Дубай · Купить · Можно ли купить
Можно ли россиянам купить недвижимость в Дубае
Короткий ответ — да. Разбираем где, как и какие условия для покупателей из России и других стран в 2026.
🛡 Лицензия RERA✈️ Удалённая сделка · 2–3 недели⏱ Ответ за 1 час
Кратко
Покупка для россиян и иностранцев — что нужно знать
Да. Граждане любой страны, включая россиян, могут покупать недвижимость в Дубае в полную собственность (freehold) в специальных зонах — Dubai Marina, Downtown, Palm Jumeirah, JVC, Business Bay и других. ВНЖ для покупки не нужен, сделку можно провести удалённо по доверенности. Право регистрируется в Земельном департаменте (DLD) на имя покупателя. Покупка от AED 2 млн даёт 10-летнюю Golden Visa.
Рыночные диапазоны 2026 для ориентира. 1 USD ≈ AED 3,67. Источники: Property Finder, Bayut, DLD.
Цены по районам · 2026
Цены по районам (с чего начать)
Где иностранцы покупают чаще всего и какой вход.
| Район | Цена входа | Доходность |
|---|---|---|
| Dubai Marina | от ~AED 720 тыс | 5,5–7,2% |
| Business Bay | от ~AED 690 тыс | 5,5–7% |
| JVC | от ~AED 500 тыс | 7–9% |
| Downtown Dubai | от ~AED 850 тыс | 5–6% |
| Dubai Hills | от ~AED 940 тыс | ~6% |
| Dubai South | от ~AED 450 тыс | 7,5–9,5% |
Почему стоит
Условия для иностранных покупателей
Плюсы
- Полная собственность (freehold) в спец. зонах
- ВНЖ для покупки не требуется
- Сделку можно провести удалённо по доверенности
- Право регистрируется в DLD на ваше имя
- Покупка от AED 2 млн → Golden Visa на 10 лет
Что учесть
- Покупка только в freehold-зонах (их большинство для иностранцев)
- Оплата в дирхамах: перевод из третьих стран, через счёт в ОАЭ или иными легальными путями — поможем выстроить схему под вашу ситуацию.
- Комиссии: DLD 4% + агент 2%
- Платежи в дирхамах (AED)
Калькулятор
Оцените доходность
Валюта
500 тыс6 млн AED
Валовая оценка по типичной доходности; чистая ниже после сервисных сборов (AED 12–25/кв.фут).
Аренда / мес—
Доход / год—
Доходность—
Окупаемость—
FAQ покупателя
Частые вопросы
Можно ли россиянам купить недвижимость в Дубае в 2026?
Да. Ограничений по гражданству нет — россияне покупают в собственность (freehold) в спец. зонах, без ВНЖ и удалённо.
Нужно ли приезжать в Дубай для покупки?
Нет. Сделку можно полностью провести удалённо по доверенности — от брони до регистрации в DLD.
Можно ли владеть недвижимостью навсегда?
В зонах freehold — да, бессрочно, с правом продать, сдавать и передать по наследству.
Какие документы нужны россиянину?
Загранпаспорт и средства для перевода. ВНЖ и местная виза для покупки не требуются.
Дают ли визу при покупке?
Покупка от AED 2 млн даёт 10-летнюю Golden Visa, дешевле — 2-летнюю визу собственника.
Начнём
Поможем россиянам купить удалённо и под ключ
Оставьте контакты — пришлём актуальную подборку с расчётом доходности. Бесплатно, отвечаем в течение часа.