Галерея
Как выглядит Sobha Sanctuary
Новое мастер-сообщество Sobha в Dubailand: четыре очереди в реестре DLD и 445 сделок с конца июля.
Sobha Sanctuary («Собха Санкчуари») — новое мастер-сообщество Sobha Realty в Dubailand (зона DLD Al Yufrah 1). В реестре Земельного департамента четыре очереди: башни The Woods (№ 4485, 1 267 квартир, утверждены 20.07.2026) и виллы The Greens (375), The Brooks (185) и The Grove (166), утверждены 30.07–05.08.2026. С 22 июля по 24 сентября зарегистрировано 445 сделок: 1-спальные в The Woods — медиана AED 1 012 744 (~540 фут²), 2-спальные — AED 1 714 921; виллы The Greens — медиана AED 4 170 870, The Brooks — AED 5 690 155, The Grove — AED 9 572 102. План застройщика — 20% + 4% DLD при брони, 40% во время стройки, 40% при сдаче.
| Очередь | № DLD | Утверждена | Что строят | Сдача по плану DLD | Сделок по 24.09 | Медиана |
|---|---|---|---|---|---|---|
| The Woods | 4485 | 20.07.2026 | 1 267 квартир, 6 башен B+G+14 | 30.12.2030 | 191 | AED 1 042 046 |
| The Greens | 4531 | 30.07.2026 | 375 вилл G+1 / G+2 | 31.08.2030 | 128 | AED 4 170 870 |
| The Brooks | 4532 | 30.07.2026 | 185 вилл G+1 / G+2 | 31.08.2030 | 89 | AED 5 690 155 |
| The Grove | 4366 | 05.08.2026 | 166 вилл G+1 / G+2 | 31.08.2030 | 37 | AED 9 572 102 |
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая — реестр проектов, снимок 24.09.2026. Плановая сдача — дата, заявленная застройщиком в DLD; она может сдвигаться. Сделки — реестр продаж DLD, 22.07–24.09.2026. У вилл в реестре площадь участка, а не дома.
| Очередь и тип | Сделок | Медиана | От | Медиана площади |
|---|---|---|---|---|
| The Woods — 1 спальня | 142 | AED 1 012 744 | AED 981 014 | ~540 фут² (~50 м²) |
| The Woods — 2 спальни | 49 | AED 1 714 921 | AED 1 597 235 | ~888 фут² (~83 м²) |
| The Greens — виллы | 128 | AED 4 170 870 | AED 3 868 512 | участок ~1 887 фут² |
| The Brooks — виллы | 89 | AED 5 690 155 | AED 4 010 419 | участок ~2 803 фут² |
| The Grove — виллы | 37 | AED 9 572 102 | AED 9 326 663 | участок ~5 268 фут² |
Источник: Земельный департамент Дубая — зарегистрированные продажи, 22.07–24.09.2026. Сделки по виллам DLD записывает как участки (Land), поэтому площадь — это участок.
| The Woods (квартиры) | Виллы, 1-я фаза | |
|---|---|---|
| В продаже (25.09.2026) | 1 спальня: AED 998 852–1 270 152 2 спальни: AED 1 595 473–2 181 305 | 4 спальни: от AED 3 995 907 5 спален: от AED 7 350 434 6 спален: от AED 13 716 366 |
| Площади | 540–1 130 фут² | 2 459–7 219 фут² |
| План оплаты | 20% + 4% DLD + AED 1 150 при брони · 40% стройка · 40% при сдаче | 60/40 как у квартир или 20/80 (20% при брони, 80% при сдаче) для 4–6 спален |
| Сервисный сбор | ~AED 16 за фут² | ~AED 5 за фут² |
| Сдача по данным застройщика | 31.12.2029 | 31.08.2029 |
Прайс остатков и планы оплаты застройщика по брокерским данным, 25.09.2026. Цены меняются по мере продаж — актуальные остатки уточняйте перед решением.
Пришлём актуальный прайс The Woods и вилл, планировки и график платежей под ваш бюджет.
В Dubailand — зона DLD Al Yufrah 1, в глубине материка, далеко от побережья и метро. Это новое мастер-сообщество Sobha Realty с башнями The Woods и кварталами вилл The Greens, The Brooks и The Grove.
По 191 сделке в реестре DLD (22 июля – 23 сентября 2026) 1-спальные продавались с медианой AED 1 012 744 (от AED 981 014, ~540 фут²), 2-спальные — AED 1 714 921 (~888 фут²). В текущем прайсе застройщика 1-спальные — от AED 998 852 до 1 270 152, 2-спальные — от AED 1 595 473.
По сделкам DLD: The Greens — медиана AED 4 170 870 (128 сделок), The Brooks — AED 5 690 155 (89), The Grove — AED 9 572 102 (37). В текущем прайсе 1-й фазы: 4 спальни — от AED 3 995 907, 5 спален — от AED 7 350 434, 6 спален — от AED 13 716 366.
60/40: 20% плюс 4% сбора DLD и AED 1 150 админсбора при брони, 40% во время стройки, 40% при сдаче. Для вилл с 4–6 спальнями есть спецусловие 20/80: 20% при брони и 80% при сдаче.
В реестре DLD плановая сдача: The Woods — 30.12.2030, виллы — 31.08.2030. Застройщик в своих листах называет конец 2029 года для The Woods и август 2029-го для вилл первой фазы. Ориентируйтесь на реестр.
445 по 24 сентября 2026: The Woods — 191, The Greens — 128, The Brooks — 89, The Grove — 37. Площадь вилл в реестре — это площадь участка, а не дома.
Виза на 10 лет — от AED 2 млн стоимости объекта. Все виллы Sobha Sanctuary выше порога; 1-спальная в The Woods (~AED 1 млн) — ниже.
Оставьте контакты — пришлём прайс The Woods и вилл, планировки и график платежей. Бесплатно; отвечаем в течение часа.