Дубай · Новостройки · Bluewaters Island

Bluewaters Bay от Meraas — квартиры на продажу

Name: Bluewaters Bay — Дубай
Brand: Meraas
Availability: InStock

Жизнь у воды в двух башнях на острове Bluewaters Island рядом с колесом Ain Dubai, квартиры с одной спальней от ~AED 2,8 млн.

Посмотреть цены

🛡 Лицензия RERA✈️ Дистанционная сделка · 2–3 недели⏱ Ответ в течение часа

AED 2,8 млн

1 спальня от

2027

сдача

~5-6%

валовая доходность

10/90

рассрочка

Автор: WIZI PREMIUM · Обновлено 27 июня 2026

Коротко

Meraas строит премиальное сообщество у воды из двух башен на острове Bluewaters Island, с квартирами с одной спальней от ~AED 2,8 млн. Знаменитые виды на колесо Ain Dubai и море, а также редкое предложение на острове поддерживают валовую доходность около ~5-6%. С 672 квартирами и сдачей в 2027 году проект подходит покупателям «для жизни» и инвесторам, которым нужен флагманскый адрес на первой линии с сильным долгосрочным ростом капитала.

Застройщик: Meraas · Источники: брошюра застройщика, Bayut, Property Finder, DLD · 2026

Проект

О Bluewaters Bay на острове Bluewaters Island

Bluewaters Bay — проект Meraas из двух башен примерно на 672 квартиры — с одной–четырьмя спальнями и трёхспальными пентхаусами — на острове Bluewaters Island, рядом с колесом Ain Dubai и в нескольких минутах ходьбы от пляжа JBR. Резиденты получают доступ к частному пляжу, бассейнам, wellness-инфраструктуре и островной сцене ресторанов и магазинов.

Инвестиционная логика строится на редком, продуманно спланированном островном адресе и премиальном исполнении Meraas — с ожидаемой валовой доходностью около 5–6% и сильным потенциалом роста цены. План удобен для инвестора: обычно около 10% при бронировании, а остаток распределён по ходу строительства и на сдачу в 2027 году. Проект подходит покупателям, для которых образ жизни и долгосрочный рост капитала важнее максимальной доходности.

Bluewaters Island, Дубай

Галерея

Внутри Bluewaters Bay

Цены и оплата · 2026

Сколько стоит Bluewaters Bay

Тип	От	Валовая доходность
1 спальня	~AED 2,8 млн	5.5-6%
2 спальни	~AED 4,5 млн	5-5.5%
3 спальни	~AED 7 млн	4.5-5%
Пентхаус	от ~AED 15 млн	4-4.5%

Ориентировочные цены запуска 2026; зависят от юнита, этажа и вида. Рассрочка: 10/90. Источники: Meraas, Property Finder, DLD.

Контекст рынка

Шкала цен на квартиры в Дубае

Вот как самые ликвидные районы квартир в Дубае располагаются по цене за квадратный фут — полезный рыночный контекст при оценке Bluewaters Bay.

Palm JumeirahAED 3,450

Downtown DubaiAED 3,011

Business BayAED 2,547

Dubai MarinaAED 2,058

Dubai Hills EstateAED 1,820

JVCAED 1,150

Dubai SouthAED 1,050

Средняя цена за кв. фут по району · Источник: сделки Dubai Land Department и Bayut, 2026 · ориентировочно

Недавние сделки · DLD

За сколько Bluewaters Bay реально продавался

В Bluewaters Bay за январь–июнь 2026 зарегистрировано 18 сделок с медианой AED 3 531 000 (~AED 3 770/кв. фут). Самые недавние зарегистрированные сделки:

Дата	Спальни	Статус	Площадь	Цена	AED/кв. фут
2026-06-22	1 B/R	Новостройка	799 sqft	AED 2,839,000	3,553
2026-06-03	1 B/R	Новостройка	797 sqft	AED 3,315,000	4,161
2026-05-14	2 B/R	Новостройка	985 sqft	AED 3,600,000	3,656
2026-03-30	2 B/R	Новостройка	1,257 sqft	AED 5,600,000	4,456
2026-03-03	1 B/R	Новостройка	797 sqft	AED 2,028,640	2,546
2026-02-27	3 B/R	Новостройка	2,041 sqft	AED 8,550,000	4,188

Источник: Dubai Land Department — зарегистрированные сделки купли-продажи, январь–июнь 2026. Реальные записанные сделки, а не цены предложения.

Взгляд инвестора

Подходит ли вам Bluewaters Bay?

За

Редкий, продуманно спланированный адрес на острове Bluewaters Island
Знаменитые виды на колесо Ain Dubai и Арабский залив
Премиальное исполнение Meraas и доступ к частному пляжу
Сильный потенциал долгосрочного роста капитала

Что стоит знать

Высокий вход от ~AED 2,8 млн за квартиру с одной спальней
Доходность ниже, чем у квартир среднего сегмента Дубая
Жизнь на острове означает ограниченную территорию
Сдача в 2027 году откладывает арендный доход

Калькулятор

Оцените свою доходность

Валюта

Бюджет покупки 2,800,000 AED

2,8 млн8,4 млн AED

Валовая оценка по типичной доходности на Bluewaters Island; чистая ниже после сервисных сборов (AED 12–25/кв. фут). Аренда новостройки начинается после сдачи (2027).

Аренда в месяц—

Годовой доход—

Валовая доходность—

Окупаемость—

Получите юниты Bluewaters Bay под этот запрос

Подборка с планировками, рассрочкой и разбором доходности — вам в WhatsApp в течение часа.

FAQ

Частые вопросы

Сколько стоит квартира в Bluewaters Bay?

Квартиры с одной спальней начинаются примерно от AED 2,8 млн, с двумя и тремя спальнями — от ~AED 4,5 млн и AED 7 млн, а пентхаусы стоят ещё дороже.

Какая доходность в Bluewaters Bay?

Как премиальный островной адрес проект даёт ожидаемую валовую доходность от аренды около 5–6% при сильном потенциале роста капитала.

Когда сдаётся Bluewaters Bay?

Сдача ожидается в 2027 году.

Bluewaters Bay — это хорошая инвестиция?

Bluewaters Bay выходит на ~5–6% валовых и подходит тем, кому важно редкий, продуманно спланированный адрес на острове Bluewaters Island. мы рассчитываем чистую цифру по каждому юниту до того, как вы примете решение.

Какая рассрочка в Bluewaters Bay?

Bluewaters Bay предлагается по схеме 10/90 (условия застройщика, при наличии). Сдача — 2027. Точный график и любые действующие акции по конкретному юниту мы подтверждаем по запросу.

Подходит ли Bluewaters Bay для Golden Visa?

Да — юниты в Bluewaters Bay от AED 2 млн дают покупателю право на 10-летнюю Golden Visa (Золотую визу) ОАЭ, доступную в том числе для новостроек. При входе около AED 2,8 млн большинство юнитов проходят порог; оформление документов мы берём на себя.

Смотрите ещё

Связанные страницы

Квартиры на первой линии Гид по новостройкам Все проекты Дубая →

Начнём

Купить в Bluewaters Bay

Оставьте контакты — пришлём актуальное наличие, планировки и полную рассрочку. Бесплатно; отвечаем в течение часа.