 спальни)	~AED 2,06 млн	AED 2,06–3,6 млн	5,5–6,5%
Таунхаус, 3 спальни	~AED 3,1 млн	AED 3,1–3,48 млн	5–6,5%
Таунхаус, 4 спальни	~AED 4 млн	AED 4–4,95 млн	5–6%
Вилла, 3 спальни	~AED 3,2 млн	AED 3,2–4,25 млн	4,5–6%
Вилла, 4 спальни	~AED 4,1 млн	AED 4,1–5,2 млн	5,5–7%
Вилла, 5 спален	~AED 9,5 млн	AED 9,5–12,5 млн	—

Средняя зарегистрированная сделка — ~AED 3,53 млн (~AED 1 449/кв.фут, конец 2025); листинги вилл просят AED 1 700–2 200/кв.фут. Доходность валовая, посчитана от цен выше и ставок аренды ниже; диапазон по району — 5,5–7%. Виллы с 5 спальнями продаются слишком редко, чтобы выводить доходность. Источники: DLD, Bayut, Property Finder.

Аренда в Mudon и доходность

Тип	Аренда в год	Валовая доходность
Квартира, 2 спальни (Mudon Views)	AED 125–143 тыс	до 7%
Таунхаус, 3 спальни	AED 160–200 тыс	5–6,5%
Таунхаус, 4 спальни	AED 240–255 тыс	5–6%
Вилла, 3 спальни	AED 165–200 тыс	4,5–6%
Вилла, 4 спальни	AED 265–350 тыс	5,5–7%

Запрашиваемые ставки выросли примерно на 5% за полгода. Чистая доходность ниже — после сервисных сборов и комиссий. Источники: Bayut, Property Finder · 2026.

Проекты

Что реально можно купить в Mudon

Сдано — всё от Dubai Properties

Arabella 1–3 — таунхаусы с 3 и 4 спальнями
Rahat и Al Naseem — виллы с 3–5 спальнями
Al Salam — виллы с 4 спальнями
Mudon Views — единственные квартиры в Mudon (1–3 спальни, листингов мало)

Офф-план — Mudon Al Ranim, фазы 1–8

Фазы 1–3,5 сданы или сдаются к апрелю 2026
Фаза 6 — около июля 2026, AED 3,1–3,6 млн
Фаза 7 к середине 2026 готова примерно на 61%
Стартовые цены AED 2,06–2,49 млн; рассрочка 60/40 и 10/50/40

Al Ranim перепродаётся примерно на 15% дороже за кв.фут, чем Arabella — премию несут новые фазы. Сроки сдачи — плановые ориентиры застройщика, а не гарантия. На офф-плане комиссии для покупателя нет; на вторичке — стандартные 2%, а суммарные расходы покупателя доходят до ~7%.

Транспорт и школы

Как добираться из Mudon — и вопрос метро

Метро в Mudon нет. Район стоит у дороги D63 в Dubailand, с выездами на E611 (Emirates Road), E311 (Sheikh Mohammed Bin Zayed Road) и E44. Автобус F32 довозит до станции метро Jumeirah Golf Estates примерно за 15 минут. До Downtown Dubai — около 30 минут на машине, до аэропорта Al Maktoum (DWC) — около 28, до JBR — около 26. Рассчитывайте на машину, а лучше на две.

Школы — главная причина переезда сюда. Blossom Nursery и Ash Mount School находятся внутри района; Jebel Ali School — примерно в 8 минутах, South View и JESS — чуть дальше. Торговая инфраструктура районного масштаба: супермаркет, клиники и кафе у парка, большие моллы — на машине.

Кому подходит Mudon

Семьям, которым нужны участок, парк и школы внутри периметра
Инвесторам в долгосрочную семейную аренду под 5,5–7% валовыми
Покупателям офф-плана с рассрочкой 60/40 или 10/50/40

Кому не подходит

Тем, кому нужны метро и пешая городская жизнь
Покупателям квартир и одиночкам — кроме Mudon Views здесь ничего нет
Тем, кто рассчитывает на посуточную аренду: район под долгий срок

Взгляд инвестора

Подходит ли вам Mudon?

В плюсах

Достроенный, закрытый, ориентированный на семьи — сад и школа внутри
Парк Mudon Central Park, 1,8 млн кв.футов — крупнейший в Dubailand
5,5–7% валовыми на долгосрочной семейной аренде; Mudon Views — до ~7%
Порог входа в офф-плане — от AED 2,06 млн с рассрочкой
Объём сделок +45% к середине 2025, цены ~+14% за год (данные брокеров)

Что важно знать

Метро нет — автобус F32 до Jumeirah Golf Estates, ~15 минут
Квартир почти нет; район изначально автомобильный
Downtown ~30 минут; ни ночной жизни, ни воды
Виллы с 5 спальнями — уже AED 9,5–12,5 млн, это другой рынок
Фазы Al Ranim 6–8 — ещё стройка

Калькулятор

Оцените свою доходность

Валюта

Бюджет покупки 2,050,000 AED

2 млн12,5 млн AED

Валовая оценка по диапазону доходности Mudon 5,5–7%; чистая ниже после сервисных сборов. Ставка аренды зависит от фазы, участка и отделки.

Аренда в месяц—

Доход в год—

Валовая доходность—

Окупаемость—

Получите объекты в Mudon под эти параметры

Подборка с расчётом доходности — в ваш WhatsApp в течение часа.

FAQ

Mudon: частые вопросы

Сколько стоят виллы и таунхаусы в Mudon?

Готовые таунхаусы с 3 спальнями — от ~AED 3,1 млн, с 4 спальнями — от ~AED 4 млн. Виллы с 3 спальнями — от ~AED 3,2 млн, с 5 спальнями — AED 9,5–12,5 млн. Офф-план Mudon Al Ranim стартовал от AED 2,06 млн.

Какую доходность даёт Mudon?

Валовая доходность — 5,5–7%. Таунхаус с 3 спальнями сдаётся за AED 160–200 тыс в год, вилла с 4 спальнями — за AED 265–350 тыс; квартиры Mudon Views выходят к верхней границе диапазона.

Есть ли в Mudon метро?

Нет. Метро в Mudon нет. Автобус F32 довозит до станции Jumeirah Golf Estates примерно за 15 минут, до Downtown Dubai — около 30 минут на машине.

Что сдаётся в Mudon в 2026 году?

Mudon Al Ranim. Фазы 1–3,5 сданы или сдаются к апрелю 2026, фаза 6 ожидается около июля 2026, фаза 7 к середине 2026 была готова примерно на 61%.

Начнём

Найдите свой дом в Mudon

Оставьте контакты — пришлём актуальные предложения с расчётом доходности. Бесплатно; отвечаем в течение часа.