Галерея
Внутри Samana Portside
Три проекта Samana в Downtown Jebel Ali с августа. Первые сделки Portside попали в реестр DLD на этой неделе.
Samana Developers («Самана») в 2026 году зарегистрировала три проекта в Downtown Jebel Ali: Portside («Портсайд», DLD № 4505, утверждён 6 августа, 148 юнитов, сдача по плану 30 июня 2029), Portside 2 (№ 4506, утверждён 15 сентября, 279 юнитов, сдача 31 декабря 2029) и Samana Downtown One (№ 4507, 257 юнитов, ещё не утверждён). Первые 22 сделки Portside зарегистрированы 22–23 сентября 2026 с медианой AED 1 189 000 (~AED 1 654 за фут²): 1-спальные — от AED 1 047 282, 2-спальные — от AED 1 333 164. План оплаты Portside: 10% плюс 4% сбора DLD при брони, по 5% через 6 и через 12 месяцев, оставшиеся 80% — по 1% в месяц во время стройки и после сдачи.
| Portside | Portside 2 | Samana Downtown One | |
|---|---|---|---|
| № проекта DLD | 4505 | 4506 | 4507 |
| Статус | Активен — утверждён 6.08.2026 | Активен — утверждён 15.09.2026 | Ждёт утверждения |
| Юнитов | 148 | 279 | 257 |
| Здание | G + 3 подиума + 8 + кровля | B + G + 3 подиума + 20 + кровля | B + G + 3 подиума + 20 + кровля, многофункц. |
| Плановая сдача (заявлено) | 30.06.2029 | 31.12.2029 | 31.12.2029 |
| Эскроу-счёт | Открыт | Открыт | Открыт |
| Сделок по 24.09 | 22 | 0 | 0 |
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая — реестр проектов, снимок 24.09.2026. Плановая сдача — дата, заявленная застройщиком в DLD; она может сдвигаться.
Первые 22 сделки Portside зарегистрированы 22 сентября (8) и 23 сентября 2026 (14), все офф-план:
| Тип | Сделок | Медиана | От | Медиана площади |
|---|---|---|---|---|
| 1 спальня | 16 | AED 1 169 894 | AED 1 047 282 | ~707 фут² |
| 2 спальни | 6 | AED 1 414 000 | AED 1 333 164 | ~983 фут² |
| Все | 22 | AED 1 189 000 | AED 1 047 282 | ~711 фут² |
Для сравнения: во всём Downtown Jebel Ali за январь–август 2026 зарегистрировано 711 сделок с квартирами с медианой AED 716 991 (~AED 1 615 за фут²) — в основном студии RAW District by Imtiaz, Azizi Lina и Eleve by Deyaar. Portside по ~AED 1 654 за фут² стоит близко к району за квадрат, но квартиры в нём крупнее.
Источник: Земельный департамент Дубая — зарегистрированные продажи (офф-план и готовое), 1.01–24.09.2026; только квартиры, одна строка на номер сделки. Это зафиксированные сделки, а не цены объявлений.
| План 1 | План 2 | |
|---|---|---|
| При брони | 10% + 4% сбора DLD | 15% + 4% сбора DLD |
| Через 6 месяцев | 5% | 5% |
| Через 12 месяцев | 5% | 5% |
| Далее | 80% по 1% в месяц — во время стройки и после сдачи | 75% по 1% в месяц — во время стройки и после сдачи |
Планы оплаты застройщика для Samana Portside по брокерским данным, 25.09.2026. Срок платежей после сдачи зависит от фактической даты передачи ключей.
Квартиры Portside быстро уходят. Пришлём цены и планировки Portside 2, как только они появятся.
По первым 22 сделкам в реестре DLD (22–23 сентября 2026) медиана — AED 1 189 000: 1-спальные от AED 1 047 282 (медиана AED 1 169 894, ~707 фут²), 2-спальные от AED 1 333 164 (медиана AED 1 414 000, ~983 фут²).
План 1: 10% плюс 4% сбора DLD при брони, 5% через 6 месяцев, 5% через 12 месяцев, затем 80% — по 1% в месяц во время стройки и после сдачи. План 2 начинается с 15%, по 1% в месяц остаётся 75%.
В реестре DLD заявлены 30 июня 2029 года для Portside и 31 декабря 2029 года для Portside 2 и Downtown One. В листе застройщика для Portside — июль 2029.
Portside 2 утверждён DLD 15 сентября 2026 (279 юнитов, подвал + первый этаж + 3 уровня подиума + 20 этажей). По 24 сентября сделок ещё не было — оставьте заявку на прайс.
Многофункциональная башня Samana в том же районе (DLD № 4507, 257 юнитов, подвал + первый этаж + 3 уровня подиума + 20 этажей). Ждёт утверждения DLD, эскроу-счёт уже открыт.
Вдоль Sheikh Zayed Road рядом с Expo City. В записях о сделках DLD ближайшая станция метро — UAE Exchange, ориентир — территория Expo 2020, ближайший молл — Ibn Battuta Mall.
Да, проект во фрихолде. Покупка от AED 2 млн также даёт право на 10-летнюю «золотую визу»; большинство квартир Portside дешевле этого порога.
Оставьте контакты — пришлём, что ещё доступно в Portside, и прайс Portside 2 на старте. Бесплатно; отвечаем в течение часа.