Дубай · Новостройки · Palm Jumeirah

Como Residences — квартиры на продажу на Palm Jumeirah

Одна из самых высоких башен на Palm Jumeirah — всего ~76 ультра-люксовых резиденций на этаж целиком и двухуровневых квартир от ~AED 21 млн.

Смотреть цены

🛡 Лицензия RERA✈️ Удалённая сделка · 2–3 недели⏱ Ответ в течение часа

~AED 21 млн

2-спальная от

~2 кв. 2028

сдача (ориентир.)

~4–5%

валовая доходность

~76 юнитов

жильё на этаж целиком

Автор: WIZI PREMIUM · Обновлено 27 июня 2026

Коротко

Nakheel строит Como Residences на «стволе» Palm Jumeirah — сверхвысокую башню всего примерно из 76 ультра-люксовых квартир, двухуровневых юнитов и рекордного пентхауса. Цены стартуют от ~AED 21 млн за 2-спальную, валовая доходность — около 4–5%. При сдаче около 2028 года проект подходит покупателям сверхвысокого достатка, которым нужен престижный адрес-«трофей» на Palm и сохранение капитала важнее арендной доходности.

Застройщик: Nakheel · Источники: брошюра застройщика, Bayut, Property Finder, DLD · 2026

Проект

Жильё-«трофей» на Palm Jumeirah

Como Residences — сверхвысокая башня Nakheel на Palm Jumeirah примерно из 76 резиденций на 71–76 этажах: от 2- до 6-спальных квартир, 7-спальных двухуровневых юнитов и ультра-люксового двухуровневого пентхауса. Многие из них — жильё на этаж целиком с панорамными видами на море и городской силуэт, брендированными премиальными удобствами и правом на 10-летнюю Golden Visa.

Это актив-«трофей», ориентированный на сохранение капитала, престиж и редкость, а не на доходность. Сопоставимые квартиры ультра-премиум-класса на Palm дают около 4–5% валовой доходности, сжатой из-за очень высокой цены входа. Ограничения — тикет от AED 21 млн, сдача, которая уже сдвинулась к 2028 году, и низкая ликвидность из-за небольшого круга покупателей на этом уровне.

Palm Jumeirah, Дубай

Галерея

Внутри Como Residences

Цены и оплата · 2026

Сколько стоит Como Residences

Тип	От	Валовая доходность
2-спальная квартира	~AED 21 млн	4.5–5%
3-спальная квартира	~AED 32 млн	4–4.5%
6-спальная квартира	AED 56 млн+	3.5–4%
Двухуровневый пентхаус	AED 500 млн	—

Ориентировочные цены запуска 2026 года; зависят от юнита, этажа и вида. Рассрочка: 80/20, первоначальный взнос 20%. Источники: Nakheel, Property Finder, DLD.

Рыночный контекст

Ценовая лестница квартир Дубая

В районе Palm Jumeirah квартиры торгуются около AED 3,450/sqft — один из самых премиальных адресов города. Валовая доходность здесь — примерно 5–6%. Используйте это, чтобы прикинуть, где на шкале цен находится Como Residences.

Palm JumeirahAED 3,450

Downtown DubaiAED 3,011

Business BayAED 2,547

Dubai MarinaAED 2,058

Dubai Hills EstateAED 1,820

JVCAED 1,150

Dubai SouthAED 1,050

Средняя цена / sqft по районам · Источник: сделки Dubai Land Department и Bayut, 2026 · ориентировочно

Недавние сделки · DLD

За сколько Como Residences реально продавался

В Como Residences за январь–июнь 2026 зарегистрировано 8 сделок, при медиане AED 54,834,900 (~AED 5,605/sqft). Последние зарегистрированные сделки:

Дата	Спальни	Статус	Площадь	Цена	AED/sqft
2026-06-09	4 B/R	Новостройка	9,247 sqft	AED 41,000,000	4,434
2026-05-14	4 B/R	Новостройка	9,967 sqft	AED 56,500,000	5,669
2026-05-06	3 B/R	Новостройка	9,441 sqft	AED 52,920,800	5,605
2026-03-11	3 B/R	Новостройка	9,484 sqft	AED 53,169,800	5,606
2026-03-03	4 B/R	Новостройка	10,065 sqft	AED 59,436,800	5,906
2026-02-25	4 B/R	Новостройка	11,578 sqft	AED 63,504,800	5,485

Источник: Dubai Land Department — зарегистрированные сделки купли-продажи, январь–июнь 2026. Реально зарегистрированные сделки, а не цены предложения.

Взгляд инвестора

Подходит ли вам Como Residences?

За

Подлинная редкость — одна из самых высоких башен на Palm с всего ~76 юнитами
Рекордно престижный адрес с резиденциями на этаж целиком
Право на 10-летнюю Golden Visa
Устойчивый сегмент ультра-премиум на Palm Jumeirah

Что стоит знать

Очень высокая цена входа — от примерно AED 21 млн
Скромная арендная доходность относительно ценового уровня
Сдача уже сдвинулась к 2028 году
Низкая ликвидность из-за небольшого круга покупателей перепродажи от AED 20 млн

Калькулятор

Арендная математика

Валюта

Бюджет покупки AED 21,000,000

AED 21 млнAED 67,2 млн

Валовая оценка по типичной доходности Palm Jumeirah; чистая — ниже после сервисных сборов (AED 12–25/sq.ft). Аренда для новостройки применяется после сдачи (2 кв. 2028).

Аренда в месяц—

Годовой доход—

Валовая доходность—

Окупаемость—

Получите юниты Como Residences под этот запрос

Подборка с планировками, рассрочкой и разбором доходности — в ваш WhatsApp в течение часа.

FAQ

Частые вопросы

Сколько стоит квартира в Como Residences?

По текущим предложениям 2-спальные квартиры идут примерно от AED 21 млн, 3-спальные — от ~AED 32 млн, а двухуровневый пентхаус, по сообщениям, был продан примерно за AED 500 млн.

Какую доходность даёт Como Residences?

Квартиры ультра-премиум-класса на Palm Jumeirah дают примерно 4–5% валовой доходности, причём самые крупные юниты — ближе к нижней границе из-за высокой цены входа.

Когда сдача Como Residences?

Изначально сдачу планировали на 3-й квартал 2027 года, но, по сообщениям, срок сдвинули к 2-му кварталу 2028 года; уточните актуальную дату перед покупкой.

Como Residences — хорошая инвестиция?

Como Residences даёт порядка ~4–5% брутто — вариант для тех, кто ценит подлинную редкость — одна из самых высоких башен на Palm с всего ~76 юнитами. Как и при любой покупке в Дубае, отдача зависит от юнита, этажа и сдачи (2-й квартал 2028); мы рассчитываем чистую цифру по каждому юниту до того, как вы примете решение.

Какая рассрочка в Como Residences?

Como Residences предлагается по плану 80/20 с первоначальным взносом 20% (условия застройщика, при наличии). Сдача — 2-й квартал 2028. По запросу мы подтверждаем точный график и любые текущие акции по конкретному юниту.

Подходит ли Como Residences для Golden Visa?

Да — юниты в Como Residences от AED 2 млн дают покупателю право на 10-летнюю Golden Visa (Золотую визу) ОАЭ, доступную на стадии строительства. При цене входа около ~AED 21 млн большинство юнитов проходят порог; оформление документов мы берём на себя.

Смотрите также

Купить в Como Residences

Оставьте контакты — пришлём актуальное наличие, планировки и полную рассрочку. Бесплатно; отвечаем в течение часа.