Дубай · Районы · Mina Rashid

Квартиры в продаже в Mina Rashid

Квартиры в Mina Rashid от ~AED 1,65 млн при валовой доходности 6–7% — это реконструкция историчного порта Port Rashid силами Emaar в район-марину с яхтенной гаванью, пляжем и набережной, в нескольких минутах от Downtown и Золотого рынка. Центральная прибрежная локация по ценам ниже Marina.

Смотреть цены

🛡 Лицензия RERA✈️ Удалённая сделка · 2–3 недели⏱ Ответ за 1 час

AED 1,65 млн

квартиры от

~2,670

AED / sq.ft

6–7%

валовая доходность

Марина

исторический порт

Обновлено 30 июня 2026 · WIZI Advisory Team · RERA ORN 60234

Кратко

Mina Rashid (Rashid Yachts & Marina) — это реконструкция историчного порта Дубая Port Rashid силами Emaar в район-марину рядом с Downtown. Квартиры начинаются от ~AED 1,65 млн при валовой доходности 5–6%. Район в основном на стадии новостроек (офф-план), поэтому большинство покупателей приходят сюда ради роста капитала и доступа к рассрочке по мере застройки, а не ради арендного дохода «с первого дня».

Источники: Bayut, Property Finder, Engel & Völkers, DLD · 2026

Район

Марина Emaar на месте исторического порта

Mina Rashid (Rashid Yachts & Marina) — это преобразование историчного порта Дубая Port Rashid силами Emaar в прибрежное комьюнити с яхтенной гаванью на 430 мест, пляжем для купания, набережной и отелем Queen Elizabeth 2 поблизости. Район расположен рядом с Downtown, Золотым рынком и круизным терминалом.

Основная идея — центральная набережная по входной цене ниже Dubai Marina (~AED 2,670/sq.ft), при качестве строительства Emaar и доходности около 6–7%. Суб-комьюнити вроде Seascape и Seagate сдаются очередями. Подходит покупателям, которым нужен адрес у марины рядом с центром города без цен уровня Marina.

Mina Rashid

Галерея

Взгляд на Mina Rashid

Образ жизни

Интерьеры

Инфраструктура

Цены и доходность · 2026

Сколько стоит жильё в Mina Rashid в 2026 году?

Тип	От	Валовая доходность
1 спальня	~AED 1,65 млн	6–7%
2 спальни	~AED 3,2 млн	5.5–6.5%
3 спальни	~AED 5,8 млн	5–6%

Ориентировочные значения на 2026 год; зависят от башни, этажа и вида. Источники: Property Finder, Engel & Völkers, DLD.

Взгляд инвестора

Подходит ли вам Mina Rashid?

За

Марина, пляж и набережная рядом с Downtown
Качество строительства Emaar в рассрочку
Входная цена ниже Dubai Marina
Отель QE2 и круизный терминал рядом

Что стоит учесть

В основном новостройки — сроки сдачи
Комьюнити ещё формируется
Рядом действующий круизный порт
Ограниченная история перепродаж

Калькулятор

Оцените свою доходность

Валюта

Бюджет покупки AED 1,650,000

AED 1,65 млнAED 7 млн

Валовая оценка по типичной доходности Mina Rashid; чистая ниже после сервисных сборов (AED 12–25/sq.ft). Реальная аренда зависит от башни.

Аренда в месяц—

Доход в год—

Валовая доходность—

Окупаемость—

Получите подходящие объекты в Mina Rashid

Подборка с расчётом доходности — в ваш WhatsApp в течение часа.

Для покупателя из России

Mina Rashid в рублях: пересчёт цен района

Типичная квартира в Mina Rashid — около AED 1,65 млн ≈ 35 млн ₽ по курсу ≈ 21,2, при ~AED 2,670 за фут² (≈ 609 000 ₽/м²). Это примерно в полтора раза дороже городской медианы (AED 1,725/фут² по 65 518 сделкам DLD 1П 2026) — плата за набережную Emaar, марину и исторический порт в 10 минутах от Даунтауна.

Логика инвестиции здесь — не «дёшево купить», а прибрежный продукт дешевле Marina: сопоставимая вода и яхтенная инфраструктура при цене метра ниже, чем в Marsa Dubai (AED 4,460/фут²) и на Palm Jumeirah (AED 3,754/фут²). Район сдаётся очередями — ликвидность будет расти вместе с заселением.

Как проходит удалённая покупка из России (доверенность, регистрация в DLD в дирхамах, налоги) — в гайдах «Можно ли купить россиянам» и «Налоги и расходы»; ежегодного налога на владение нет, с 2026 действует СИДН РФ-ОАЭ.

Материал подготовлен командой WIZI Advisory · Лицензия RERA ORN 60234 · Обновлено 21 июля 2026 · +971 50 463 9869 · hello@wizipremium.com

FAQ

Частые вопросы

Сколько стоит квартира в Mina Rashid?

Однокомнатные начинаются примерно от ~AED 1,65 млн, двухкомнатные — около ~AED 3,2 млн (2026), в основном новостройки (офф-план) от Emaar в рассрочку.

Какую доходность даёт Mina Rashid?

Около 6–7% валовой доходности — центральный район-марина с высоким спросом и входной ценой ниже Dubai Marina.

Mina Rashid — хорошая инвестиция?

Для покупателей центральной марины — да: качество Emaar, яхтенная гавань и пляж рядом с Downtown по ценам ниже Marina. Меньше подходит, если нужно полностью достроенное комьюнити.

Начнём

Найдите свой дом в Mina Rashid

Оставьте контакты — пришлём актуальные объекты с расчётом доходности. Бесплатно; отвечаем в течение часа.