Дубай · Районы · The Valley

Таунхаусы и виллы в продаже в The Valley

Таунхаусы в The Valley от ~AED 1,9 млн при валовой доходности 5–6% — доступный семейный посёлок Emaar на трассе Дубай–Аль-Айн, с парками, городским центром, школами и спортом, привлекающий покупателей, которым не по карману Dubai Hills и Arabian Ranches. Ставка на рост капитала на доступных виллах Emaar.

Смотреть цены

🛡 Лицензия RERA✈️ Удалённая сделка · 2–3 недели⏱ Ответ в течение часа

AED 1,9 млн

таунхаусы от

~1,290

AED / кв. фут

5–6%

валовая доходность

Доступный

посёлок Emaar

Обновлено 30 июня 2026 · WIZI Advisory Team · RERA ORN 60234

Коротко

The Valley — спланированный Emaar посёлок таунхаусов и вилл на трассе Дубай–Аль-Айн рядом с Dubai Outlet Mall. Цены начинаются от ~AED 1,9 млн при валовой доходности 5–6%. Это преимущественно новостройки на стадии строительства, поэтому большинство покупателей приходят сюда ради роста капитала и доступа к рассрочке по мере застройки района, а не ради арендного дохода с первого дня.

Источники: Bayut, Property Finder, Engel & Völkers, DLD · 2026

О районе

Доступный семейный посёлок Emaar

The Valley — спланированный Emaar посёлок таунхаусов и вилл на трассе Дубай–Аль-Айн рядом с Dubai Outlet Mall, построенный вокруг парков, спортивной деревни, золотой пляжной лагуны и городского центра. Он рассчитан на семьи, желающие новый продукт Emaar за долю от цен Dubai Hills.

Основная идея — доступные виллы Emaar с сильной историей роста капитала по мере развития мастер-плана и транспортной доступности (~AED 1,290/кв. фут, валовая доходность 5–6%). Район расположен дальше от центра, поэтому повседневная жизнь завязана на автомобиль, и территория ещё застраивается — именно поэтому ранние цены низкие.

The Valley

Галерея

Взгляд на The Valley

Образ жизни

Интерьеры

Инфраструктура

Цены и доходность · 2026

Сколько стоит недвижимость в The Valley в 2026 году?

Тип	От	Валовая доходность
Таунхаус 3 спальни	~AED 1,9 млн	5.5–6%
Таунхаус 4 спальни	~AED 2,8 млн	5–6%
Вилла	~AED 4,5 млн	5–5.5%

Ориентировочные показатели на 2026 год; зависят от проекта, этажа и вида. Источники: Property Finder, Engel & Völkers, DLD.

Недавние сделки · DLD

За сколько The Valley реально продавался

В The Valley было зарегистрировано 404 сделки за январь–июнь 2026, при медиане AED 4,178,944 (~AED 1,265/кв. фут). Последние зарегистрированные сделки:

Дата	Спальни	Статус	Площадь	Цена	AED/кв. фут
2026-06-29	3 B/R	Новостройка	1,483 sqft	AED 2,250,000	1,517
2026-06-29	4 B/R	Новостройка	3,233 sqft	AED 3,800,000	1,175
2026-06-26	3 B/R	Готовое	1,483 sqft	AED 2,575,000	1,736
2026-06-25	3 B/R	Новостройка	2,101 sqft	AED 2,861,888	1,362

Источник: Dubai Land Department — зарегистрированные сделки купли-продажи, январь–июнь 2026. Реальные зарегистрированные сделки, а не цены предложения.

Взгляд инвестора

Подходит ли вам The Valley?

За

Доступные новые таунхаусы и виллы Emaar
Сильная история роста капитала
Парки, лагуна, школы, городской центр
Ниже порог входа, чем у Dubai Hills / Ranches

Стоит знать

Дальше от центра — нужна машина
Район ещё застраивается
Таунхаусы/виллы, квартир мало
Доходность умеренная (5–6%)

Калькулятор

Сколько это приносит

Валюта

Бюджет покупки AED 1,900,000

AED 1,9 млнAED 5,4 млн

Валовая оценка на основе типичной доходности The Valley; чистая ниже после сервисных сборов (AED 12–25/кв. фут). Реальная аренда зависит от проекта.

Аренда в месяц—

Доход за год—

Валовая доходность—

Окупаемость—

Получите объекты в The Valley под этот запрос

Подборка с разбивкой по доходности — в ваш WhatsApp в течение часа.

Для покупателя из России

Что сделки DLD по The Valley значат в рублях

В рублях медиана локации: ≈ 62,5 млн ₽ за объект, или ≈ 323 000 ₽ за м² (курс ≈ 21,2). Относительно медианы Дубая по виллам и таунхаусам (AED 1,786/фут²) это на 21% доступнее медианы сегмента. База — регистрации DLD, не объявления.

Оборот — 59 сделок за 1-е полугодие (0,8% рынка вилл и таунхаусов Дубая). Именно по этой цифре стоит оценивать будущую перепродажу: спрос, подтверждённый регистрациями.

Как проходит покупка из России: сделка регистрируется в DLD в дирхамах, дистанционное оформление возможно по доверенности. Разбор — в гайдах «Можно ли купить недвижимость в Дубае россиянам» и «Налоги и расходы при покупке»; ежегодного налога на владение в Дубае нет, а с 2026 года действует СИДН между РФ и ОАЭ.

Материал подготовлен командой WIZI Advisory · Лицензия RERA ORN 60234 · Обновлено 21 июля 2026 · +971 50 463 9869 · hello@wizipremium.com

FAQ

Частые вопросы

Сколько стоит жильё в The Valley?

Таунхаусы с 3 спальнями начинаются примерно от ~AED 1,9 млн, а с 4 спальнями — примерно от ~AED 2,8 млн (2026) — среди наиболее доступных новых вилл-продуктов Emaar.

Какую доходность даёт The Valley?

Около 5–6% валовой. Это прежде всего посёлок для роста капитала и для жизни семьи, а не район высокой арендной доходности квартир.

The Valley — это хорошая инвестиция?

Для покупателей, ищущих доступность и рост, — да: новые таунхаусы Emaar за долю от цен Dubai Hills с потенциалом роста по мере завершения посёлка. Менее подходит, если нужна центральная локация или немедленная аренда.

Начать

Найдите свой дом в The Valley

Оставьте контакты — пришлём актуальные объекты с разбивкой по доходности. Бесплатно; отвечаем в течение часа.